王者吳彥祖
建議你在社區封閉的情況下別惹這個事，萬一在交涉過程中把房東弄火了，可就沒地方住了。現在小區或社區都封閉了，進出都要路條，中介也沒復工，社區和物業也不給新租客進入小區或防控區域，怎麼辦？
歡仔woody
疫情這麼嚴重房東不肯減租，可以通過法律途徑商量嗎？
既然直接問到法律途徑了，就直接說法律吧，別BB人情不人情了，畢竟有理有據的說，誰也不欠誰。
一、本次疫情屬於不可抗力
根據《民法總則》第一百八十條、《合同法》第一百一十七條、第一百一十八條規定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
此次疫情已有政府的明確強行性通知，春節假期也隨之延長（延長至2020年2月2日），同時部分省份要求企業推遲復工時間，商鋪無法開業，作為一種突發的異常事件，醫學界尚無絕對有效的方法可以阻止病毒傳播，屬於人類不可預見、不能避免、不能克服的事件。此種情形符合法律規定的“不可抗力”的情形。
2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉表示，當前我國發生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也採取了相應疫情防控措施。對於因此不能履行合同的當事人來說，
屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。二、合同能否正常履行（房子能否正常使用）
出現了不可抗力，還要看是否影響到合同的正常履行，合同目的能否實現，對於租房合同來講，就是所租房子能否正常使用。本次疫情，企業無法復工、商鋪和寫字樓無法正常開業，但租的住房應該可以繼續使用的，除非被強制無法使用。只有不能正常使用，才存在減租的可能性。租賃住房的房東，不會因為你沒法上班復工而減租的，除非出於同情。
三、及時通知房東，並注意保留證據
疫情發生後，如果出現合同不能履行的情況，應當及時履行通知義務以及證明義務。租房方應當及時向房東發出通知，並在合理期限內提供證明（政府的通知或者命令等），通知應當採用雙方約定的通知方式，儘量採用書面、郵件、短信等多種形式發送通知，並保留通知發出以及合同相對方收到通知的證據。
這次疫情影響範圍非常廣，事例肯定不止一個，也肯定會有解決辦法，但前提都是要及時主張自己的權利，保留相關證據，為日後申請減免房租提供依據。
四、不可抗力的相關規定
由於“不可抗力”屬於法定免責條款，當事人即使未在合同中約定不可抗力條款，即使租房合同沒有明確約定不可抗力的條款，在符合條件的情況下，均不影響直接援用法律規定，主張不可抗力免責。
五、援引形勢變更原則，協商減免房租
出現不可抗力，影響到合同履行，雙方均可主張自己的權利。如果無法繼續履行，可以協商解除合同，無法達成協議，可以訴訟或仲裁。
如果合同可以繼續履行，但繼續履行會造成明顯不公平的，可以考慮適用情勢變更的情形，依據公平原則進行合同變更、共同分擔損失。
情勢變更原則，是指合同依法有效成立後，全面履行前，因不可歸責於合同各方的原因，使合同賴以成立的基礎或環境發生合同各方預料不到的重大變化，若繼續維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當事人有權請求法院或仲裁機構變更或解除合同。該原則在《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條中有所體現，並在司法實踐中由最高人民法院以批覆的形式承認其適用。
六、其他
有人說病毒不是房東引來了，停業不是房東決定的，房東的房貸沒有減免，房東的錢不是大風颳來的，免租是情分不免是本分等等，都是各說各的理，沒法拿到法庭上當證據的。有時候該拿法律武器說事情就要拿，該怎麼爭取就怎麼爭取，至少誰也不欠誰。
鄭說豫見
老闆你好！
由於這次疫情對你生意的影響，站在你的立場要求減免租金的訴求，我都可以理解，但是站在我的立場上，我也一樣受到影響的。
1，首先請不要拿我跟萬達那些大型房企和國企來比較，我只是一個小小業主。
2.到今天為止我也沒有收到銀行因為這次疫情減免我房貸通知，每月的的房貸還是要按時足額支付，我可以叫銀行減免嗎？
3，一家人都因疫情不能按時到崗上班，工資獎金收入受到影響，我能叫企業足額髮放工資獎金嗎？當然不能。
4，現在市面的肉菜價格幾高啊？幾十塊錢一斤豬肉，100元只能買兩斤豬肉，我可以叫老闆們便宜賣給我嗎？
5，我免租了，我可以叫移動/電信、供電、供水、燃氣、物業，超市商場等等減免費用嗎？可以叫幼兒園減免點學費嗎？
6、在合同期間，我可以在你生意興隆時隨意加租嗎？當然不能，是嘛。
所以啊！在疫情當前我們每個人都是受害者，都受到不同程度的影響，這樣就需要每個人來承擔的，保持常態，不能讓一個受害者去負擔另一個受害者吧！因此這些情況也請你諒解，鑑於我們合作多年，就減免你一個月的租賃稅，唯有祈禱疫情早日過去，國泰民安，一切恢復正常。
請諒解！
客戶回覆:好的，理解
清靜和諧
非常建議你去起訴，這是法律賦予你的權利，能想到採用法律手段來解決問題和維護你的權益，也說明我們社會近幾年普法教育宣傳的成功。建議你再去聘請一位專業的律師，這會增加你官司獲勝的幾率，畢竟專業的事要讓專業的人來做。但合法的手段掩蓋不了你想借疫情轉嫁自己損失給房東，想賴掉房租的事實！
惠惠團長
我的租客也給我提了減租的事，我考慮如果你租我的房子用來做生意的，我可能考慮給你減點租，但是你租我的房子是居住而且你也是在事業單位上班領工資的，疫情並沒有影響你的收入吧，要求我減租就有點說不過去了，而且我原來給他定的房租也比市價低了很多的。所以我也沒搭理他！
落葉無跡尋
我也是房東，我能做的就是可以同意租戶違約，不收違約金，隨時可以搬走，但是其它的就按合同辦理，我相信每個房東都希望租戶生意好，但是租戶能不能經營下去，不是房東免一個月房租可以決定的，我跟我家租戶相處很好，
秀秀256324544
對不起，疫情期間我一毛錢房租都沒有給那些租戶們減。因為我提出了減房租的通知，可是租戶們都表示不好意思。為什麼呢？因為我本身就是以市面租金價格的60%籤的約。我平時都給他們很大的折扣，因為我知道他們不容易。所以當我再提出減租金的時候，他們都表示已經足夠了，不好意思再讓我減了。好吧，我就當是和諧了。
大眾旅行者指南
我沒找房東減租，人家想減是情誼，不想減也很正常，買房子的錢也不是大風颳來的，就是刮來的，人家有這個福氣能刮給他（她）做生意有賺有賠，賺的起就要賠的起才對，沒事怎麼老想著刮別人的油呢？營業了自己想辦法幹好點多賺錢錢不好了嗎？我也是租房做生意，我覺得人心得正，不能啥事都光往自己兜裡算計。
桃子貪心心
本人就有辦公室對外出租，租客是一家餐飲店的老闆，應該還有其他生意，要不用不到租辦公樓。
雖說已經租了兩年了，因為是年租，也就沒有太多的交集，只是偶爾聯繫一下，逢年過節相互禮節性的發個信息啥的。
這次疫情，她主動發信息過來說，年前年後沒開業損失太大，能不能減免房租，等運行起來再開始交房租？
一個快到租期了，一個現在辦公室肯定也租不出去，都在家待著呢，租給誰呢？所以我就答覆：好的，希望疫情儘快過去，我們都會好起來。
其實，辦公室是貸款買的，銀行一分錢也不會減免，一天也不會拖延。儘管馬雲做出推遲還款的決定，但是國家銀行是不會考慮的，你自己想辦法。
感覺好像這次疫情受損最小的，是不是銀行金融行業？
還貸很吃力，壓力山大啊……
一切都不確定
疫情嚴重房東不減租，這也沒辦法的，只能說明房東缺少動情心，法律管不到房東，在說你認為房東不好，可以換一家租房，我店面這次也碰到這事，一樣情況，房東一定要收房租，我要關到3月底，2個月房租1萬元，沒法辦，只能付給房東，不給錢，房東會趕走我。有些事，不要計交得失，只要先保命，錢可以賺的。所以。多多理解吧。
