建面约78万㎡都会综合体，为改变一座城而来
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建面约96-224㎡名门大邸，全城争藏
（宝安最值得期待的新房--- 大悦城 天玺壹号）
天玺壹号分为三个部分，本次备案的是“玺苑”的三栋（1A 1B 1C）
项目的正式名称是“天悦壹号玺苑”
总共330套房源
玺苑的三栋楼，一共有5种户型，116-223平米的 3-4房
备案价格如下
1B、1C 的05户型
总价：1033.57-1106.66万
1B的01户型、1C的01、03户型
总价：1022.98-118.96万
1B的03户型
总价：1037.55-116.95万
1B、1C的02户型
总价：939.49-1022.53万
1A的01、02户型
总价：1947.54-2092.76万
我们可以从备案价看出以下信息
1、因为项目不属于景观房，且容积率较高，所以同一户型之间，楼层和位置对于价格的影响较小；也就是说你买1B三十多层的02户型，和1C十几层的02户型，总价不会差很多！
2、1A大户型的单价更高，原因在于，一层只有两户，而且户型是通透的
我们在备案信息里还可查到公摊面积
以此算出平均使用率是72.99%
这个使用率在近期的住宅新房里面算是比较低的
甚至比新天鹅堡三期（使用率73.14%）还要低一些
我们结合之前的分析总结一下
优势：
1、双地铁交汇
2、自带优质商业（华南首家大悦城）
3、小区品质高（铝板外墙，空中镂空花园等）
劣势：
1、使用率低
2、备案价略高（本项目的备案均价跟6月份开盘的位于宝中的海纳公馆相当，但是宝中的地段明显好于灵芝片区）
（单价7.41-10.8万，总价562万起！宝中刚需豪宅“新锦安海纳公馆”面世！）
3、所带学区一般（建安小学、新安中学）
前海之上，悦见塔尖圈层生活场
“与善人交，如入芝兰之室，久而不闻其香。”
选友择邻自古以来便是影响人生走向的重要决策，以此形成的圈层文化也作为生活文化的重要组成部分，延续至今。
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圈层，物质和心灵的投资
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斯坦福研究中心曾发表过一份调查报告：人的财富12%来自知识，88%来自关系。这份报告从直接的利益关系表明了圈层文化的重要性。
在当今社会，圈层文化之所以越来越受追捧，不仅在于物质上的相互影响。当一群具有同等社会地位、同等文化涵养、同样生活追求、同类型三观的人相聚在一起，他们在生活形态上不再局限物质生活水平的提高，而是注重精神上的皈依、意识上的共鸣。而这种精神与心灵上的满足，正是生活的终极追求。
示意图 | 来源网络
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建筑，圈层生活的载体
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随着时代变迁，人们对建筑的需求已不单局限于实用功能，居住逐渐成为人文艺术的代称。对于城市圈层人群而言，房子不仅仅是财富象征，更是对高质量生活方式的重要表达。而那些凝聚圈层人群、标榜生活品质的建筑则成为圈层生活的重要载体，积淀着一个圈层的文化。
“百万置宅，千万买邻”。如今，购置圈层住宅已成为越来越多高端置业人群的共识。一处优秀的圈层住宅，不仅汇集了优越的地段、发达的交通、优质的资源配套、美好的生活方式，更能让圈层人士找到精神的寄托和灵魂的归宿。
示意图 | 来源网络
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前海之上，圈层理想人居
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每一座城市都有一处圈层名仕的居住领地。而当大湾区引擎前海扩容，资源与居住需求外溢，新安便承担起了前海塔尖精英人群理想人居构筑地的角色，大悦城·天玺壹号也因此应运而生。
大悦城·天玺位于新安街道宝城25区，区域商业、教育、医疗，配套完善；青少年宫、演艺中心、“新三馆”（博物馆、美术馆、艺术馆）等大型公共文化设施齐备；滨海休闲长廊、宝安公园、新安公园、洪浪公园等生态资源环绕，拥有构筑圈层人居的得天独厚优势。而受前海扩容影响，新安近年城市面貌不断升级，并轨世界风尚。
此外，项目享有107国道、宝安大道、广深高速、创业二路及新安环线“三横一纵一环线”的公路配套和5号线、12号线（在建中）双地铁交汇的轨道交通，享受极速出行的高效生活。
项目效果图
恢弘大境，礼献圈层
作为新安片区最大体量之一的城市更新项目，大悦城•天玺壹号以约78万㎡恢弘体量综合体，礼献塔尖圈层人士。集建面约15万㎡大悦城、智慧商务、塔尖公寓、圈层住宅于一体，大悦城·天玺壹号深谙城市风尚追求，汇集城中潮流新贵，成为影射都会现代与繁华的时尚新地标。
如今大悦城强势进入华南，更是为圈层生活提供源源不断的创意和活力。全国在运营商业12家的大悦城，早已成为时尚、创意、主题街区的代名词，深圳宝安大悦城也将以升级之势打造圈层人居时尚领地，开启深圳商业体验的全新魅力。
项目效果图
主题街区实景图
壹号品质，匠心设计
从上海海景壹号到北京天悦壹号，大悦城控股壹号系产品一直延续圈层贵胄血脉。其中堪称上海顶级豪宅样板的中粮海景壹号，如今二手均价已达21万（陆家嘴均价为7万多），以其地段和景观的双重稀缺性，成为百年外滩上比肩汤臣一品的高阶人生象征。
而作为升级之作的大悦城·天玺壹号更是匠心独运，从铝板和类幕墙做法的外立面设计，到以“星空、宇宙”为主题构建园林，项目打造的高阶层人居大境，出则与繁华共舞，入则与自然共契。
另外，项目打造有专享空中连廊直达大悦城及三首层精装入户大堂，业主出入的每一步都能倍感尊崇。
项目效果图
臻稀空间，回归生活本源
“精致而不流俗，高雅而不流空，奢侈而不夸张”，大悦城·天玺壹号让大宅回归生活本源，以建面约116-224㎡名门大邸，打造纯粹圈层人居的理想空间。
居住在此，不仅可以全家各得其享，还可以在自家会客厅结交朋友，畅谈人生，体验湾区之上同质而居的高尚雅趣。
样板房实景图
样板房实景图
大悦城·天玺壹号继首批建面约116-224㎡名门大邸释放，建面约117-145㎡宽奢新品一场属于圈层人居的饕餮盛宴，即将拉开序幕。
项目效果图
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