一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 企業社保單位繳費階段性減免，可申請緩繳公積金
疫情之下，緩解企業生產經營壓力的新政陸續出臺。
除了相關部門的復工支持、專項再貸款等政策，2月18日的國務院常務會議提出，階段性減免企業養老、失業、工傷保險單位繳費，企業6月底前可申請緩繳住房公積金。
國務院常務會議明確，階段性減免企業養老、失業、工傷保險單位繳費，以減輕疫情對企業特別是中小微企業的影響，使企業恢復生產後有一個緩衝期。除湖北外各省份，從2月到6月可對中小微企業免徵上述三項費用，從2月到4月可對大型企業減半徵收；湖北省從2月到6月可對各類參保企業實行免徵。
同時，6月底前，企業可申請緩繳住房公積金，在此期間對職工因受疫情影響未能正常還款的公積金貸款，不作逾期處理。
幸福策評：社保減免期依然計算購房資格，對個稅影響不大
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示：“對於房地產市場來說，社保繳費階段性減免，客觀上會使得社保繳納記錄出現問題，尤其是在全國重點的城市，購房方面依然是需要認定社保的。所以預計後續針對此類階段性減免社保繳納的企業來說，應該對相關職工的社保繳納認定等細節問題進行研究，否則容易成為企業和購房領域的糾紛。”
此外，也有專家提出類似觀點。武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，社保費的階段性減免是政府決策、政府行為，因此，應當不會影響到普通職工連續繳納社保的計算期限，減免期間也應當計算到購房資格的認定期限中，相信政府部門會有很好的政策對接。
除了購房資格，個稅繳納也是一個備受關注的方面。根據規定，養老、失業保險以及住房公積金由企業和職工共同繳納，工傷保險由企業全額繳納，職工繳納部分從工資中扣除，且扣除部分可免稅。
有觀點稱，緩繳之後，職工工資不再稅前扣除公積金，意味著每月淨收入將增加，但增加的部分需要另外繳納個人所得稅。如果緩繳、免徵落地，職工此前需扣除的費用“迴流”至工資，是否要繳納更多個稅？影響又有多大？
對此，中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示：“個稅現在是按年計算，幾個月的緩繳影響不大。”此外，在稅費方面，嚴躍進認為，今年國家可能會再推減稅政策，不讓職工增加稅費成本。
02 多城市連夜出新政，緊急出手，3萬億“放水”樓市？
2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產行業支持政策。這肯定還沒有結束，而且預計還會有很多城市跟進。所有的一切都有助於引導房企逐步恢復生產經營活動，促進樓市秩序迴歸。
繼月初7天期、14天期央行逆回購操作利率下調10個基點之後，17日早間央行開展的新一期MLF操作中標利率亦下調10個基點。自2月3日算起，整整半月時間，央行僅通過公開市場操作投放的流動性就已高達3萬億元。雖然同期也有不少央行流動性工具到期回籠，但這種大手筆的投放卻實屬罕見。
有聲音認為，此舉意味著我國將放鬆樓市調控。
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幸福策評：各地扶持房企不假，但央行會控制住流向房地產的“水”
從多個城市已出臺的政策來看，主要內容包括穩定復工、減租、放寬預售、土地出讓金延期分期、稅費繳納延期等。多為“定向寬鬆”措施，並沒有涉及突破限購、限貸、限售、限價的政策措施。
所以，從根本上來說，這些政策的出發點並非直接拉動樓市，主要目的是緩解房企資金週轉壓力，讓市場逐漸恢復信心，穩定市場秩序。畢竟，穩定才是一切，而房地產影響著無數個行業的就業。
雖然平時一些專家老是拿房地產說事，但是這個特殊時期，我們還真是可以多講一講房地產的正面作用的。房地產行業發展能直接拉動建材、建築設備、建築機械以及冶金、化工、運輸機械、儀表等行業的發展。一旦房地產業遭遇困難，相關行業也將受到不同程度衝擊。
正是因為這樣，所以才有了針對房地產行業尤其是房地產開發、中介、服務等企業的專項紓困措施的集中出臺。
為了避免引起過度解讀，針對日前央行將放鬆銀行房地產信貸考核的傳聞，央行予以否認。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，央行否認調整MPA中房地產信貸相關考核指標，就是告訴大家不會給房地產放水。
說到這裡，大家也該明白一個道理，各地對企業的扶持政策是真，房地產調控放鬆是假，而且央行只要控制住流向房地產的“水”，房地產就不會再有大的反彈。只要房地產信貸政策不放鬆，房地產風險就不會爆發。
03 恆大網上賣房成績單再更新：日均認購7500套 6天累計近7萬套
受75折特大優惠利好刺激，恆大網上銷售的業績數據仍在快速攀升。2月19日，恆大集團通過網絡視頻舉行全面實施網上銷售第二次新聞發佈會，公佈16-18日網上銷售的最新業績情況。
恆大副總裁劉雪飛在會上首先對13-15日的銷售情況進行了分析，她表示，13日至15日網上認購累計47540套。活動前期，員工、老業主響應迅速，積極踴躍認購，13日第一天網上認購23300套；14日第二天認購16500套， 15日趨於平穩認購7740套。
在接下來的16-18日，延續了平穩趨勢，意向買家紛紛加入此次"網上購房"，其中2月16日當天網上認購7478套，2月17日7830套，2月18日認購5171套。截至18日，恆房通平臺6天累計網上認購房屋68019套。按當前每天約7500套的平穩增長趨勢估算，到本月29日網上認購將達到15萬套。
幸福策評：多重福利釋放剛需，或迎中國房地產網絡營銷新時代
自2月13日起，恆大全面實施網上購房，並於18日啟動75折特大優惠，提供網上VR看房、網上選房、網上購房等的一站式服務，以及最低價購買、無理由退房、多重購房優惠等權益，成為繼無理由退房後的又一個行業顛覆性舉措，並迅速受到了全國購房者的追捧。
據瞭解，江蘇、廣東、河南等省份為本次恆大網銷的"認購大省"，活動前三天總認購套數就已都超過3000套，分別為3727套、3590套、3063套。
分析人士指出，從認購省份分佈可見，主力為網購經濟較發達區域，該部分群體對新生事物接受能力較強。相信隨著"線上購房"這一新生購房方式逐漸深入人心，各地會呈現齊頭並進之勢。恆大率先大舉進行網上購房模式創新，真正實現在線交易閉環，堪稱地產營銷的革命性創舉。
此外，持續的熱銷也再度證明了"變則通，變則興"，不僅為低迷的樓市帶來了一股春風，也給行業做出優秀的帶頭示範，中國房地產或將由此正式進入網絡營銷新時代。
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