A東南玉昆
你好，很高興能回答您這個問題。
我們國家現在房產面積的計算方式是引用的李嘉誠提出的觀點。建築面積＝房屋的套內面積➕公攤面積。套內面積包括套內建築使用面積，套內牆體面積，套內陽臺面積。公攤面積就包括的多了，就像您所說的電梯前邊的樓道面積，包括電梯井的面積，還有你們單元門的面積等等只要是你們這棟樓或者這一單元或者你們這一層共有的面積，都會給你們分攤到公攤裡。這樣一來，你房本的面積肯定比你們家房子裡邊的使用面積大，而兩梯兩戶的公攤本來就挺大的，所以你會發現你們家實際得到的面積比較小。
在這裡請允許我多說點東西，一般來講步梯房的公攤比較小，因為大多數步梯房都是一梯兩戶的，只有樓道里那一點公攤。而電梯房就不一定了，有的是一梯兩戶，有的是兩梯兩戶，有的是兩梯四戶或者兩梯三戶。一般來說，一梯兩戶的電梯房公攤最小，兩梯兩戶的最大了。
當然，在買房的時候，你也可以問問銷售人員公攤多大，一般電梯房20%左右就算可以的，小於20%公攤就比較小，房間面積就顯得大；大於20%的公攤就大，房間面積就顯小了！
以上是我個人淺薄觀點，望採納！謝謝
憤怒的小鳥5039303
國內所有地產銷售的都是建築面積，包括使用面積和公攤面積，而公攤面積不僅是電梯前，和樓梯的面積，還包括小區內所有公用設施所佔的面積，(垃圾處置站，配電箱，保安亭……)現在高層住宅公攤基本都在25%~30%，也就是說你買100平米的房，套內面積也就是70-75平，
地產小新
建築面積與實際面積只是計算方式不同，總價一樣的。比如建築面積六十平米，單價五萬，總價三百萬。實際面積五十平米，單價六萬，總價還是三百萬。
用戶9873757956095
我們國家之前只有使用面積，沒有公攤面積，後來李嘉誠引用公攤面積，大陸才陸陸續續把公攤面積引用建築面積，建築面積包含使用面積和公攤面積
胡德繼
兩梯兩戶電梯前建築屬於公攤面積，不屬於房本面積
