民企又名“私企”，属于非公有制企业，纵观2019年房地产市场，截止到11月，据中止研究院数据显示，实际破产的房企数量为330家，虽然与部分传言400多家有一定误差，却展现了房企在近几年高破产率的信号，而这些破产中的房企，最多的就是民企。
对于房地产而言，显然国企、央企比民企好过得多，毕竟资金实力雄厚，又受到国家与人民的监管，也迅速的占据了我国房地产“大半江山”，照这样发展下去，民企的日子想必会越来越难过，为什么一家“小民企”能成为上市房企TOP1呢？
2019中国房地产上市公司综合实力榜前30位
2020年：武汉疫情爆发，40家房企累计向武汉捐赠物质和资金超9亿，其中排名前四的四大民企共计超过5亿元，而恒大一家就捐赠达2亿，加上之前向中国医学科学院捐款的1亿，总值3亿元，疫情期间，在全国售楼部都处于关闭状态时，恒大极力往互联网靠近，在恒房通APP推出6年内首次鲜有成效，3天内认购47540套，房子总价超580亿，从企业的角度看，无论是营销还是战略部署在全国房企来讲都屈指可数，不过树大招风，其营销内幕被广大网友扒出，迎接喜悦的同时也承担了更大压力，有人说这是“套路”，而且是十分显眼的集资行为，其全民营销的概念却让许多人受益。
2019年：在超额完成2018年5513亿任务后，并购了NEVS继承萨博顶尖技术后，又收购国际最先进轮毂电机技术，完成新能源汽车全产业链布局，在下半年的8月份，新能源汽车“恒驰”降世，据统计在新能源研发方面共计投资近3000亿，而这一年内房地产行业的佼佼者还并非恒大，全口径金额（过去排名是销售额）最高的反而是碧桂园，领先了恒大近1635.3亿元，这时的恒大排名第三。
从2008年到2019年的这12年里，恒大地产一直稳在每年销售额前十强内，于2009年11月5日在香港成功上市，在最近五年内一直稳定在前三，成立于1996年仅有24年的“小民企”为何能成为上市房企并且成为TOP1呢？这事还得从恒大成立初期说起，1996年的房地产市场正处于98年房改前夕，由国家分配房子到房子商品化改革，当大部分房企都在努力修建房子出售时，他们却将未来房地产的需求提前部署，把毛坯商品房直接做成精装修交房，并且实施“无理由退房”政策，单单是“无理由退房”这一点让当时大多数房企刮目相看，甚至有些怀疑恒大是在“搬石头砸自己脚”，赶上楼市“利好”，不想着多挣钱，反而给自己增加麻烦，然而恒大并没有这么想，23年里一直坚持精装修交房，给购房人群省去不少麻烦，不走寻常路的恒大修建出来的房子自然受到老百姓喜欢，此后便一直保持着高速增长状态。
在成为百亿房企后的恒大发现，虽然房地产行业已经迎来了春天，但是想要长远立足还得朝着多元产业结合高科技方向才能长远，也就是在十年前，开始着手多领域探索布局，涉足过粮油、乳业、矿泉水，但是经过一番探究之后，恒大董事长许家印发现，与自身体量匹配较大的产业才最适合，进而朝着文旅、健康、新能源汽车领域进军，于是在2014年7月25日正式成立恒大健康产业集团有限公司，2015年5月19日注册恒大旅游集团有限公司，2019年1月25日成立恒大新能源汽车有限公司，当然这一路走来并非一番风顺，而是一条由智慧、汗水铺垫而成的路，自然免不了“交学费”。
从恒大的发展史来看，小企业要想长远发展大多需要具备几个条件：
（一）敢于创新，勇于创新
特别是竞争较大的市场下，创新成为很多企业突破困境的“利器”，正如房改前夕，房子商品化全速推动，大部分房企的起跑线相同，但是恒大依靠精装修交房和无理由退房两大亮点逐渐与很多房企拉开差距，不仅地产如此，阿里当年也在创新这条路上走了很久，在别人都不敢做的时候，马云提出将互联网发挥其金融效果，如果企业一直都在走模仿路线，缺乏创新意识，最终都会被市场淘汰。
（二）具备“居安思危，未雨绸缪”的品质
在安全的环境里，也需要有防范危险的意识。其实自从恒大地产上市之后，便可以依靠地产稳步提升，至少在未来10至20年内能平稳度过，但是恒大并没有这么做，而是在时刻在与时间赛跑，市场没有永久利好的产业，商品房也会有饱和时期，而一旦房子的需求量急速下跌后，企业又该如何生存？员工的保障又在哪里？所以在趁着房地产市场尚且平稳，多元化发展才是企业长久之计，所以恒大目前除了地产、汽车、健康等领域，还涉足体育领域。
（三）喝水不忘挖井人，常怀“感恩”之心
在这24年里，恒大累计捐款170亿，平均下来每年高达7亿，房地产的建设利于百姓生活，从老百姓手中赚的钱用来回馈社会，毫无疑问，许家印常怀“感激”之心，如果人们对恒大不认可，恒大又怎么得到人们的支持？又怎会在24年内快速成长？前段时间推出的全民营销政策同样也是反馈社会的一种表现形式，房地产市场在过去几年内令不少人致富，这种致富方式应该分享给全社会，就像最初我们质疑淘宝一样，假货频出，而淘宝却一直在帮助中小企业致富，成名后的阿里一边致力于研究帮助更多人群，另一边又在人民群众的监督下进行不断完善。
其实成功的企业并不容易，意味着在将来要承担更多的社会责任，在我国，无论是国企、央企还是民企，能为老百姓谋幸福的企业就值得我们尊敬！
备注：本文由商业小怪兽原创首发，站在中立的角度分析，无褒贬之意。
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