A禅心悟道
中国的房地产资产占经济比重很大，美国的经济中，股市占百分之三十，房地产占百分之四十，欧盟股市和地产占比各百分之三十，中国股市占比大概百分之十不到，地产占比超过百分之六十，如果想发展实体经济制造业，房地产管控降温会一直持续，现在投资房地产绝不是好的选项，商铺经过这次疫情，可能有投资机会，可以考察清楚选择，商品房就不推荐买了。
浅谈股今
若是五年前，你问有钱买商铺好，还是买住房好，我会毫不犹豫的告诉你，一定要买住房，今天，只能告诉你，想买住房，只能到一二线城市，才会有机会，因为这些地方是未来的主战场，而其他的地方一般都不看好，因为吸虹效应，自然会把更多的人才吸引到一二线城市，你们觉得呢？
当然，买商铺是一个投机的事情，投机并不是你们理解的那样，而是投资机会，什么是机会，很简单的道理，正规的手续，没有第三方操作，开发商就是缺资金，而且面积较大，买上了以后，计算一下回报率，可能都能达到8%以上，这样的商铺，可以迅速把他拿下，哪怕预留一点杠杆，只要能够做到以租养贷，那没问题，关键是这样的机会，到哪里去捕捉，一是找中介广撒网，给他们点好处，或者多承诺点，都无所谓，二是有这方面的资源关系，可以多拖人帮着，打听打听，等等，通过这些工作去捕捉到机会，机会就是投资的机会。
投资住房，也是如此，要么你就去投资那些幸福人家的房，你贩卖的是幸福感，要么你就去投资大平层或者别墅，因为这些房子都是轮流住的，随时有可能都要出手卖掉，那你拿的现金，直接把他们收购过来就行了，他们急需要钱，可以把价格，往下压一压，都是没问题的，赚的就是这个钱，这些都是人为创造的机会，你可以去投资。
实际上，投资房产，还有很多方法，比如说直接对赌拆迁，购买小产权，出租出去，相当于商铺一样去做高回报率，等等，有很多种方式，就看你认同哪一种，哪一种风险更小，你更倾向于哪个？
股市老毛
其实分别谈一下就显而易见了：
1.房产投资最重要的是周期性和可遇见性。
周期性也就是说，你该什么时候买房，买什么样的房，或者说买哪里什么区域的房。相比较一线城市和副一线城市房价个人认为有点高了！有些二三线的也也有比较高的，其实这并不影响买房和买房投资（例如这次疫情，高密度高容积率的房产会让人有些困惑和阴影，我相信低容积率房产别墅排屋或者叠墅的住户应该烦恼或者避讳的就会比较少吧！这里就形成了改善性住房的市场！）每个时期人们追求和期望的东西会不一样，所有房产投资不是一成不变的投资高楼30层的那种，其实还有更多更好的品类选择！
可遇见性是说，某省某市什么未来有确定的发展规划（例如早几年的杭州某会举行深圳合肥等）这里我可以透露一下海南未来有个市的发展规划会很强悍，未来几年内房间有可能会出现翻倍的行情，如果想知道，关注本头条号！
2.商铺投资简单区分以下几种:
（1）商场内商铺
（2）商场外沿街商铺
（3）商业街商铺
（4）小区楼下或者近小区商铺
（1）（2）（3）都被pass的体无完肤了，唯一只剩下（4）可以考虑，毕竟是生活的一部分便利才是王道！有些一年下来比银行利率高一些，有些也接近。但是毕竟卖商铺的成本税高，买卖的要慎重！
沉心浅行
可以投资，手里有几百万投资什么项目只要合法经营，这是你的权利。不过如果要投资房产和商铺需要谨慎了。最近两年国家对房地产调控几百次，国家政策和目的很明确，房住不炒，稳中有涨。
就那我们县城来说吧，最近两年房子每年涨幅大概在3％到8％之间，基本可以跑过贷款利率。我们县城东区在10年的时间段均价始终是省会均价的一半。我们县城房子均价在2019年基本也没有涨。
如果投资房产最终结果是要变现的，也就是说合适价格，合适时间，要卖出去。而二手房在2019年都是降价当中，2019年我一直关注着房价呢，因为孩子要上学，需要买个房子。2019年前半年二手房都进入有价无市的尴尬境界。我看中一套二手房前半年原价85万的房子挂了半年都不降价，在7.8月连着两次降价，最终是77万成交，而这个房是市中心，还是学区房，房龄5年左右，毛坯房。这样房都不好卖其他优势比较弱的可想而知。这意味着新房涨幅小，二手房不好卖的地步。
最后权衡利弊，这几百万投资房产还没有买其他理财产品的收益高，何必冒那个风险呢？
女神龙哈喽
无论国家怎么调控
1.门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
2.商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。
你能理解吧 往下不多说 打字累
细雨微寒
这个问题不好说，但我感觉不太行!
主要这几点必须考虑
1.安全性
2.流通性
3.回报率
4.替代性
下面从这几点逐一分析，至于行不行相信你会自己判断的
1.安全性
这是个谁都知道的问题，正是投资的核心所在，安全是贯穿整个投资的终极决策原则。在此不多赘述总之第一就是本金的安全性!
2.流通性
资金本身就是为流通而生的，只有流通起来才有意义，不管投资什么必须考虑能否变现活直接周转流通。如果无法流通投资就变成消费了！
3.回报率
这个是非专业人士最喜欢探讨的问题，然而只要前面两条可以通过，回报率可以忽略，比如很多前期项目，或国家项目。房产一样也有忽略回报率的情况!
但投资就是为了赚钱，房产回报有两个方面，
1.房价
2.房租
房价未来无法确定，可以假设保本，那么回报就剩房租了！这样问题就容了!请问房租能抵得过银行定期利率吗？很多小银行利率是很吸引人的!
4.替代性
这个并不重要但。必须认真考虑。除了当前投资项目有没有更好的，这个需要考察研究，不能我觉得或者我不想!
交易那点事
如果投资房产的话，建议还是一线或强二线城市的70年产权住宅，经过17年调控，一线城市住宅属于较低水平。也可以拿出来一部分从事股票投资，买一些低估值蓝筹股，分红比较稳定。
生活中的财经小知识
本人从事房地产销售5年，已自认为最房地产投资还是比较了解的，目前电商，直播卖货等等对线下商业冲击太大了，而且未来会占领更多线下市场，我们卖商铺的佣金是住宅的3-5倍，为什么，因为难卖些，商铺投资风险大，建议投资1.2线城市住宅，住宅市场10-20年是不会被任何行业所颠覆的，而且1.2线人口都是流入 ，人多就会有住房需求，看涨1.2线城市住宅，联系投资品牌开发商的住宅。
作手徐一
存款变资产在现在这个时候是非常危险的，个人建议在2年内还是买那种可以随时赎回的理财或者基金吧。现在任何资产变现都非常困难，手里有钱才是王道
走者走着
无论是商铺还是住宅你都需要看地段，比如交通及周围的配套设施，还要看对应哪个学区等 都对房子的升值有很大影响，最主要还要看该城市人员流动情况 是净流出还是净流入，和去年同比增加还是减少等等 以及国家的政策，对商铺和房产的日后价格都有很大的关系.
