青島買房熱門小區，相比高峰時房價已經降了8000，但是剛需買房壓力還是很大。
之前春節假期置業的還是很多的，一手房，二手房成交量還可以。這次的疫情影響，一手房開發商關閉售樓處，二手房小區封閉，加上不能外出，基本上一手房二手房整個2月都沒有成交，對一手房二手房其實打擊很大的。
置業買房
我們從鏈家看下青島買房熱門小區中海國際社區朗園二手房最近的交易數據。
中海國際社區朗園這個小區之前實際成交量還是很好的，因為交通便利，靠近地鐵2號線，3號線，去市南、市北、嶗山都很方便；靠近李村商圈，大開發商大物業，也是次新房；在青島市區李滄屬於成交量最好的新小區了，當然價格也算很高。
中海國際社區朗園，之前峰會時房價最高價到接近30000，現在房價已經是22000，已經降了8000，降幅在25%以上。
最高房價30000
目前二居套二房報價有190萬的，相比之前最高的255萬，總價已經降了65萬。也就一年之間，房價降了65萬，之前多65萬買房的心裡肯定不好受，之前多65賣房的肯定心裡暗爽了。
所以限購下買房，一定不能衝動，一衝動幾十萬多花了。
目前房價22000
但是現在的房價，剛需買房壓力還是很大。二居套二87平房價190萬，首付30%，加上稅費中介費等，首付還得需要60萬，貸款130萬。按照目前房貸利率上浮15%計算，貸款30年，每月還款需要7500元左右。
按照2019年青島人社局公佈的工資水平，人均工資稅前5732元，單人每月工資還不夠還房貸的。青島本身工資水平不高，剛需買房壓力確實很大。
現在各個二線城市都在搶人，青島也發佈了包括人才補貼、買房補貼等很多吸引人才的優惠政策，但是很多人說青島的高房價還是影響了外來人才的流入。
2月20日，央行宣佈貸款降息，1年期貸款市場報價利率（LPR)為4.05%，相比之前4.15%下降0.1%。5年期以上貸款市場報價利率（LPR)為4.75%，相比之前4.8%下降0.05%。
雖然央行宣佈貸款降息，實際這個力度對買房壓力下降不大。
不過目前來看，青島房價還是在長期調控中，政策也一再重申，不將樓市作為短期刺激經濟的手段。目前青島仍然繼續在限購限貸限售，相信青島房價會慢慢迴歸合理。
你覺得青島的房價，還會繼續降嗎？
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