開發商一直都是鼓勵（歡迎）購房者全款買房的，為什麼會這樣？

第一、資金流動性的問題，貸款的資金畢竟沒有當天的全款資金回的快。雖然說經過這麼多年的房地產市場發展我們可以發現，如今的貸款速度仍然沒有多數提高，尤其是到了下半年，在銀行貸款額度吃緊的情況下，購房者等到貸款批覆2-3個月是很正常的。大家要知道剩餘70%的房款是要等到購房者的住房貸款批覆後，銀行才會打給開發商（換了個貸款人而已）。這對於資金高流轉的開發商來說，晚到幾個月的影響不是一般的大。尤其是這兩年開發商的融資渠道被嚴加監管的情況下，沒有幾家開發商是資金充裕的。

第二、期房牽扯到擔保的問題，在未取得房產證之前開發商也是擔保人之一。期房雖然算是國家對於購房者的一種福利，但是在未交房取得房產證的時候，開發商始終是作為一個擔保人的身份存在的。也就是說，一旦購房者出現斷供開發商作為擔保人是要受到牽連的，要麼扣款（開發商在銀行預留的有保證金）要麼房產被抵押。所以說，對於房價虛高風險過高的區域，很多開發商都願意低價全款出售，也不願意正常價格貸款出售。說白了，開發商對於未來房價的走勢也沒有多少信心了。

開發商這樣做無可厚非，作為購房者需要留個心眼

第一、多數這樣鼓勵全款買房的開發商肯定是資金鍊出現問題了，房屋質量是不是會出問題？需要謹慎。記得去年的時候RC就出現過這樣的事情，全款買房或者50%以上首付的購房者被優先考慮，哪怕在總房款上給予5個點的優惠。而這個時候也是RC最難過的時候，要知道前些年其資金鍊緊張到什麼程度，先後花費632億收購了萬達的各種地產項目，可以說資金鍊是相當緊張了。在這樣的情況下，為了儘快資金週轉鼓勵全款買房或者在某些不重要的部位偷工減料也是多數開發商會做的事情，購房者要小心了（事實也證明了後期維權事件頻發）。

第二、允許貸款買房的樓盤有很多，作為購房者來說無需過分湊這熱鬧。看到很多朋友被開發商的低價格所吸引，其實大家都知道還是羊毛出在羊身上，只是你暫時感覺到佔了便宜而已。高首付或者全款購房的壓力還是很大的，多數壓力最終都轉移到了購房者身上。如果說你不是有大量資金剩餘的情況下，個人覺得是沒必要這樣去做的，將剩餘的資金用來安排投資理財或者其他都會比全部投入房產上好得多。

綜上，對於開發商鼓勵全款購房的舉動其實是可以理解的，不過這樣做是不是對購房者更有利就未必了。如果說你不是為了急需入住或者需要現房的情況下，個人覺得是沒必要湊這個熱鬧的。原創不易，歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

如果碰到這樣的開發商，首先你要看看這開發商的資質和銷售符不符合國家法規，正常的開發商，他們只管以最快的時間來銷售，達到資金快速回籠，至於別人怎麼付款他不管，因為客戶分期付款辦理房貸跟開發商沒有關係，房貸辦理下來，銀行會直接把全款付給開發商，開發商沒有任何風險，所以說，只要是正規的開發商都會和銀行合作的，而且，現在的消費者都是選擇房貸的，除非是暴發戶，但是中國大部分購房者都是辦理房貸，如果開發商不能辦理房貸，就說明開發商會失去大部分的購房者，也就會導致房屋不好銷售。