法拍房竞拍流程：
1看竞买公告
通常拍卖平台披露司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。
买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告，并充分理解其中的条款，比如标的是否存在长租约，是否有人居住的情况，谨慎决定是否报名。
2预约看房（并不是每个房子都可以进去看的，有可能遇到不配合的人）
部分房源可以提前看房
当然，有其他渠道的朋友，到现场了解房源情况是最基础的，最好还可以到税局查查税费，街道办了解学位是否被占用情况的情况等等。
了解房源信息以后，我们可以准备报名参拍了。
3在网上注册
在参与拍卖之前，我们一定要拥有一个拍卖网站的账号，便于后期拍卖期间支付定金，房款等。拍卖网站支持个人注册和企业注册，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证即可。
4报名
注册完账号之后，我们可以进入自己想买的房产准备报名。常见的报名方式有两种：
网上报名
注册拍卖账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。
现在大多数标的都是采用网上报名的方式，节约时间。
现场报名
可以到法院现场报名；法院委托拍卖，变卖的，可以到司法拍卖辅助机构报名，具体要求及联系方式见拍卖，变卖公告。
现场报名后，需到拍卖网站的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。
5保证金
保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖，变卖公告。
悔拍的，保证金不予退还。
支付保证金：
提前2-3日准备保证金，因为每个银行的限额都不同，要充分考虑保证金可以在开拍之前完成支付，避免影响拍卖。
网络报名司法拍卖的，应当通过绑定的银行卡一次性支付保证金，支付方式：
在线支付
通过系统生成的支付订单完成支付，受银行支付额度的限制，但没有手续费，适合缴纳小额保证金；
转账汇款
通过银行网银、手机银行或银行柜台办理转账汇款，一般没有额度限制，可能产生手续费，适合缴纳大额保证金。
现场报名的，以法院或司法拍卖辅助机构的要求为准。
支付变卖价款
报名参与网络司法变卖的，需要支付变卖价全款。支付方式包括在线支付和转账汇款。
6获取竞价账号
保证金缴纳成功以后，就可以在房产拍卖的页面看到竞买号，而原本“报名交保证金”的按钮已经是变成“出价”。
这时候就可以正式参拍了。
法拍房有风险，入手需谨慎。最后，买法拍房一定要咨询专业人士，也希望所有人都能买到自己心仪的房子。
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一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁.
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