9eN7y_sky
時刻和精力上
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤一起開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的狀況，可供選擇的面比較窄。
而房產中介署理組織能夠一起署理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十乃至上百個樓盤，到時你就能夠從中細細選擇，還能一起比較多個樓盤的優勢與特徵。
房子售價的優惠
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的出售力氣外，必然會聯繫一定規劃的中介組織協助其出售。
假如開發商售樓處的出售價格比中介署理組織的出售價格廉價，則會形成沒有人會到中介署理組織購買新房的成果，那麼開發商找中介署理組織協助其出售就成了多此一舉，所以找中介署理買房有可能更廉價。
規避潛在的購房風險
咱們都知道新房出售必須有預售或者出售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否現已拿到該證件，除非他們自己展現給你，不然你就無從得知，購房風險天然就大一些。
但 是，假如新房現已被中介署理，也就旁邊面印證了該樓盤現已證件完全，能夠預售或現售，因為假如房子有問題，中介署理組織也不會進行署理，不然他們是需要負法律責任的。
署理可幫你與開發商談判
要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的扣頭的，而若是有中介署理組織的介入，他們就能起到一定的潤滑效果。
在整個過程中，房產中介署理組織會協助你同開發商進行談判，為了促進買賣，其一定盡全力為你申請到儘可能大的扣頭。
搜了生態農業L
不請自來！
這個問題我能有一定的發言權，畢竟經歷過。
題主應該是想買一手新房，是通過二手房中介給您推薦的。
首先，通過二手房中介買新樓盤不需要繳納中介費和其它費用。一般是新樓盤委託二手房中介公司進行銷售，中介公司只是作為樓盤的代理。當中介公司把你帶到新樓盤之後，會有開發商專門的人來進行對接，由對接人來給你介紹樓盤和介紹戶型，包括帶看樣板間等等。
其次，開發商和房產中介的代理協議中，有相關的規定，開發商的對接人不允許私自成交客戶。如果客戶已經在開發商那裡諮詢過，並留有聯繫方式，再通過中介去看房，中介帶看無效，成交也無效，反之亦然。
關於費用這一塊，中介不收取客戶的任何費用，他們的費用都是由開發商給中介公司直接返點。
同樣價值100萬的房子，你通過開發商的現場銷售和通過中介公司的貸款來購買，所掏的錢都是100萬。
通過中介買房，確實會有一定的折扣，因為開發商看中的就是中間的一個客戶群體比較大，幾率會更高一點，而且他自己如果說去打廣告的話，他所付出的費用遠遠不止返給中介公司的費用。
中介經紀人也願意帶這種開發商的樓盤，因為他們不需要走後面任何的手續，全部都是交給開發商的人去辦，他們只需要確定成交了，月底結算業績，他們拿錢就可以。而且每套房子的返點在1.5%-2%是非常合適的。
另外比較可笑的是，開發商自己的售樓部人員是比較討厭中介帶客戶看房的，因為他們的提成還沒有中介公司的人員高。售樓部的銷售人員提成在3/1000~5/1000的範圍。
走你123
這個問題的核心是先要弄清楚中介和開發商的合作模式，這個模式很多購房者的盲區。
現在很多中介不單單是賣二手房，他們也把手伸向了一手房。他們和開發商合作，給開發商帶客，成交後開發商按照事前談好的價格給中介佣金，一般一套房子佣金2-5萬不等。
舉個例子，比如你買一套房子，通過中介購買，中介給你說，你先買交2萬會員費，算是把這個房子先定了，這時候你要重注意，中介帶你刷卡開的收據並不是售樓部給你開的，而是中介給你開的。你之後要交的首付款，才是交給開發商的，扣的章也才是開發商的章。
這就是他們的合作模式。
因為是帶客模式，所以房源、戶型、樓層這些都是和售樓部同步的，甚至你刷卡的兩萬會員費也是在售樓部完成的，這點不用懷疑。
關於價格，如果你不認識開發商沒有關係，你通過中介的價格和通過開發商購買的價格是一樣的。一個開發商一旦引進了中介，就幾乎沒有自然成交了。
關於手續費就是那2萬的會員費，也是開發商讓利給中介的費用。
中介也是以賺錢為目的的，只不過現在各家中介都有一定的壓力，比如開發商答應給各家中介都是2萬佣金，但中介為了搶客，會從這2萬當中讓利一部分給購房者。
雖然這種銷售方式一致不被認可，碰上嚴查就會消停一陣子，但是也是開發商迅速出貨的一種銷售策略。
飛天蘿莉想
中介買房和售樓處買房有什麼差別？嚴格說起來兩者都能買房，但存在一些細微差別：用一句話概括就是：
售樓處買不到二手房，而中介買房會更貴！
大家都知道售樓處都是賣新房的，不可能有二手房，就算有也是那種別人搖號或者交完訂金之後不要想退的房子，並沒有過戶不能算二手房。而中介是專門售賣二手房的地方，就算有新房也是幫開發商賣的。這也是為什麼我會說去中介買房會更貴的原因，畢竟中介不是慈善機構，幫忙買房子肯定要有好處才幹。
我以前接觸過這個行業，裡面的套路我也懂一些，按照現在市場上常見的套路。比如你在中介網站上看到一個新盤，打電話過去詢問，然後約你看盤的就是中介跟樓盤合作的銷售接待你，到時候如果談成功了，這個銷售就會給中介機構返點多少錢。至於這個返點從哪裡來就不用說了吧，羊毛出在羊身上的道理大家都懂。所以很多時候看起來中介給的價格比較低，但實際上你去售樓處也同樣能拿到這樣的價格，甚至還有可能會拿到更低價格。
所以在我看來，中介買房跟售樓處買房，最大的差別就是中介買房會更貴！畢竟多了一箇中間商，肯定要賺差價的。當然除了價格方面的不用，總結跟售樓處在戶型方面也會有所不同，因為售樓處一般只賣本樓盤的房子，能選擇的戶型極其有限，而中介不管什麼房子都有，戶型肯會更齊全。但這個問題並不是很重要，畢竟在裝修的時候你還能自己修改戶型。
至於如何砍價，其實最好的辦法就是自己去做一段時間中介或者做銷售，這樣你就能得到第一手消息，知道項目的最低價是多少，而且不僅能省下一筆中介費還能自己拿到不少提成，一來一去之間總價就便宜了很多。
樓盤網
本人說一下我自己真實的購房經歷吧，2018年在長春買了一套房子，當時也是找的中介（一個朋友），他跟我說從他們這買是屬於渠道費，售樓處有渠道折扣點，具體這個點是多少是通過中介和售樓處談的，而且售樓處還會給帶你去買樓的中介返點，舉個例子如果是100萬的房子大概就是6000左右。
這所有的前提是你沒去過售樓處，沒有在售樓處登記過姓名電話，一旦登記了那就不算中介渠道了，其實直接通過售樓處買只是省心方便，要是通過中介賣後續有什麼問題還得通過中介這邊走一下，售樓處總會說已經反饋到渠道那邊，具體還是找中介，售樓處的置業顧問雖然也會管你，但是他們從你這掙得錢少了也就沒有那麼上心了。純手打，希望可以幫助大家。
東北一嘴
房產從業10年經驗的我來啦！解答購房問題，必須有我！
房源
房源上沒差別，中介和售樓處的房源是一樣的。
價格
新房找中介買可能還便宜點嗎，中介會有折扣，自己去售樓處就沒有了。
因為因為中介可以給開發商帶去較多的客戶，所以談下的折扣力度會比較大，你自己去售樓處買就沒有這個優惠。
中介費
買新房，不需要支付中介的中介費，開發商會給中介佣金的，不用購房者付錢。
中介砍價策略
重點來講講這個吧~
首先要有一個意識：中介費是沒有所謂的“標準”的，是市場調節價，也就是沒標準，所以買二手房的時候，中介費是可以談的。給你4個策略，砍一砍中介費！
策略一：找門店店長
帶你看房子的中介可能真的沒法決定什麼，但是門店的店長的確可以有這個權利，中介費的點數可以找他談。
策略二：瞭解行情
大型連鎖中介公司的中介費能還價的餘地較小，一般在0.5%左右；
而其他小型中介公司一般可以砍一半左右，如果中介費是2%，那最低有機會還到1%。
策略三：弄清順序
先談中介費，再看房！先談中介費，再看房！先談中介費，再看房！
重要的事情說3遍！
中介費先談好，中介費都談不攏，也就別花時間看房子了，不然你房子看上了，還能因為差了這1、2萬的中介費就不買了嗎？
策略四：貨比三家
賣房的房東一般也不會只委託一家中介公司，可以和幾個門店都接觸看看，選擇中介費最低的。
給個提示：中介費砍價也要適當，過分了的話也是談不攏的。
51哇房
從事房地產領域工作數十載，本人給過數百人置業建議，這個問題可以簡單回答一下。
在中國，房地產中介的名聲一直都不太好，似乎就是倒手房子賺購房者錢的。但是我剛剛買的一套新房，從買房開始就直接找的房產中介。現在這個時代，中介已經要被重新定義了。
不知道你是否知道一個詞，叫做“全民營銷”。曾經中國房地產是賣方市場，房子不愁賣，甚至開盤當天從凌晨就有開始排隊搶房的，開發商直接買房給購房者，屬於直接賺購房者的錢。而開發商的廣告營銷費用，一般流向了媒體，首要目的是為了擴大樓盤的品牌影響力。
但是當市場稍微冷下來的時候，純粹的形象宣傳已經不足以支撐房產銷售，開發商需要藉助渠道進行宣傳。為了刺激銷售，開發商把一定利潤拿出來，作為獎勵中介或者媒體，或者是每套有固定的價格，或者是根據總房款有1%-3%的提點。這部分錢或者開發商自己賺了，或者給中介了，反正沒有到購房者手裡。
那麼你如何省下這筆錢呢？分為兩種情況。一種樓盤購買需要交納一定的電商費或者團購費，可以抵一定的折扣。這個費用其實就是給中介的錢，城市不同，價格也不同，但是一般動輒幾萬。提前找人瞭解這部分錢是多少，到中介直截了當地說五五分成，在你成交之後，中介把一般的團購費返給你，也算了得了一些利潤。我剛剛買的房子就是這種情況，給我返了一萬塊錢團購費。
如果沒有團購費這一說，那麼這種樓盤一般會給中介返點。你可以直接去售樓處，在降到底價之後，跟售樓員說你沒有跟中介來，相當於為開發商省中介費用了，要求再便宜一個點。一般這個要求售樓員都是會同意的，很多置業者都是用了這個方法，最後又講下來一部分的費用。或者也去找中介，與他們返點的分成也是可以的。
所以說這個年代，中介一定程度上是你幫你省錢的，也可以說是互利互惠。
更多買房小竅門，教你避開開發商“套路”，盡請關注我的頭條號“房產經驗談”。
房產經驗談
有區別嗎？我們先來了解一下:
1、房價上漲期:也就是賣方市場，那個時候開發商多爽啊，房子搶著要，土地一拍下來，什麼先別幹，先蓋個售樓部放個沙盤僱幾個帥哥美女，稍微廣告做一下，想買房的人蜂擁而至，登記認籌付首付，資格差的還不讓你買。此時中介跟開發商沒半毛錢關係開發商也不需要中介。
2、房價下跌期:此時是買方市場，買漲不買跌的商品交易規律下，買房客戶大都持幣觀望，看看房價能跌到什麼程度，大都想抄底入手。於是開發商全城做廣告、出臺各種優惠營銷但卻收穫甚微，這時候中介開始粉墨登場了，一是因為中介手中握有大量的客人資源，特別是那種首付低的，他們可以引導到一手房市場來；二是因為中介群體龐大，可以做到全城營銷，人盡皆知，擴大一手盤在本地的知名度和影響力。這是開發商售樓部區區幾個置業顧問無法做到的。
3、開發商與中介的關係:兩者之間其實是僱傭的關係，開發商把部份做廣告營銷的費用花在中介身上，自己本身並沒有損失什麼，中介每售出一套房從開發商處抽取1%~3%不等的佣金，隨著出售套數的增加而增加相應的佣金。
4、中介的營銷策略:於是乎中介開始大肆宣傳:全面代銷某某一手盤、不收取中介佣金、由其帶進去買房享有團購價、在開發商價格的基礎上還能優惠多少云云。然後帶客戶進去售樓部瞭解地段、看戶型、看樣板房、算費用、確定總價，最後會來一招說稍等下，他去聯繫開發商銷售經理看看還能優惠多少，於是乎打個電話或去趟經理室，回來時說經過他的努力總價又優惠了一二萬等等(其實中介與開發商早已溝通好了，一半優惠給中介做面子，是為了更好的吸引下一批客人)，於是客戶很歡喜的籤合同下定金，臨走了還十分感謝中介。
通過介紹，大家應該明白通過中介與直接去售樓部買房其實是一樣的，該爭取的優惠自己也能爭取到，多問問身邊己買房的朋友，多查查網上他人的購房經歷，可以讓你在購房時少吃虧、多優惠，當然如果你實在是購房小白，那麼找一個可靠的中介帶去買房也是一個不錯的選擇，最後祝大家都能買到稱心好意的好房子！！！
房產老黃
購買新房的過程，是找中介帶去售樓部好還是直接自己去售樓部直接購買的好？
首先可以肯定的一點是，新房購買不同於二手房。在全國範圍內找中介買二手房是要花中介費的，新房是不需要花中介費的。因為現在大部分的房地產開發商都沒有自己的銷售團隊或者只有很小規模的銷售團隊，房地產銷售市場競爭也是非常激烈的，樓盤的房子基本都是分批申請預售證，這就造成只能以階段性的銷售為主，開發商要是養一大批銷售人員也是非常大的開銷壓力很大。他們建好房子想要快速銷售出去回籠資金，短時間內自己的銷售團隊是無法完成任務的，這個時候開發商就要藉助二手房龐大的銷售團隊去快速賣出房子。因此開發商通常會讓二手房中介進駐售樓部做為樓盤銷售總代理或者二級代理（分銷代理），佣金由開發商給中介，所以跟中介去買新房是沒有中介費的，各項稅費比率不管是中介帶去還是自己去買都是一樣的。
以上說了中介費用的問題，下面我給你說一下價格。做新房樓盤總代都是要壓錢的，二手房中介進駐做總代，座標廣西南寧，同一個樓盤可能會出現幾種不同的價格，主要有以下幾種情況:1.單獨家二手房中介做獨家總代，為了快速賣出房子通常會給到經濟人更多的折扣，這個時候跟中介去買房肯定是要比自己去售樓部能拿到更多的優惠折扣，意味著能享受到最大的價格優惠。獨家代理不好的一點就是中介看到多人預約，通常會增加一些服務費、茶水費、團購費之類的額外費用，無形中把價格抬高了，讓你的購房成本增加。2.多家二手房中介同時代理同一個樓盤，每家公司都在搶業績，優惠折扣都少不了，這個時候跟中介去看房，只要你多磨幾下肯定能拿最低價格。3.多家中介同時代理同一個樓盤，某家中介包銷其中的一棟或者幾棟樓，這個時候你要是跟到這家中介去看這個樓盤，價格是一定會比別的中介帶去的要貴的。有這樣的情況你只要多留個心眼就能發現，我來告訴你方法。售樓部置業顧問都是輪崗的，你進售樓部時前臺置業顧問過來正常接待你的，一般不會有包銷樓棟的情況。包銷樓棟的中介公司通常只有兩個置業顧問輪崗，他們是不站前臺的。你進去售樓部前臺的置業顧問不理會你，是由帶你進場的中介公司自己的置業顧問過來接待你。如果你分辨不出來還可以在置業顧問給你講解的時候多問幾個樓棟的情況，包銷樓棟的他們只能賣自己包銷的房源，其它樓棟有房源置業顧問就是不給你推薦，十有八九會是這情況。這個時候就不單是價格不同，戶型和房源選擇都會受到一定的限制。
除了一些樓盤開發商自己賣，只要是走分銷的樓盤，跟中介去肯定是比自己去更好。中介能讓你快速熟悉片區樓盤，給你做各種講解分析，還能幫你申請各種折扣。中介也有不好的一點，就是優先把你往高佣金的樓盤帶。這個就需要自己在瞭解自身需求的情況下綜合考慮哪個樓盤適合自己，符合自身要求的樓盤，中介拿到的佣金高低就不是自己該考慮的。
商業地產C羅
一提到中介，相信凡是和中介打過簡單的人都有一個感覺，坑！這裡不多做解釋
看樓主的意思，是找中介通過中介來買新房，這裡從我的買房經歷談一下對中介的看法:
我個人支持買房要找中介，下面逐一描述:
第一:入場券 本人座標杭州，親身經歷了G20之後杭州樓市的瘋狂，16年全杭州新房庫存賣空，17年初一些新盤出售，樓市火爆程度不多描述，這中間也出現了類似的號子費、茶水費…一號20萬，我們先不去吐槽，只是理清厲害關係，如果樓主一定要買房，那麼你唯一能買到的途徑，就是中介，拋開中介，你再加20萬還是沒有資格，連看沙盤的資格都沒有
第二:新房無需中介費 這裡很多人不知道，買新房通過中介買是不需要中介費的，一般樓盤開盤的情況下，都會找各中介代理分銷、引流，成交客戶由開發商支付中介費！但是，這並不意味著，你自己去買，開發商就會把這點費用返給買主，想都別想！同樣有人說了，可以和銷售砍價，外行了吧，可能你去軟磨硬泡好幾天砍下來的錢，還不如中介去說一句話！這個原因，自己琢磨
還有一點漏了，前期看盤，如果沒看好，可以讓中介帶你去踩點，踩好了點把數據給你，再篩選會升很多事，你可以安心坐班，去看房中介會開車載你一個一個跑，真的省心
第三:二手房 二手房中介費高那是出了名的，且沒有統一的收費標準，大多收費在1%~3%，總價算下來，我兩年的工資沒有了😂，所以，一定要砍價，要砍價，砍價，接下來說說中介的重要性，中介會幫你搞定所有的東西，像前期砍價，你不好意思開口，讓中介去，後期否被抵押，產證，拖欠費用，包括後面成交後過戶，貸款，等等等等，切勿自己私下操作，萬一出現問題，損失可能是巨大切無法挽回的
