一生无悔3721115437210
呵呵，工程总造价是计算开发商的开发成本及所产生的利润，核算开发商应交的税费，与购房无关。地下车位经规划等部门审批核准，由开发商与购房者合同自行约定使用权（如买卖、赠与等），合同有约定的从其约定，合同没有约定的归全体业主所有。战时由政府收回，统一调配。
忍让恭谦
问的好，我记的很清楚，在80年代的时候，和我同事一起出差到上海，在上海火车站旁边吃一碗面条，这碗面条价格要比正常价格高几毛钱，我同事也是和他算成本，就认为他黑心多赚了钱，结果就是被煽了一耳光。
你和我同事没本质区别！
清逸231799974
这问题就有意思了！照你这么说，工程总造价里面包括地下车库，你买一套房子，如果也同时可以拥有车库。那么是不是也同时拥有其他房子？？因为其他房子也在总造价里面。别人买的房子不得给钱给你么？
地下车库如果是政府规划的人防工程，那么车库使用权是归全体业主所有的，不能买卖，物业负责管理，出租的租金除去管理费后也归全体业主。如果配套每户都有一个车位，那么每户业主都有一个车位的使用权，但同样还是要交管理费，不然也不让停车。
地下车库如果不是政府的人防工程，也没有计入到公摊面积，那么就是属于开发商的，开发商可以买卖，也可以出租，租金归开发商，管理费归物业。业主或租或买都得出管理费。
地下车库如果不是人防工程，而且被计入公摊面积，那么产权属于全体业主，开发商无偿移交给物业。如果不是一户一车位，那么物业就会出租或者业主买断使用权而不是产权，那么物业收到的租金和卖掉使用权的钱属于全体业主。不管租还是买的也还是每个月要交管理费。
zsg周
住宅小区用的工程造价包括地下车库的造价。但住宅售价中不包括地下车库造价。地下车库造价由两部分组成，一部分是住宅小区建设项目按法规必须缴纳的人民防空费；另一部分是出售的车位费。这也是业主购买车位需要缴纳车位费的缘故。
狼129828566
要想搞清楚这事，只有打官司。要不你永远搞不清楚。相关部门和开发商及物业永远不会主动告诉业主的。
用户8520636063418
是你自己愿意，不是别人强迫你买。
快乐人生138751179
就问你物业公司，你买房了吗？你住几层啊？
变色金刚2
问题表达是：一个小区的工程造价，你购买一个车位，就该给你整个小区。
用户5444778404436
一、我国目前小区地下车位产权的复杂性
从我国目前已建成地下车位的权属来看，情况比较混乱，作为投资者应引起足够重视。有的小区地下车库的所有权归开发商所有，开发商可以对其进行销售或出租，出售以后归业主或业主以外的人所有；有的地下车库归居住小区的全体业主共有，开发商不能出售或出租，只能根据物业服务合同的约定，行使对车库的管理权；还有的地下车库属于人防工程，所有权归国家所有。小区地下车库的所有权出现这种混乱局面，分析下来，原因主要有：1、立法滞后；2、行政管理上的不足；3、房屋成本构成不明确。
二、可出售地下车位涉及的法律问题
由于小区地下车位产权的复杂性，并不是所有小区的地下车库都可以出售，从大的方面讲，开发商出售小区的地下车位，必须对地下车位有独立的产权。判断开发商是否拥有产权，应当由以下几个方面来衡量： 1、车库的用地面积独立核算，并承担相应的土地出让金。 我国房地产权的结构特征是“房随地走，地随房走”，房地产权是土地使用权与上盖建筑物、附着物的所有权合二为一的财产权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”。当居住小区的实有土地使用面积已经全部分摊给全体业主，业主根据其所购买的房屋已经拥有了对土地使用权的全部权利。
旅游地产策划者
全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元;管道工程：316.81元;通风工程：302.46元;
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;
3、全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;
一般建筑结构成本占工程总造价（不含精装修）的50~60%，而地下部分结构成本约占建筑结构成本的50%，以此推算，地下部分结构成本大概占到工程总造价的25~30%之间，不含精装修。
现在大家可以看看，买了地下室是没有房产证的，只有一纸合同，可是大家也都接受了这种买卖的交易，也就顺理成章了，按说地下车库是不能买卖的，大家有什么好的建议，可以多提提。
注：以上价格源于房天下网络，仅供参考。
