就在刚刚， 华发以
楼面价15389元/平米（不计配建成本），总价27.7亿元竞得五洲花城旁约6.4万平商住用地 ！溢价率45%。因受疫情影响，本次土地竞拍取消竞买资格申请现场提交资料环节，实行竞买资格后审。取消现场报价、竞价交易环节，实行全流程网上交易。
地块详情
交易序号/宗地编号：20007/珠自然资储2020-03
宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
宗地面积：63697.93㎡
总计容建筑面积：180000㎡
规划土地用途：二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路
出让年限：住宅70年；商业40年；文化设施、公园绿地、道路50年
容积率：≤约2.83且＞1.0
起始价：191000万元
起始楼面价：约10611元/㎡
最高限价：286500万元
最高限价楼面价：约15917元/㎡
地块竞拍要求
1.上述地块总用地面积为63697.93平方米，最大计容积率建筑面积180000平方米。
其中：S1区域用地面积为18699.57平方米，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000平方米（其中住宅计容积率建筑面积≤90000平方米，商业计容积率建筑面积≥40000平方米）；
S2区域用地面积为23147.21平方米，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000平方米；S3区域用地面积为7403.14平方米；
S4区域用地面积为11249.2平方米，功能均为公园绿地；S5区域用地面积为3198.81平方米，功能为城市道路。
2.上述地块须配套建设并移交的设施如下：S1区域：公共厕所、垃圾收集站、社区用房、二级邻里中心（1处），S2区域用地及用地所建建筑物，S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段产生的人才住房。
3、上述配建设施中，S2区域用地所建建筑物由竞得人建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理，产权归市总工会和市方志办，其余配建设施均须由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
5.竞得人需按照公布的方案实施建设，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000平方米）建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元。
地块周边配套
地块位于香洲主城区的核心位置，五洲花城旁边，周边拥有香山学校、文园中学等优质教育资源，同时毗邻各大政府机关，集齐了教育、交通、商业、文化设施等配套，居住氛围十分浓厚。
注：红色框为出让地块的位置
地块位于寸土寸金的主城区，周边在售的一手楼盘有优特绿城·桂语香山和五洲花城三期，均价均超4万/平米。
近来，大众纷纷猜测疫情将会对土地市场交易、甚至整个房地产带来何种影响。其实从短期来看，近几个月肯定会有不利的影响。但从长期来看下结论为时尚早。
结合17年前SARS疫情中的成交数据来看，在2003年上半年，特别是3月的疫情高发期，全国重点城市土地供应规模增速回落明显，成交规模同比也显著降低，涉宅土地市场供需节奏均有放缓。但进入2003下半年，宅地市场迅速回弹，供地大幅放量，据研究机构数据，下半年供地总规模达到上半年的4.6倍，同时拉动全年供地面积同比大幅增长。
没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。不管疫情之后的楼市如何，房住不炒才是房地产市场稳健发展的关键。
閱讀更多 樂居網珠中江 的文章
