花语江南5套房源网上竞拍
据交付观察消息，在城南有着豪宅著称的“中铁花语江南”目前正在阿里的司法拍卖网上公开拍卖，拍卖住宅包括5号楼的1单元2层201室，1单元3层301室 ，1单元5层501室，1单元30层3001室 和6号楼1单元5层501室共计五件商品。
拍卖将于3月17日22：18进行公开拍卖，支付方式将通过淘宝订单支付，尾款线上支付截止时间为竞价结束后的15个自然日。其中参与拍卖的6号楼501住宅因其总价偏低已被围观600多次，7人设置提醒。
目前阿里拍卖上的5套房源确实是中铁花语江南可售的5套房源，在经过南京网上房地产公示的价格申报表和阿里拍卖出示的起拍价对比发现，有4套房源价格差别不大，甚至价格一致。
但受到关注的6号楼501住宅在阿里拍卖的起拍价要比公示的销许均价多出61万左右，加上此次委托北京中汇博发资产管理有限公司，需提交4—5万元的保证金，拍卖成功的话，还将领完收取成交价金额的0.5%—1%软件服务费，以这套801.54万的房源起拍价成交举例，可能还需额外支付40077—80154元。
5号楼一房一价:
6号楼一房一价：
上一次花语江南共吸引800组客户报名230套精装房源的选购，中签率28.7%，开盘当天去化约9成。据悉，目前该楼盘已经开启线上售楼处，预计5、6月加推1号楼。目前5、6号楼仅剩5套房源在售，主力户型170、240㎡，销许均价43200元/㎡。
城南3大纯新盘今年即将首开
此外，目前雨花区在售住宅楼盘包括中海城南公馆、龙湖天钜、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府、和峰南岸、石林云城、岱山保障房。其中仅剩少量房源在售，售完即收官的有龙湖天钜和和峰南岸。
龙湖天钜1、4、7—13号楼均有房源在售，户型面积90—136㎡，销许均价32384—35743元/㎡，预计2021年7月精装交付；和峰南岸目前2、3、5、6、8、9号楼均有房源在售，户型面积93、115、135㎡，销许均价30019元/㎡。
近期即将加推的楼盘有电建洺悦华府，9、12号楼仅剩少量房源在售，主要为顶底层，户型面积89、113㎡，均价29400元/㎡，预计2021年12月31日精装交付。10、11号楼已领销许尚未开盘，具体开盘时间待定。
而雨花区待售新盘云澜尚府、星叶欢乐城、宋都鲲鹏府预计今年都将首开！宋都鲲鹏府前身为宋都板桥G18地块，楼面价15453元/㎡，年前售楼处大体已建成，放风价约2.9万/㎡。
项目拟建7栋11层小高层、11栋26—27层高层、1栋租赁用房，自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。户型面积约90㎡—130㎡，精装交付。
星叶欢乐城原计划预计3月首开2、4号楼共计252套房源，主力户型90、108、128、130㎡，毛坯交付。项目由14栋32—33层高层住宅和2栋7层商办楼组成，首开户型可能为2号楼的90㎡A1、A2户型和4号楼的108㎡、128㎡户型，放风价2.5万/㎡。
云澜尚府前身为金茂大校场G32地块，项目今年4月公开售楼处，上半年即将上市。住宅部分拟建11栋层高17—32层，其中沿响水河一侧住宅多为17—19层，沿国际路一侧多为32F住宅，预计今年上市。
项目将由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，金茂、新希望联合操盘，欲打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系。据了解，项目户型面积预计都是120㎡起的改善大户型，精装交付，放风价超5万/㎡。
城北金浦御龙湾暂无上市计划
另外，有消息称，去年常开盘常热销的城北限价盘“金浦御龙湾”暂无上市计划，大概率不会在今年加推。教育资源方面，目前该盘已被确定为南京市二十四中分校迈皋桥初级中学的学区范围；倒挂方面，前期开盘房源均价26780元/㎡，目前小区二手房价33649元/㎡，新房二手房之间存在6800元/㎡左右的倒挂差。
根据南京房产微政务官方发布消息，具体到城北3月底前即将开盘的仅2家，分别是万象天地·九悦3月加推3栋楼共计156套房源；中海燕矶听潮3月加推4栋楼共计394套房源，前期均价29690元/㎡。
河西倒挂盘最快今年1季度加推
另一方面除了金浦御龙湾这一限价盘今年大概率不开外，今年还是有不少买房人关注的“限价盘”传来最新开盘消息，光河西板块就有碧瑶花园三期、华新城、苏宁睿城、奥体新城丹若园、恒盛金陵湾5家楼盘将在今年开盘。
河西的碧瑶花园上一次开盘还是在2013年3月，如今售楼处、住宅已基本建好，但迟迟不见传来正式开盘的消息，而据透露，三期建造4栋小高层住宅，其中3栋为18层、1栋9层，共计约300套房源，户型基本三房起步，面积100—200㎡。
华新城璟园在南京出台的人才安居政策中显示，将有30%约51套房源作为人才房，预计最快今年1季度上市。目前剩余7、9、11号楼共计170套精装房源，户型面积142、170、200㎡。小区二手房价已到达59731元/㎡，按照前期均价4.5万/㎡的均价比较，倒挂近1.5万/㎡。
而作为科睿小学（琅小分校）+金陵汇文中学双学区的苏宁睿城三期预计最快将于今年5月份上市，打造159㎡—238㎡的大平层产品，层高达到3.15米，户型分布：159㎡分布于1、2、3、4号楼；238㎡分布于5、6、7、8、9、10号楼，虽然项目位于鼓楼区，但距离河西较近，不远处就是河西万达和河西金鹰世界。
项目三期2号楼收官均价为1.8万/㎡，现在小区二房房均价62705元/㎡。值得一提的是，该项目三种户型图也已经曝光，分别是建面约159㎡的4房2厅3卫、建面约189㎡的3+1房2厅3卫、建面约238㎡的5房2厅3卫。
同样作为龙江片区树人小学+树人初中双学区的恒盛金陵湾，目前二期4栋小高层共计约400套房源待售，其中12、13、14号楼为11层、15号楼为18层，户型面积125、135、150㎡，预计今年上半年上市，放风价不低于4万元/㎡，目前二手房均价54749元/㎡。
奥体新城丹若园项目拿地已超过十年，但上市时间成谜，该盘属于金中实小北小分校和中华中学上新河初中学区范围，前期项目规划显示项目将打造5栋精装小高层，总高为13层，中央空调精装修交付（具体信息以官方公布为准），目前项目上市时间待定。
目前次新房有海玥名都、华新城璟园、保利天悦、海玥万物、宏图上水云锦等，周边二手房价4.9—5.6万元/㎡，海玥名都最高二手房房价已突破7.5万/㎡，目前周边仅华新城、海玥万物仍有新房未售。
此外，买房人关注的倒挂神盘：城中的越城天地（原应天府）、江宁的龙湖春江郦城、鼓楼的春江紫宸上市时间待定。据悉，越城天地位于南京老城南板块，由招商局集团、香港置地集团、碧桂园集团三家联合开发，户型面积360—1100㎡，总价预计2500万元起，目前售楼处对外开放，验资2千万。
位于鼓楼滨江的龙湖春江紫宸目前仅剩10号楼未推出，目前小区二手房价41893元/㎡；江宁的龙湖春江郦城仅剩D6号楼待加推，目前二手房均价39764元/㎡。两盘具体加推时间待定。
附：南京市3月底前拟上市商品住房项目明细表↓↓↓
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