中山開啟搶人大戰了！
昨天下午（2月18日），中共中山市委組織部中山市人才工作領導小組辦公室發佈了《中山致廣大人才朋友的邀請函》，其內容涉及五類對象，應屆生落戶就業，可享3年社保補貼。
先來看看《邀請函》的主要內容：
如果您是應屆高校畢業生：我們歡迎您直接落戶中山，我們準備了一批人才安居房，保障您的基本住房需求。一旦就業，您可以享受3年社會保險補貼。全市37家創業孵化基地向您開放，可一次性獲得1萬元創業資助以及最高3萬元創業帶動就業補貼，每年最高6000元，最長3年租金補貼。如果創業資金不足，還可快速便捷獲得30萬元額度的小額擔保貸款和貼息。
如果您是技能人才：我們十分關心您的職業提升及未來發展，您參加職業技能培訓，每年可申領最高3000元技能提升補貼，您還可以免費參加企業新型學徒制培訓。您開設大師工作室，我們將給予10萬-40萬元的經費資助。
如果您是碩士研究生以上學歷或副高級以上職稱的高層次人才：您的子女可按就近入學原則安排入讀公辦學校。您可分層次享受每月800-5000元的政府特殊津貼，如果符合條件還可以申領10萬-200萬元的購房補助。入站博士後可享受30萬元科研經費和生活補貼。
如果您是就業返崗人才：我們已安排專項財政資金，引導企業不裁員、少減員，按規定向您支付勞動報酬。您也可以通過中山人才創新創業生態園、中山人社微信公眾號參加“線上人才供需春風行動”，在指尖上對接海量招聘崗位。
如果您要創新創業：我們提供優質便捷的營商環境，您可以登錄廣東省政務服務網中山板塊、“粵省事”APP辦事辦證，人才服務24小時不打烊。如果您帶來創新創業團隊，還可申領最高3000萬元的科研經費資助。
對於這份《中山致廣大人才朋友的邀請函》，可以評價其為目前大灣區城市中條件最寬鬆之一。內容中涉及的五類對象涵蓋了絕大多數人，只要你想來中山，中山歡迎你。
回顧2019年，全國已有超過100個城市陸續出臺了人才政策，主要圍繞人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等方面給予優惠。
隨著“搶人才”進入白熱化階段，各個城市的人才政策開始逐漸加碼，對“人才”的要求也變得越來越低。
印象中比較深刻的，呼和浩特的應屆本科生，或往屆3年以內的，在呼和浩特買房打5折！
武漢大學生有優先選房權，可以8折買房，在武漢工作的大學生還設有最低薪資標準，到了2019年12月，專科學歷也可以直接在武漢落戶、買房。
為什麼這麼多的城市都在搶人，從房地產的角度來看，城市中湧入的年輕人可以帶來新的住房需求，當一個城市有顯著人口增量時，會增強開發商拿地的熱情和信心，對於發展中的二三線城市來說，增加土地供應可以一定程度上地降低財政壓力。
因此在房地產市場上我們通常會看到一種現象，人才政策的每一次更新和加碼，都伴隨著成交量的上升和房價的輕微變化。
從樓市寒冬的2018年，進入“因城施策”的2019年，人才新政變相地成為了提振樓市的工具，而且在外部大環境的影響下，經濟下行壓力越大的城市，就越善於使用“人才新政”。
回到粵港澳大灣區，我們該如何解讀中山這一次的人才新政？
如同上面所講的，中山正面臨著前所未有的經濟壓力 。
2019年，廣東省邁入10萬億臺階，全年共實現107671.07億元的GDP總量，同比增長6.2%，是值得慶祝的一年。
但是對於中山市來說，2019年卻是至暗的一年，相比於2018年，中山的GDP縮水531.6億，GDP增速僅為1.1%。
從2018年到2019年，中山GDP從廣東第六降到第九，被省內珠海、江門、茂名三市反超。
中山能不急嗎？本來2019年的表現就不佳，想在2020年找回點場子，誰知道新年伊始又遭遇新冠病毒，以中小微企業為主的中山，經濟將受到非常大的影響。
因此，在疫情尚未完全結束之前，中山就連發兩篇公告，一則是2月16日的《致來中山朋友們的一封信》，另一則是2月18日的《中山致廣大人才朋友的邀請函》。
與去年年末廣州南沙和佛山的人才購房新政不同，中山這一次的人才新政也許是真的希望畢業的學生，或是因企業裁員而離開中山的員工，再次回到中山。
中山，這個曾經的廣東四小虎為何慢慢地發展成了這個樣子？
中山是依靠製造業起家，但從2012年後，一直引以為傲的中國製造業成本優勢逐漸喪失，沿海地區頻現倒閉風潮，當時以鎮域經濟為主導的中山沒有做好產業的轉型升級。
到了2015年，在“深中通道”規劃背景下，深圳炒房客在短短一年時間裡把中山房價從5000抬升到1萬元，平均薪資在3000元左右，沒來得及買房的中山人差點沒哭出來。2015、2016年2年內中山樓面價翻了四倍，2017年在限購限貸政策影響下，量價齊跌，2018年深中通道動工、港珠澳大橋開通，中山樓市逐漸平穩。
到了2019年，中山房地產市場的邏輯已經發生轉換，住宅市場疲軟，成交量走低，二手住宅價格下跌，土地市場持續低迷……
房地產是一把雙刃劍，在中山，民營經濟、實體產業撐起了中山的半壁江山，是拉動經濟增長的重要動力，但中山民營企業大多是中小微企業，在轉型升級中缺技術，缺人才，更缺資金，房地產的快速繁榮讓很多民營企業家都投身炒房，或轉為房地產開發，這對於製造業的打擊是不可想象的。
所以近幾年中山的GDP增速一直是下滑的狀態。
總結：
此次疫情，受影響較大的就是中小企業，而中山又以中小微企業為主，經過2019年的GDP下調，加上2020年的新冠疫情，中山實在是太難了。
中山此次的人才新政，對房地產的拉動作用相當有限，中山應該只是單純的希望未來有更多的人來一起建設中山，為中山的經濟做一些貢獻。
同時，預計2020年的中山樓市要比2019年更低迷，投資中山的房產，需要考慮更多的是資金沉澱成本和房產的抗跌性。
在粵港澳大灣區的規劃下，中山仍是具備成長潛力的城市，南部有珠海北站，珠海機場，東部有深圳寶安機場，北部有佛山高明新幹線機場、獅山鎮佛山北站，廣州南站等，隨著深中通道的建設，中山有可能成為“珠西綜合交通樞紐”，承接來自廣深的外溢。
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