幸福裡APP
眾多上市公司紛紛發表年報，其中一組數據引起我高度重視，那就是銀行業利潤佔據上市公司的一半以上。
為什麼這個數據會引起我的注意呢？美國次貸危機爆發前的2006-2007年，美國上市銀行的淨利潤佔到所有上市公司淨利潤的40%，結果就是全球金融危機。
這裡面有兩個問題，第一代表中國經濟活力的企業盈利能力不強；第二銀行的主營收入不合理，大大吞噬著企業的盈利能力。
我們通過銀行的存貸利率來看，銀行攬儲的成本保持在2%，而貸款支出是6%，由於利率照顧銀行業確實獲利頗豐。上市公司的盈利能力不強也是事實。
這一切是如何造成的呢？
我不準備買房，起碼兩年內不考慮。原因如下。
1、企業為什麼盈利能力不強
銀行業剝奪其他行業的現狀確實存在，在未來可能不會有什麼本質改變，這是上市公司盈利能力不強的因素之一。另外中國企業負債情況，也是導致其利潤不高的重要原因。
多年以來我國高速發展的經濟與低利率同時存在，也就是說過去20年之內對債務的態度決定你現在資產的多寡。如果你選擇把節省的錢放入銀行，那麼你的儲蓄在被通脹悄悄偷走，大部分企業很早就發現了這個秘密。
享受巨大利率補貼，那麼貸款越多就會越受益。在這個背景之下，企業的高槓杆支撐了投資的勇往直前。2008年的四萬億刺激，更是加速了這一點，上市公司整體負債率達到了85%的高點。
信貸高增長帶來了中國經濟的極度繁榮，但是我們通過企業債務增長來看，其速度遠遠高於實體經濟的增長。這就在一個側面反映了，中國經濟存在嚴重的泡沫，信貸野蠻增長帶來的泡沫。
高負債為什麼會帶來盈利能力的下降呢？首先就是通脹和信貸互為因果，企業生產同樣的產品，在其沒有增加任何附加值的情況下需要的成本大大上升。其次信貸的增加引來產品的進一步上漲，反映在貨幣購買力的身上就是不斷貶值。最後，進入惡性循環不管你發行多少貨幣，對經濟的實際作用互相抵消。
信貸擴張的這個循環裡面，融資成本保持不變，生產漲價和銷售漲價抵消。所以你借錢越多，對於實體企業來說你需要償還的利息就越多。
毫無理性的投資也會帶來資源浪費和庫存增加，一旦市場承載能力下降企業現金流出現流通不暢，那麼傳統意義上的有效需求就會下降，經濟危機就會接踵而至！
2、信貸擴張帶來的經濟泡沫
我們拿國內最大銀行工商銀行公佈的財務報表來看
負債端（個人和企業的存款是銀行的負債）：企業和個人儲蓄大致55比例，其支付的利息為企業1.82%個人利息為2.15，綜合來看其資金的主要成本為1.99% 。
資產端（個人和企業貸款是銀行的資產）：其貸款平均利息收入為6% 。
對於銀行來講超低的存款利率獲得的現金負債，對於社會來說通過貸款發放發行了更多了信貸貨幣，這裡面主要的衡量是廣義貨幣供給。從1986年到2012年期間，中國的廣義貨幣M2增長了76倍，而中國的GDP增幅則只有不到50倍。貨幣供給也能側面反映出中國經濟在局部行業存在泡沫，另外一個數據就是企業債的增速遠遠高於經濟本身。
信貸增長超過經濟增長，就會帶來一系列的金融風險，這也就是為什麼要金融去槓桿。
由於更多實體企業盈利能力下降，更多企業選擇利用低利率來循環補倉現金流，這樣就會把資金逼進固定資產領域。這也就是為什麼03年後，中國的房地產異常繁榮的根本原因。
固定資產泡沫的產生更容易引起貧富差距擴大！
大多數人從小得到的傳統觀念是勤儉節約，保持一定的存款這樣做到家有餘糧而不慌。但是經過利率數據發現，過去20年來堅持存錢的人承受了巨大的損失。如果你是工薪階層，過去你省吃儉用的存錢，今天你要面對的是你距離買房子的現實越來越遠。
在經濟學概念中，貧富差距過大會引發有效需求下降，而過度的信貸擴張有利於產能過剩。當貧富差距加大，信貸增長達到極限，那麼經濟危機就會臨近。
或許有人會說，貨幣繼續增大供給可以緩解這一切！
此話不假，美國確實如此！
08年次貸危機美國的操作思路就是通過量化寬鬆（貨幣放水）。同樣發生在美國的1929年大蕭條，貨幣超發卻無能為力，這裡面的變化就是二戰後美國成為了世界貨幣，而1929年的時候不是！
在人民幣沒有成為世界貨幣之前，這個操作不存在合理性，當年一個姓蔣的光頭採取了這個手段，最後不得不隱遁桃花島。
解決經濟泡沫有兩個方法：第一提高利率主動刺破；第二任由其發展最後釀成災難!
3、房住不炒，是無比正確
房地產是一個資金密集型產業，如何融資決定了其項目進展。優質的開發商可以從銀行獲取非常低的利率，但是房產商也是影子銀行最大也是最重要的客戶。影子銀行的融資成本保持在了5%以上，有一種說法銀子銀行的資金成本就是銀行的貸款利率。另外地產商另外一個融資渠道就是境外發債，其利率一般維持在10%-13% 。
影子銀行主要是銀行傳統意外的金融業務，比如民間借貸、理財產品、信託等等。有別於銀行的存款利率，他們往往維持在5%附近在市場融資。
房地產融資的高利率，會吸引更多資金流入這個黑洞。
實體經濟創造財富能力下降，而生活必需品在貨幣的推動下上漲，這彷彿進入了一個惡性循環。更恐怖的是，所有的資金推高了房價。
當一個產業吸附大部分資金的時候，要想維持繼續繁榮就必須更多資金支持，而資金的供給又不是隨心所欲。這個堆積的高塔一旦完成使命，倒塌就是他最終的命運。
我想起了秦始皇修建的長城，這個綿延萬里的古建築，什麼時候真正能抵擋住外敵入侵呢？
萬里長城萬年夢！
房地產的解決不言而喻
20年前你不買房，手中的現金被通脹吃掉部分。
現在你買房，手中的現金將會面臨煙消雲散！
房住不炒，真的不是一句空話！
結語
進入2019年伊始，中國央行負債表減少了一萬億，8月份基礎貨幣繼續減少一萬億。象徵利率市場化的LPR已經推出，而這一切的操作都是為了經濟更好而主動出擊，挽救實體刺破泡沫已經提上了日程。
買房有風險，決定需謹慎。
牛牛牛說財經
經歷過這次疫情，如果我再買房，我一定會更加關注房子的周圍道路情況，整體業主素質以及物業公司。
這次疫情，我所在城市發生了幾件事情對我觸動很大！
第一件事情就是因為小區業主抽菸亂丟菸頭導致火災，小區周圍的道路進出不方便導致消防車不能及時進入。首先是業主個人素質有問題導致，其次是小區周圍的道路很不方便，不通暢！
第二件事就是物業公司的管理水平決定小區感染病例的多少。有些小區的物業做事陰奉陽違，而有些小區的物業公司做的很到位！生命面前，人人平等，作為業主，絕不能因為物業的管理水平而不平等！
說說80後創業的九年
這次的疫情過後，我想去農村買地方蓋房，我喜歡人多，喜歡鄰居之間相互來往互相幫助，喜歡簡單的生活，自己本身不夠精明，喜歡和老實本分的人打交道，不想被別人算計了，還不知道.我很喜歡種東西，希望在未來的院子裡，可以種綠植和蔬菜，在午後陽光燦爛的日子，愜意的坐在躺椅上看書，在夕陽西下時摘下自己種的食材，做一頓豐盛的晚飯，一家人其樂融融……
年高姐姐
用戶9417674629128
你一下問了三個問題，其實感覺就是一個問題問了三次，都是疫情之後，怎麼買房的。估計你是個房產企業搞銷售的吧？
我是個老頭子了，沒有買房計劃了，但是可以說說我的想法：
一、年輕人嘛，還是不要太輕鬆了，還是要往機會多、事業興旺的地方靠近，不要呆在小地方、三四線的城市裡貪圖安逸，如果事業在三四線城市的當然是個例外了；但是還是勸我們三十歲以下的人，還是往北上廣深去闖闖、試試，可以安家則俺家，不可以安家也要想辦法安家；北上廣深之外，杭州、成都、武漢、青島、大連、重慶、天津、蘇州、無錫、東莞、佛山也都是不錯的選擇，人往高處走、水往低處流，永遠的法則；
二、中老年嘛，原居地好的，就地買房換房都可以的，疫情只是暫時的，居住是長久的，中老年事業上已經定型了，如果子女在大城市的又不願跟子女一起住的或者在大城市買不起房的，其實可以考慮在大城市周邊的中小城市買房的，比如上海邊上的江浙城市群，杭嘉湖、蘇錫常一帶，比如北京周邊的天津、唐山、秦皇島，承德、廊坊、張家口都還可以的；廣州、深圳周邊的惠州、順德、肇慶、佛山、中山、東莞、清遠也都還不錯的。個吧小時路程，節假日團聚一下，享享天倫之樂，兒孫環繞，也是很好的。。
三、也有往小城市、小城市甚至小城鎮、農村流的可能，但是初衷還是一個，既要宜居，也要宜業，就是要有事情做，不能為了安逸，放棄了事業，不然，你居住的地方再怎麼風景優美、氣候宜人，沒有事業，沒有經濟來源，你靠什麼維持生活、維持家庭開銷呢？所以說，有錢人、有積蓄的人、可以把自己的事業轉移到小地方或者鄉村去的人，可以考慮這個走向，到廣闊天地去買個房子或者自己建個別墅，都是很好的選擇，可以盡享新鮮的空氣、和煦的陽光、健康的飲食、神仙一樣的生活起居的！
坐看雲起於此時
2020年，一場突如其來的疫情，影響了我們每一個人。我們為逆行者點贊，為患者揪心，為謠言氣憤。我們響應號召，科學隔離，宅在家裡刷新聞、看電視、追劇，心繫著這場沒有硝煙的戰爭。
那麼對於經歷疫情想換房，或者決心馬上買房的人來，說疫情之後，我們如何選好房？
01 買房一定要買低密度小區
小區密度低，樓距開闊，更有利於通風采光，日照時間也會比較長，病毒和細菌都不容易滋生。其次是，密度低，戶數較少，樓層也低，可以避免人群扎堆。
02 買房一定要買物業好的社區
疫情之下，好的物業是業主的安全防線，從日常衛生消毒、人員排查、陌拜管制、居民關懷……等各方面直接影響到對疫情防控力度。由此可以體現出居民的安全以及幸福指數。
在現在疫情下，大的品牌物業公司，對小區都採取封閉式管理，不允許外來人及車輛進入，避免病毒帶入小區，而且物業公司對業主還要每天量體溫監測。每天對公共空間進行消毒，電梯也會放置專門的紙巾給業主按電梯，防止接觸到細菌或病毒。有的物業還為業主提供訂購蔬菜，送快遞等服務。
03 買房一定要選對戶型
因為本次疫情，大多數人都連續放了20多天假，幾乎都是宅在家裡，跟家人待在一起，所以很多人都在家裡玩起了遊戲，對於宅家的而言，戶型不一定要大，但戶型通透性，公共空間的合理設置顯得非常重要，比如有個舒適的陽臺，你可以坐在陽臺上，和家人下棋，或者看看風景，在書房，與小朋友一起練字，在客廳，進行居家鍛鍊。當然，居家通風采光也是非常重要的。
王慶貴的視頻
您好，非常高興回答您的問題！
經過此次新冠病毒事件，想必大家對於在城市買房還是農村生活都有一定見解，個人觀點，城市發展是必須的，緊跟時代的步伐。
身為一名農村人養牛人，辛辛苦苦一輩子，就是為了下一代不至於那麼辛苦，農村人在城市買房子百分之90，是為了孩子，在城市有一個好的教育和發展，現在農村大部分都是一戶一院，家家緊靠，生活和諧，今年新冠病毒肺炎來勢兇猛，國家採取居家隔離措施，城市街道無一人走動，失去了往日的生機，在城市居家隔離，想必對於大部分人來說比較枯燥，乏味，畢竟活動受限，客廳臥室書房廚房，幾個簡單的活動場所，時間久了，也會乏味，但是，對於農村居家隔離，那就不同了，農村經濟雖然不同城市繁榮，但是，生活場所還是比較理想，每家每戶都有一個大院子，居家隔離，也就是不出家門，煩躁了，可以在院子裡曬曬太陽，喝點茶水，打打球或者羽毛球，而我每天就是喂喂牛，畢竟家裡600多頭牛，天天都要張嘴吃飯，在農村，這就是全部家當，或者乾點其他的，種點蔬菜 花之類的，總之打發時間，農村比城市有意思，不至於枯燥乏味，但是，農村有好處，受地方交通 文化 經濟等一系列問題，在城市買房安個家，無非為了孩子能受到高等教育，老了能有一席之地，遠離喧囂，自給自足，就可以了！
每個人都有不同的打算，不同的想法，城市有房固然是好，畢竟為了發展下一代，但是，如果農村有自己的一片地方，也是非常不錯的，萬一哪天你想遠離城市的喧囂，農村是最好的歸屬！
山東同盛養殖牛哥
疫情過後，如果去買房那應該要注意以下一些方面：
第一步看開發商五證，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
接著再注意以下幾點，1.注意周圍環境：主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等，決定了日常出行成本和便利程度。
2、注意房屋戶型：應該提前瞭解關於戶型的基本知識，注意各項標準達標。
3、注意驗收：最好找懂工程的朋友共同完成，以便及時發現問題。
還有一點很重要，就是《房屋買賣合同》和貸款，這方面小編就不在這詳細解說了，如有需要網上都能查到。
市場阿軍
無論是疫情前還是疫情後，我想買房都要重點注意開發商相關手續、配套設施、周圍環境、後期物業。
相關證書，購買一手房一定要看開發商的“五證二書”，這些證書都會放大掛在銷售廳裡，證書說明該銷售房建設、銷售手續齊全，如果是期房，還要了解該樓盤是否在順利施工。近幾年，出現了無數例違規銷售導致業主辦不上房產證、手續不全導致樓盤建設一半被迫停工、資金斷裂導致爛尾樓等等事件，最後受損失的均是廣大業主。當然，大型房企如恆大、碧桂園、萬科、保利等我們可以省略此項。
配套設施，小區的規劃是否方便生活、購物、娛樂、孩子上學等，交通是否便利，水、電、暖配套設施是否完善或者在規劃之中。配套設施不完善的小區，後期必然會遇見孩子上學遠、沒有娛樂或者長期通不上水、電等問題。
周圍環境，環境的好壞對於買房者非常重要。周圍環境不好，不但會影響你的心情，還會影響你對事物的看法，甚至改變你的生活態度和方便。如，你購房周圍是工廠，空氣汙染必然嚴重 ，長期影響身體；購房周圍都是低檔居民區，那種嘈雜、對生活的粗糙、對生活的態度以及生活方式，一定會影響到你。
後期物業，物業管理水平的高低直接影響你的居住質量和房屋的保值，要了解該物業的信譽、實力和收費是否合理，最好進行實地考察，看看該樓盤的保安是否盡職盡責、停放的車輛是否有序、樓道和路面是否乾淨整潔。
無論在幾線城市，買房只要滿足了以上幾點，相信房子一定會保值。在此，建議儘量買大開發商的房，各方面還是更有保障一些。
A股抖森
買房與疫情沒有必然聯繫，價格方面與經濟週期有關，與調控政策有關，升值空間與地理位置有關，可以肯定的是未來5-10年，房子不會貶值，但不一定跑贏通脹率，如果是住，可以忽略不計，如果是投資，趕在貨幣寬鬆以前買入，貨幣寬鬆1-3年後賣出，利潤會跑贏通脹率，時間過長反而會降低利潤率。
