鬼话书生
首先二手房买卖一定要购买之前去认真核实房子的情况，有没有纠纷，有没有抵押。最好找一个可靠的中介。当然如果自己能解决不找中介也可以。
如果自己对于房产交易不熟悉，建议还是找中介机构，一个东西的存在一定有他的理由。为了省小钱吃大亏的大有人在。
买卖二手房在查询房子情况后没有问题的可以放心买。按照国家规定流程，第三方担保，银行提存。房东不配合交易他们也拿不到钱。如果违约还有赔偿违约金。法制社会一定要多懂法。
仨娃奶爸
有的！说实在话，遇到的还不少！
为什么房子卖了还不配合！
1.感觉我是上家是卖家，心理上比较有优势！感觉你买我不要的东西你不如我！显得比较傲慢！
2.感觉卖亏了，价格卖低了！想涨价或者也可能想留下点家具什么的，让你主动找他讨价还价！
3.的确很忙！我见过手里10几套房的房东，手里有生意！也许卖套房子对他来说是家常便饭，所以根本没当回事，因为自己轻车熟路！但买房买个房很不容易，所以会有心理上的落差！
4.你是不是再过户之前因为资金和其他原因耽误大家时间了，而且房东又急着卖房，让他不爽了？
…………
不管是哪种原因，尽然有合同在手，就要和房东不卑不亢，据理力争！前提是你没在违约！
叼馋记餐饮
这个需要你在买房时，就应该找一家正规的中介，通过中介你可以从看房，选择房源，到了解房子🏠的具体情况，比如，是否还有贷款，是否有抵押，是否还有其他的债权，产权是否明确，该房产是否可以上市交易，等等问题！这些问题都是你委托的中介来帮你完成的，一套房产的顺利交易，对于买卖双方是有一定的风险的，有时会有投机的人选择自行交易，或者选择没有资质或者夫妻店规模的中介，这过程不出问题大家都皆大欢喜，一但出现问题，最终吃亏的还是房主和客户。我就遇到过有一组客户，因为卖方是老婆的娘家亲戚，觉得可以放心交易，所以选择了自己去办理手续，私下签订协议，在办理过程中，发现了房主还有一封法院传票未解决，就是有债主起诉到法院，要求执行，这种情况下，对于已经支付过放款的他只能接受现实，终止交易了！
定居大合肥
楼主您好，对于您这个房东不积极配合过户的问题，我觉得有发言权，因为我也遇到过这样的问题。
首先早知道您买的是商品房还是小产权房，新房不存在这样的问题，只有二手房，这个你要知道。
对于买卖二手房，如果是红本商品房，您买的时间如果找的是中介，这时间就体现中介的重要性，因为房产经纪人就是起到保障作用，出现问题，及时去调节，保障成交顺利，之前有遇到业主不配合，后面多次跟业主协商，仍然不好说话，后面不得已就拿合同说话，如果交易因不配合流程，当误时间，将要赔偿客户损失费，业主仍然无动于衷，后面就走司法程序，告知业主将发布催告函，跟公司律师谈，最后仍然赔付所有损失，以后业主无奈，乖乖配合过户。这就是房产经纪人应该做的保障义务[祈祷][玫瑰]
房城城
房主不积极配合过户的原因是什么你得先通过中介了解清楚，这个问题一般中介都是能了解到的。比如因为感觉卖亏了，这个问题其实问题不大，毕竟有合同在。如果房主违约的话应该按合同对你进行赔偿。
当然更多的是房主可能确实比较忙，这个时候你可以让中介去做工作，按照合同上注明的约定过户时间内完成过户手续。
另外就是还有可能房子里有租约，房主可能想多收点租金，这个问题可以和房主尽量沟通说明，必要的时候说明你可以补偿他部分租金损失。
最主要的还是能通过和房主的沟通积极解决问题。毕竟没有什么问题是沟通解决的。
老姚来了
买卖住房都有双方签字的二手房买卖合同。
卖家不配合过户前提，买家当事人可以持身份证，住房买卖合同，付款凭据，到住房所在地区法院提出诉讼。
买家可胜诉后，凭生效的判决书，到有关房管部门，申请单方过户该房产。
不动产登记员
先礼后兵、先搞好关系劝说，实在还不配合，可以按合同约定执行，房东不配合，存在违约责任。不过这个就考究到合同的内容，一般在大中介机构拟定的合同都比较规范仔细，有合同可依。
专注房产的小集
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祝您新年快乐～
祝您阖家幸福～
祝您万事如意～
祝您平安健康～
以实际交易.协定.合同.资费出具.实际归属为准～
祝您吉祥美满～
赤子心愿
二手房交易，买卖双方按照合同约定时间完成交易事项，如一方不履行合同约定时间，则另一方有权按合同要求对方支付违约金
广州中原地产刘经理
这种情况肯定有，不过所有的事都可以通过沟通来解决，如果是特殊情况，不是主观因素，买卖双方肯定都能理解，如果是违约，那按照合同违约处理，最后还是沟通解决！
