圈pop
在深圳上班的，買這個地方，太遠了，每天上下班幾乎不可能。
在惠州上班的，離河源的中心城區比較遠，價格貴，河源基本2手房才6000到8000。如果買的話，幾乎只會買2手的，價格差在這裡。
新盤的價格是設計給惠州的房價的，用惠州的房價來比較，惠州的房價升，它就跟著生。來吸引一班買不起惠州房子的人。
但是，價格相對與買不起惠州 但又有點錢的人，又與河源當地實際的房價差太遠了，只要實際留意一下當地房價，知道了差價，很難再吸引人接盤。
買房子是大事，很少人只會聽中介一面之詞吧，房價多少要看市場，如果沒人接盤，那個價格就是虛的。
你的房產經紀人小李
你好，嗨住租房來回答這個問題。
廣東省河源市，依據最新的城市等級劃分，目前仍暫列四線城市。河源市別名稱為“槎城”，在廣東省城市中擁有最長鐵路的城市，其四通八達的交通網絡也使河源發展成為粵東北重要的交通樞紐，也給河源的發展帶來新鮮的血液，城市雖然不是很出名但卻有著它獨特的一面，讓人們所認知。
河源市的房價也隨著近些年經濟的快速發展，慢慢漲起來了，很多人都擔心現在不買房，將來可能會更加買不起，其實這種顧慮完全是多餘的，買房是一輩子的事情，而且現在房價並不是很低，想買房不僅需要有足夠的經濟實力還要看是否對自己有用，否則買來的房只能算是投資而不是自住，現在入市投資為時晚矣。
一、河源市房價走勢
我們先來看一下過去一年時間內，河源市新房和二手房房價的一個走勢分佈圖（僅供參考）：
從上圖的河源房價走勢圖中，我們可以清楚的看到河源市不管是新房還是二手房，其房價基本都處於上升的趨勢，不過新房在今年3月至4月期間，房價有所回落，二手房的價格仍處於上升的區間。目前河源新房房價大約在6432元/平米，二手房價格要比新房要高出一些，已經達到了約6877元/平米。
我們再來看一下河源市幾個區的房價走勢，源城區、高新區、江東新區今年的房價同比去年漲幅均超過了10%以上，江東新區新房房價漲幅最大，高達31.2%，東源縣新房同比漲幅是河源市裡最大的，已經超過了50%。
河源市這波房價的漲幅離不開“返鄉置業潮”、一二線城市樓市調控後許多炒房投資客把手伸向周邊的三四線城市，這些都是河源市近兩年房價得以快速上漲的主要原因之一。
二、房價能否持續上漲？
河源市的房價在過去的一年時間裡，確實都是在走上坡路的，這點我們不可否認，但是我們也必須客觀的評價河源市，現如今的經濟狀態，是否足以支撐如此高的房價呢？
答案或許是否定的。
對於河源市來說，目前隨著經濟的大開發紅利，是一個不錯的發展契機，但是河源市畢竟是作為一座四線城市，其經濟基礎和經濟實力還不夠雄厚，2016年河源市的GDP僅為898.72億人民幣，擁有368萬人，由於其自身經濟的條件限制，就業發展機會不如一二線城市，因此不少的人才也都選擇前往更為遼闊的大城市發展，城市要發展離不開人才的培養與支持。
這些都是制約著河源市樓市快速發展的步伐，而且今年樓市的主調圍繞著“房子是用來住的，不是用來炒的”根本定位開展，這也使得河源市今後一段時間內的房價都很難再次發生暴漲，隨著樓市調控的持續，河源市的房價應該會有所回落。
目前河源市的房價在六千至七千之間，或許對於在一二線城市打拼的人來說這個房價還算可以接受的，但是對於那些沒有固定收入、沒有高工資收入的人群來說，這個房價已經很難觸碰。尤其是對於在河源市剛剛開始奮鬥打拼的人來說，這個房價水平很難在短時間內湊夠錢買房了，對他們來說既然選擇了來城市打拼，那總要有地方住才行，這時候租房是個不錯的選擇。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
在廣東，過去的一年，應是三四線城市房價狂奔之年。如湛江，市區的房價就從原來的七八千一下漲到現在的萬二三，有些位置好的樓盤價更高。而汕尾，或受深汕特別合作區的影響，去年下半年房價也一路高漲，不單這兩城，非珠三角的清遠，茂名，韶關，梅州等也跟著漲起來（汕頭漲得最早）。
在這漲聲一片裡，肯定少不了河源啦，河源房價也是近期漲得正旺。你問今年河源房價會不會跌？那就參照下一二線的城市走勢吧。在廣東里，一線的深圳已回落有17個月，回落幅度不大，總體是在高位沉迷了一年半，而象二線裡的惠州，也在高位不動了差不多一年。
參照城市的輪動漲跌效應。近期剛漲起來的河源，很難在漲勢正旺的時候就即時轉身向下，相反，可能還要漲，只是很多沒買到房的人不願看到這幕而已。
河源，近年交通工業旅遊發展得不錯，加上離珠三角的深圳不遠，並緊靠惠州。外出人員較多，這批人將是河源新房購買的主力軍。
所以本人預計今年河源房價不會跌。今年先漲多少，後跌多少，明年低迷的可能性較大。
午後海風
河源房價再往下跌幾乎是沒可能了，個人分析如下:
1、原材料鋼筋、水泥等建材都沒有出現大幅下跌，人工越來越貴，所以這些因素方面導致房價跌的可能幾乎沒有。
2、基本地價越來越貴，大家如果關注過最近幾年開發商拿地的新聞就不難發現，地王頻出，地價不斷上新高。所以這一塊因素幾乎也沒可能導致房價下跌。
3、配套設施的投入越來越好，導致樓盤開發的成本上升，大家回想下5年前的樓盤和現在的樓盤，綠化、環境、配套設施都不是一個層級了。所謂羊毛出在羊身上，這些成本都需要購房者買單的。
4、基本政策原因，銀行資金收緊實際大大提高了開發商的資金週轉和利用成本，這些也會轉嫁給購房者。另外基本收入提升，通貨膨脹導致的物價貶值，都導致房價賬面上沒有下跌的條件。
5、城市化的發展趨勢和投資需求，也導致房價不可能下跌。不管專家如何唱衰樓市，農村人向城市轉移，外地人在河源定居(據瞭解外地人購房約佔河源樓市的3-4成)，以及最近十幾年樓市始終是最好的投資。這些方面都導致房價沒有下跌的可能。
故綜合判斷，房價還會持續上漲，只是幅度可能沒有之前那麼大。最不濟也是房價穩定在某個層面，但總體應該不會下跌。
零度熱情
河源房價會下跌，長期十年二十年另說。起碼現在這一兩年不會上漲。首先，現在整體房價都下跌，包括一線城市房價都下跌，三四線城市房價也會跟著下跌。其次也是很重要一點，河源的房市不好，開發商太差，貨不對版的越來越多，維權的業主越來越多。例如現在河源市堅基美麗城開發商虛假宣傳，欺騙消費者。實際與宣傳冊宣傳的人車分流事實完全不符，將花園變成密密麻麻的停車場，存在嚴重的安全隱患。而且業主維權看到現在這結果，令人心灰意冷。而且現在買房的主力軍暫時來說，是80後這代，在河源買房的這代80後多數是小孩很小，上有小下有老，事業剛起步，經濟基礎比90後相對穩定，許多在一線城市工作了幾年，但在一線城市生存生活過高又存了點錢，有想法回家鄉，現在看到河源的開發商這樣子，心都寒。包括自己和自己很多朋友，對河源都很失望
心語80752940
河源房價肯定會下跌：
1.比如堅基美麗城這種宣稱別墅之上的住宅，購房及收房之後都能變停車場上面的樓房，封閉式的人車分流小區如今就是大型露天停車場；
2.如堅基美麗城這種虛假宣傳，誤導業主購房，以致幾千業主利益受損的行為卻不知為何會被縱容，無人徹查，業主自行維權被忽悠被恐嚇甚至被抓，絕對寒了所有市民的心，請問如果大家對在河源買房都怕別騙還投訴無門，維權無用的這種現象，房價怎麼會漲起來？像堅基開發的這些房子怎能不成爛尾樓或者各種糾紛官司纏身，房價如何不下跌？
3.房地長市場不肅清不整治，房價就下跌，對整個城市或者國家都非常不利！
ladylala646
房價是否會下降。長穩來說穩步上漲。幾個觀點。第一：河源常住人口。決定需求，目前市區正在擴容，增加就業，目前未知是否能取得好成就。
第二：中央的去棚化，去庫存政策。高貨幣補償，讓農村人口往城市轉型。
第三：資源分配不均。目前90後為消費主力軍。也是當爸媽的年紀，在子女的教育、醫療的資源上，也會往縣靠隆、縣的往市靠隆。農村小學學生越來越少，這是個不爭的事實。
第四：貨幣貶值，物價上漲，這也不爭的事實。就基本的水泥，砂石，原材料都在上漲，人工上漲也是不可否認的。
第五：地價上漲。每個樓盤建多少層，都是有容積率的。目前河源最新都是地王。在地價的基礎上。成本是去到7.8k每平，還不算企業利潤。
第六：目前買房的確需慎用。目前首套房貸款利率增加30～40%，這是相當重的。建議等貸款利率下調是在考慮。但房價估計是漲多降少。減少點利息支出，還是比較靠譜。土豪隨意。
白飯yu
我朋友買在龍光城，聽說那裡是河源最多學校的樓盤，我小孩馬上要上學了，我也要買在那裡
去那裡找溫濤
用戶6095593351140
物有所需，晚上去各大樓盤看一下有多少亮燈的，入住率高不高，河源有多少人口，外來人口越來越少，有錢人怕房產稅，誰買那麼多房子，大把的空房賣不出去，漲價給誰看，開發商想盡快資金回籠，漲價賣給誰，沒有外來人口進入，房價幣跌無疑
龍騰駟駴龍行天下
河源的房子就拿來炒的。你們沒看見大批大批的小區，晚上一盞燈都沒有。房價會漲真的可笑。你能把二手房賣出去算你本事。
