圈pop
在深圳上班的，买这个地方，太远了，每天上下班几乎不可能。
在惠州上班的，离河源的中心城区比较远，价格贵，河源基本2手房才6000到8000。如果买的话，几乎只会买2手的，价格差在这里。
新盘的价格是设计给惠州的房价的，用惠州的房价来比较，惠州的房价升，它就跟着生。来吸引一班买不起惠州房子的人。
但是，价格相对与买不起惠州 但又有点钱的人，又与河源当地实际的房价差太远了，只要实际留意一下当地房价，知道了差价，很难再吸引人接盘。
买房子是大事，很少人只会听中介一面之词吧，房价多少要看市场，如果没人接盘，那个价格就是虚的。
你的房产经纪人小李
你好，嗨住租房来回答这个问题。
广东省河源市，依据最新的城市等级划分，目前仍暂列四线城市。河源市别名称为“槎城”，在广东省城市中拥有最长铁路的城市，其四通八达的交通网络也使河源发展成为粤东北重要的交通枢纽，也给河源的发展带来新鲜的血液，城市虽然不是很出名但却有着它独特的一面，让人们所认知。
河源市的房价也随着近些年经济的快速发展，慢慢涨起来了，很多人都担心现在不买房，将来可能会更加买不起，其实这种顾虑完全是多余的，买房是一辈子的事情，而且现在房价并不是很低，想买房不仅需要有足够的经济实力还要看是否对自己有用，否则买来的房只能算是投资而不是自住，现在入市投资为时晚矣。
一、河源市房价走势
我们先来看一下过去一年时间内，河源市新房和二手房房价的一个走势分布图（仅供参考）：
从上图的河源房价走势图中，我们可以清楚的看到河源市不管是新房还是二手房，其房价基本都处于上升的趋势，不过新房在今年3月至4月期间，房价有所回落，二手房的价格仍处于上升的区间。目前河源新房房价大约在6432元/平米，二手房价格要比新房要高出一些，已经达到了约6877元/平米。
我们再来看一下河源市几个区的房价走势，源城区、高新区、江东新区今年的房价同比去年涨幅均超过了10%以上，江东新区新房房价涨幅最大，高达31.2%，东源县新房同比涨幅是河源市里最大的，已经超过了50%。
河源市这波房价的涨幅离不开“返乡置业潮”、一二线城市楼市调控后许多炒房投资客把手伸向周边的三四线城市，这些都是河源市近两年房价得以快速上涨的主要原因之一。
二、房价能否持续上涨？
河源市的房价在过去的一年时间里，确实都是在走上坡路的，这点我们不可否认，但是我们也必须客观的评价河源市，现如今的经济状态，是否足以支撑如此高的房价呢？
答案或许是否定的。
对于河源市来说，目前随着经济的大开发红利，是一个不错的发展契机，但是河源市毕竟是作为一座四线城市，其经济基础和经济实力还不够雄厚，2016年河源市的GDP仅为898.72亿人民币，拥有368万人，由于其自身经济的条件限制，就业发展机会不如一二线城市，因此不少的人才也都选择前往更为辽阔的大城市发展，城市要发展离不开人才的培养与支持。
这些都是制约着河源市楼市快速发展的步伐，而且今年楼市的主调围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”根本定位开展，这也使得河源市今后一段时间内的房价都很难再次发生暴涨，随着楼市调控的持续，河源市的房价应该会有所回落。
目前河源市的房价在六千至七千之间，或许对于在一二线城市打拼的人来说这个房价还算可以接受的，但是对于那些没有固定收入、没有高工资收入的人群来说，这个房价已经很难触碰。尤其是对于在河源市刚刚开始奋斗打拼的人来说，这个房价水平很难在短时间内凑够钱买房了，对他们来说既然选择了来城市打拼，那总要有地方住才行，这时候租房是个不错的选择。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
在广东，过去的一年，应是三四线城市房价狂奔之年。如湛江，市区的房价就从原来的七八千一下涨到现在的万二三，有些位置好的楼盘价更高。而汕尾，或受深汕特别合作区的影响，去年下半年房价也一路高涨，不单这两城，非珠三角的清远，茂名，韶关，梅州等也跟着涨起来（汕头涨得最早）。
在这涨声一片里，肯定少不了河源啦，河源房价也是近期涨得正旺。你问今年河源房价会不会跌？那就参照下一二线的城市走势吧。在广东里，一线的深圳已回落有17个月，回落幅度不大，总体是在高位沉迷了一年半，而象二线里的惠州，也在高位不动了差不多一年。
参照城市的轮动涨跌效应。近期刚涨起来的河源，很难在涨势正旺的时候就即时转身向下，相反，可能还要涨，只是很多没买到房的人不愿看到这幕而已。
河源，近年交通工业旅游发展得不错，加上离珠三角的深圳不远，并紧靠惠州。外出人员较多，这批人将是河源新房购买的主力军。
所以本人预计今年河源房价不会跌。今年先涨多少，后跌多少，明年低迷的可能性较大。
午后海风
河源房价再往下跌几乎是没可能了，个人分析如下:
1、原材料钢筋、水泥等建材都没有出现大幅下跌，人工越来越贵，所以这些因素方面导致房价跌的可能几乎没有。
2、基本地价越来越贵，大家如果关注过最近几年开发商拿地的新闻就不难发现，地王频出，地价不断上新高。所以这一块因素几乎也没可能导致房价下跌。
3、配套设施的投入越来越好，导致楼盘开发的成本上升，大家回想下5年前的楼盘和现在的楼盘，绿化、环境、配套设施都不是一个层级了。所谓羊毛出在羊身上，这些成本都需要购房者买单的。
4、基本政策原因，银行资金收紧实际大大提高了开发商的资金周转和利用成本，这些也会转嫁给购房者。另外基本收入提升，通货膨胀导致的物价贬值，都导致房价账面上没有下跌的条件。
5、城市化的发展趋势和投资需求，也导致房价不可能下跌。不管专家如何唱衰楼市，农村人向城市转移，外地人在河源定居(据了解外地人购房约占河源楼市的3-4成)，以及最近十几年楼市始终是最好的投资。这些方面都导致房价没有下跌的可能。
故综合判断，房价还会持续上涨，只是幅度可能没有之前那么大。最不济也是房价稳定在某个层面，但总体应该不会下跌。
零度热情
河源房价会下跌，长期十年二十年另说。起码现在这一两年不会上涨。首先，现在整体房价都下跌，包括一线城市房价都下跌，三四线城市房价也会跟着下跌。其次也是很重要一点，河源的房市不好，开发商太差，货不对版的越来越多，维权的业主越来越多。例如现在河源市坚基美丽城开发商虚假宣传，欺骗消费者。实际与宣传册宣传的人车分流事实完全不符，将花园变成密密麻麻的停车场，存在严重的安全隐患。而且业主维权看到现在这结果，令人心灰意冷。而且现在买房的主力军暂时来说，是80后这代，在河源买房的这代80后多数是小孩很小，上有小下有老，事业刚起步，经济基础比90后相对稳定，许多在一线城市工作了几年，但在一线城市生存生活过高又存了点钱，有想法回家乡，现在看到河源的开发商这样子，心都寒。包括自己和自己很多朋友，对河源都很失望
心语80752940
河源房价肯定会下跌：
1.比如坚基美丽城这种宣称别墅之上的住宅，购房及收房之后都能变停车场上面的楼房，封闭式的人车分流小区如今就是大型露天停车场；
2.如坚基美丽城这种虚假宣传，误导业主购房，以致几千业主利益受损的行为却不知为何会被纵容，无人彻查，业主自行维权被忽悠被恐吓甚至被抓，绝对寒了所有市民的心，请问如果大家对在河源买房都怕别骗还投诉无门，维权无用的这种现象，房价怎么会涨起来？像坚基开发的这些房子怎能不成烂尾楼或者各种纠纷官司缠身，房价如何不下跌？
3.房地长市场不肃清不整治，房价就下跌，对整个城市或者国家都非常不利！
ladylala646
房价是否会下降。长稳来说稳步上涨。几个观点。第一：河源常住人口。决定需求，目前市区正在扩容，增加就业，目前未知是否能取得好成就。
第二：中央的去棚化，去库存政策。高货币补偿，让农村人口往城市转型。
第三：资源分配不均。目前90后为消费主力军。也是当爸妈的年纪，在子女的教育、医疗的资源上，也会往县靠隆、县的往市靠隆。农村小学学生越来越少，这是个不争的事实。
第四：货币贬值，物价上涨，这也不争的事实。就基本的水泥，砂石，原材料都在上涨，人工上涨也是不可否认的。
第五：地价上涨。每个楼盘建多少层，都是有容积率的。目前河源最新都是地王。在地价的基础上。成本是去到7.8k每平，还不算企业利润。
第六：目前买房的确需慎用。目前首套房贷款利率增加30～40%，这是相当重的。建议等贷款利率下调是在考虑。但房价估计是涨多降少。减少点利息支出，还是比较靠谱。土豪随意。
白饭yu
我朋友买在龙光城，听说那里是河源最多学校的楼盘，我小孩马上要上学了，我也要买在那里
去那里找温涛
用户6095593351140
物有所需，晚上去各大楼盘看一下有多少亮灯的，入住率高不高，河源有多少人口，外来人口越来越少，有钱人怕房产税，谁买那么多房子，大把的空房卖不出去，涨价给谁看，开发商想尽快资金回笼，涨价卖给谁，没有外来人口进入，房价币跌无疑
龍騰駟駴龙行天下
河源的房子就拿来炒的。你们没看见大批大批的小区，晚上一盏灯都没有。房价会涨真的可笑。你能把二手房卖出去算你本事。
