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众多上市公司纷纷发表年报，其中一组数据引起我高度重视，那就是银行业利润占据上市公司的一半以上。
为什么这个数据会引起我的注意呢？美国次贷危机爆发前的2006-2007年，美国上市银行的净利润占到所有上市公司净利润的40%，结果就是全球金融危机。
这里面有两个问题，第一代表中国经济活力的企业盈利能力不强；第二银行的主营收入不合理，大大吞噬着企业的盈利能力。
我们通过银行的存贷利率来看，银行揽储的成本保持在2%，而贷款支出是6%，由于利率照顾银行业确实获利颇丰。上市公司的盈利能力不强也是事实。
这一切是如何造成的呢？
我不准备买房，起码两年内不考虑。原因如下。
1、企业为什么盈利能力不强
银行业剥夺其他行业的现状确实存在，在未来可能不会有什么本质改变，这是上市公司盈利能力不强的因素之一。另外中国企业负债情况，也是导致其利润不高的重要原因。
多年以来我国高速发展的经济与低利率同时存在，也就是说过去20年之内对债务的态度决定你现在资产的多寡。如果你选择把节省的钱放入银行，那么你的储蓄在被通胀悄悄偷走，大部分企业很早就发现了这个秘密。
享受巨大利率补贴，那么贷款越多就会越受益。在这个背景之下，企业的高杠杆支撑了投资的勇往直前。2008年的四万亿刺激，更是加速了这一点，上市公司整体负债率达到了85%的高点。
信贷高增长带来了中国经济的极度繁荣，但是我们通过企业债务增长来看，其速度远远高于实体经济的增长。这就在一个侧面反映了，中国经济存在严重的泡沫，信贷野蛮增长带来的泡沫。
高负债为什么会带来盈利能力的下降呢？首先就是通胀和信贷互为因果，企业生产同样的产品，在其没有增加任何附加值的情况下需要的成本大大上升。其次信贷的增加引来产品的进一步上涨，反映在货币购买力的身上就是不断贬值。最后，进入恶性循环不管你发行多少货币，对经济的实际作用互相抵消。
信贷扩张的这个循环里面，融资成本保持不变，生产涨价和销售涨价抵消。所以你借钱越多，对于实体企业来说你需要偿还的利息就越多。
毫无理性的投资也会带来资源浪费和库存增加，一旦市场承载能力下降企业现金流出现流通不畅，那么传统意义上的有效需求就会下降，经济危机就会接踵而至！
2、信贷扩张带来的经济泡沫
我们拿国内最大银行工商银行公布的财务报表来看
负债端（个人和企业的存款是银行的负债）：企业和个人储蓄大致55比例，其支付的利息为企业1.82%个人利息为2.15，综合来看其资金的主要成本为1.99% 。
资产端（个人和企业贷款是银行的资产）：其贷款平均利息收入为6% 。
对于银行来讲超低的存款利率获得的现金负债，对于社会来说通过贷款发放发行了更多了信贷货币，这里面主要的衡量是广义货币供给。从1986年到2012年期间，中国的广义货币M2增长了76倍，而中国的GDP增幅则只有不到50倍。货币供给也能侧面反映出中国经济在局部行业存在泡沫，另外一个数据就是企业债的增速远远高于经济本身。
信贷增长超过经济增长，就会带来一系列的金融风险，这也就是为什么要金融去杠杆。
由于更多实体企业盈利能力下降，更多企业选择利用低利率来循环补仓现金流，这样就会把资金逼进固定资产领域。这也就是为什么03年后，中国的房地产异常繁荣的根本原因。
固定资产泡沫的产生更容易引起贫富差距扩大！
大多数人从小得到的传统观念是勤俭节约，保持一定的存款这样做到家有余粮而不慌。但是经过利率数据发现，过去20年来坚持存钱的人承受了巨大的损失。如果你是工薪阶层，过去你省吃俭用的存钱，今天你要面对的是你距离买房子的现实越来越远。
在经济学概念中，贫富差距过大会引发有效需求下降，而过度的信贷扩张有利于产能过剩。当贫富差距加大，信贷增长达到极限，那么经济危机就会临近。
或许有人会说，货币继续增大供给可以缓解这一切！
此话不假，美国确实如此！
08年次贷危机美国的操作思路就是通过量化宽松（货币放水）。同样发生在美国的1929年大萧条，货币超发却无能为力，这里面的变化就是二战后美国成为了世界货币，而1929年的时候不是！
在人民币没有成为世界货币之前，这个操作不存在合理性，当年一个姓蒋的光头采取了这个手段，最后不得不隐遁桃花岛。
解决经济泡沫有两个方法：第一提高利率主动刺破；第二任由其发展最后酿成灾难!
3、房住不炒，是无比正确
房地产是一个资金密集型产业，如何融资决定了其项目进展。优质的开发商可以从银行获取非常低的利率，但是房产商也是影子银行最大也是最重要的客户。影子银行的融资成本保持在了5%以上，有一种说法银子银行的资金成本就是银行的贷款利率。另外地产商另外一个融资渠道就是境外发债，其利率一般维持在10%-13% 。
影子银行主要是银行传统意外的金融业务，比如民间借贷、理财产品、信托等等。有别于银行的存款利率，他们往往维持在5%附近在市场融资。
房地产融资的高利率，会吸引更多资金流入这个黑洞。
实体经济创造财富能力下降，而生活必需品在货币的推动下上涨，这仿佛进入了一个恶性循环。更恐怖的是，所有的资金推高了房价。
当一个产业吸附大部分资金的时候，要想维持继续繁荣就必须更多资金支持，而资金的供给又不是随心所欲。这个堆积的高塔一旦完成使命，倒塌就是他最终的命运。
我想起了秦始皇修建的长城，这个绵延万里的古建筑，什么时候真正能抵挡住外敌入侵呢？
万里长城万年梦！
房地产的解决不言而喻
20年前你不买房，手中的现金被通胀吃掉部分。
现在你买房，手中的现金将会面临烟消云散！
房住不炒，真的不是一句空话！
结语
进入2019年伊始，中国央行负债表减少了一万亿，8月份基础货币继续减少一万亿。象征利率市场化的LPR已经推出，而这一切的操作都是为了经济更好而主动出击，挽救实体刺破泡沫已经提上了日程。
买房有风险，决定需谨慎。
牛牛牛说财经
经历过这次疫情，如果我再买房，我一定会更加关注房子的周围道路情况，整体业主素质以及物业公司。
这次疫情，我所在城市发生了几件事情对我触动很大！
第一件事情就是因为小区业主抽烟乱丢烟头导致火灾，小区周围的道路进出不方便导致消防车不能及时进入。首先是业主个人素质有问题导致，其次是小区周围的道路很不方便，不通畅！
第二件事就是物业公司的管理水平决定小区感染病例的多少。有些小区的物业做事阴奉阳违，而有些小区的物业公司做的很到位！生命面前，人人平等，作为业主，绝不能因为物业的管理水平而不平等！
说说80后创业的九年
这次的疫情过后，我想去农村买地方盖房，我喜欢人多，喜欢邻居之间相互来往互相帮助，喜欢简单的生活，自己本身不够精明，喜欢和老实本分的人打交道，不想被别人算计了，还不知道.我很喜欢种东西，希望在未来的院子里，可以种绿植和蔬菜，在午后阳光灿烂的日子，惬意的坐在躺椅上看书，在夕阳西下时摘下自己种的食材，做一顿丰盛的晚饭，一家人其乐融融……
年高姐姐
用户9417674629128
你一下问了三个问题，其实感觉就是一个问题问了三次，都是疫情之后，怎么买房的。估计你是个房产企业搞销售的吧？
我是个老头子了，没有买房计划了，但是可以说说我的想法：
一、年轻人嘛，还是不要太轻松了，还是要往机会多、事业兴旺的地方靠近，不要呆在小地方、三四线的城市里贪图安逸，如果事业在三四线城市的当然是个例外了；但是还是劝我们三十岁以下的人，还是往北上广深去闯闯、试试，可以安家则俺家，不可以安家也要想办法安家；北上广深之外，杭州、成都、武汉、青岛、大连、重庆、天津、苏州、无锡、东莞、佛山也都是不错的选择，人往高处走、水往低处流，永远的法则；
二、中老年嘛，原居地好的，就地买房换房都可以的，疫情只是暂时的，居住是长久的，中老年事业上已经定型了，如果子女在大城市的又不愿跟子女一起住的或者在大城市买不起房的，其实可以考虑在大城市周边的中小城市买房的，比如上海边上的江浙城市群，杭嘉湖、苏锡常一带，比如北京周边的天津、唐山、秦皇岛，承德、廊坊、张家口都还可以的；广州、深圳周边的惠州、顺德、肇庆、佛山、中山、东莞、清远也都还不错的。个吧小时路程，节假日团聚一下，享享天伦之乐，儿孙环绕，也是很好的。。
三、也有往小城市、小城市甚至小城镇、农村流的可能，但是初衷还是一个，既要宜居，也要宜业，就是要有事情做，不能为了安逸，放弃了事业，不然，你居住的地方再怎么风景优美、气候宜人，没有事业，没有经济来源，你靠什么维持生活、维持家庭开销呢？所以说，有钱人、有积蓄的人、可以把自己的事业转移到小地方或者乡村去的人，可以考虑这个走向，到广阔天地去买个房子或者自己建个别墅，都是很好的选择，可以尽享新鲜的空气、和煦的阳光、健康的饮食、神仙一样的生活起居的！
坐看云起于此时
2020年，一场突如其来的疫情，影响了我们每一个人。我们为逆行者点赞，为患者揪心，为谣言气愤。我们响应号召，科学隔离，宅在家里刷新闻、看电视、追剧，心系着这场没有硝烟的战争。
那么对于经历疫情想换房，或者决心马上买房的人来，说疫情之后，我们如何选好房？
01 买房一定要买低密度小区
小区密度低，楼距开阔，更有利于通风采光，日照时间也会比较长，病毒和细菌都不容易滋生。其次是，密度低，户数较少，楼层也低，可以避免人群扎堆。
02 买房一定要买物业好的社区
疫情之下，好的物业是业主的安全防线，从日常卫生消毒、人员排查、陌拜管制、居民关怀……等各方面直接影响到对疫情防控力度。由此可以体现出居民的安全以及幸福指数。
在现在疫情下，大的品牌物业公司，对小区都采取封闭式管理，不允许外来人及车辆进入，避免病毒带入小区，而且物业公司对业主还要每天量体温监测。每天对公共空间进行消毒，电梯也会放置专门的纸巾给业主按电梯，防止接触到细菌或病毒。有的物业还为业主提供订购蔬菜，送快递等服务。
03 买房一定要选对户型
因为本次疫情，大多数人都连续放了20多天假，几乎都是宅在家里，跟家人待在一起，所以很多人都在家里玩起了游戏，对于宅家的而言，户型不一定要大，但户型通透性，公共空间的合理设置显得非常重要，比如有个舒适的阳台，你可以坐在阳台上，和家人下棋，或者看看风景，在书房，与小朋友一起练字，在客厅，进行居家锻炼。当然，居家通风采光也是非常重要的。
王庆贵的视频
您好，非常高兴回答您的问题！
经过此次新冠病毒事件，想必大家对于在城市买房还是农村生活都有一定见解，个人观点，城市发展是必须的，紧跟时代的步伐。
身为一名农村人养牛人，辛辛苦苦一辈子，就是为了下一代不至于那么辛苦，农村人在城市买房子百分之90，是为了孩子，在城市有一个好的教育和发展，现在农村大部分都是一户一院，家家紧靠，生活和谐，今年新冠病毒肺炎来势凶猛，国家采取居家隔离措施，城市街道无一人走动，失去了往日的生机，在城市居家隔离，想必对于大部分人来说比较枯燥，乏味，毕竟活动受限，客厅卧室书房厨房，几个简单的活动场所，时间久了，也会乏味，但是，对于农村居家隔离，那就不同了，农村经济虽然不同城市繁荣，但是，生活场所还是比较理想，每家每户都有一个大院子，居家隔离，也就是不出家门，烦躁了，可以在院子里晒晒太阳，喝点茶水，打打球或者羽毛球，而我每天就是喂喂牛，毕竟家里600多头牛，天天都要张嘴吃饭，在农村，这就是全部家当，或者干点其他的，种点蔬菜 花之类的，总之打发时间，农村比城市有意思，不至于枯燥乏味，但是，农村有好处，受地方交通 文化 经济等一系列问题，在城市买房安个家，无非为了孩子能受到高等教育，老了能有一席之地，远离喧嚣，自给自足，就可以了！
每个人都有不同的打算，不同的想法，城市有房固然是好，毕竟为了发展下一代，但是，如果农村有自己的一片地方，也是非常不错的，万一哪天你想远离城市的喧嚣，农村是最好的归属！
山东同盛养殖牛哥
疫情过后，如果去买房那应该要注意以下一些方面：
第一步看开发商五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
接着再注意以下几点，1.注意周围环境：主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等，决定了日常出行成本和便利程度。
2、注意房屋户型：应该提前了解关于户型的基本知识，注意各项标准达标。
3、注意验收：最好找懂工程的朋友共同完成，以便及时发现问题。
还有一点很重要，就是《房屋买卖合同》和贷款，这方面小编就不在这详细解说了，如有需要网上都能查到。
市场阿军
无论是疫情前还是疫情后，我想买房都要重点注意开发商相关手续、配套设施、周围环境、后期物业。
相关证书，购买一手房一定要看开发商的“五证二书”，这些证书都会放大挂在销售厅里，证书说明该销售房建设、销售手续齐全，如果是期房，还要了解该楼盘是否在顺利施工。近几年，出现了无数例违规销售导致业主办不上房产证、手续不全导致楼盘建设一半被迫停工、资金断裂导致烂尾楼等等事件，最后受损失的均是广大业主。当然，大型房企如恒大、碧桂园、万科、保利等我们可以省略此项。
配套设施，小区的规划是否方便生活、购物、娱乐、孩子上学等，交通是否便利，水、电、暖配套设施是否完善或者在规划之中。配套设施不完善的小区，后期必然会遇见孩子上学远、没有娱乐或者长期通不上水、电等问题。
周围环境，环境的好坏对于买房者非常重要。周围环境不好，不但会影响你的心情，还会影响你对事物的看法，甚至改变你的生活态度和方便。如，你购房周围是工厂，空气污染必然严重 ，长期影响身体；购房周围都是低档居民区，那种嘈杂、对生活的粗糙、对生活的态度以及生活方式，一定会影响到你。
后期物业，物业管理水平的高低直接影响你的居住质量和房屋的保值，要了解该物业的信誉、实力和收费是否合理，最好进行实地考察，看看该楼盘的保安是否尽职尽责、停放的车辆是否有序、楼道和路面是否干净整洁。
无论在几线城市，买房只要满足了以上几点，相信房子一定会保值。在此，建议尽量买大开发商的房，各方面还是更有保障一些。
A股抖森
买房与疫情没有必然联系，价格方面与经济周期有关，与调控政策有关，升值空间与地理位置有关，可以肯定的是未来5-10年，房子不会贬值，但不一定跑赢通胀率，如果是住，可以忽略不计，如果是投资，赶在货币宽松以前买入，货币宽松1-3年后卖出，利润会跑赢通胀率，时间过长反而会降低利润率。
