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这就需要看到两种商品房屋的使用需求了。
商品房，是一种住宅性质的房屋，生活居住实用明显，配套条件符合普通大众要求，满足民用需要，如水电便宜，设施齐全，成交税费较为亲民，是房地产市场的主流商品，因此许多人买房是出于居住生活目的而买商品房，在市场上的认可度高。
而公寓房则体现更多的是商用价值，公寓面积不及商品房，更适合办公或单身人士居住，所以普遍被人投资出租使用，公寓配套的设施也不及商品房齐全，水电费用较高，成交税费等远高于商品房，房屋所有者所拥有的属地公共资源也有局限性，比如不能落户，子女不能享受入学条件等等。
所以公寓选择者，更多的是出于商业投资目的，这部分人需要自己手中有大量的闲钱可使用。而商品房选择者更多的是出于居有其所的目的购房，是生活中基本选择。
任公布正得幸运
大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！
公寓跟住宅的区别：
一、两者的土地性质以及产权年限不同
公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。
住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。
住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。
从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。
.三 居住体验的不同
公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。
住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。
四、落户规定不一样
公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。
住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。
五、转让税费不同
公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。
住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。
六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。
所以，我的建议是：自住，一定要买住宅，尤其是首套房。
公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑。
以上是个人七年从业经验，希望能帮助到大家，谢谢阅读！
龙城房说说
一》公寓转售他人交易税高达20%以上
前几天，一则”72.5万卖套公寓交税22万”的新闻震惊了不少公寓投资小白。事件中，广州一位市民以54万的价格买了一套公寓，放盘3年才遇到一个买家，谈好以72.5万卖出，地税部门在核定之后却要其缴税22万多元，是成交总价的30%!
呵呵，这还赚什么钱?养了3年的公寓一分钱不赚，反倒赔了3.5万!
为什么公寓二手交易税费会如此高?
听小A很高兴的说买到了一个本土老牌开发商X正的楼盘《龙门苑小公寓》，总价大概需要26万元，假如房价一直涨，5年后升值为36万转售，差价10万元。
表面看这笔买卖还不错，但交易时，小A需交这么多税：
1、增值税及其附加税：转让价与购入价的差额征收增值税。应缴纳增值税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。
2、印花税：税收核定价×万分之五
3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)
4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%
即个人实际所得金额20%，个人实际所得金额=转让增值额-各种税额
这样算下来： (36万-26万)÷(1+5%)×5.65%+36万×0.05%+(36万-26万)×30%+(36万-26万)×20%=7.34万元
也就是说，花26万买套公寓，就算苦等5年后升值10万，转售时单税费就要缴纳7.34万元以上，约为成交价的20%，算下来5年收益只有2.66万元。
投资26万，5年毛收益仅仅2万多。加上5年时间的通货膨胀、货币贬值，这套公寓折腾下来基本赚不了钱，甚至还要赔钱。
一个字：坑。
更坑的还在这里：高额的税费造成的结果是，二次交易赔钱，三次交易赔钱，越往后公寓越像个烫手山芋一样，越转手越赔钱。
当大家算清这笔账后，你要担心就不再是赚不赚钱，赔多少钱，而是清醒之后，还会不会有人来接手，手里这个烫手山芋，你还要苦着脸捧多久……
因此，投资公寓靠转售赚取差价这条路，不用想了，是死胡同，走不通。
林川观地产
现在市场上的房子主要有几种：商品房、公寓房、回迁房这三种。不同分类房子价格也会不一样。商品房需要有一定的经济能力，公寓房介于有钱和收入中等的人群。但是现实生活中很少看到有钱人买公寓房的，这是为什么呢？内行人说出了实情，下面一起来看看。
首先，是因为房子的年限问题。一般买的住宅房，房子年限都在70年左右，但是公寓房的年限只有40-50年，大大折扣了20年，所以一看就划不来。
其次，房子的品质的原因。公寓房一般都是十几户人家一起居住一层，所以每到高峰期坐电梯就会拥堵在一起。公寓内没有小区也没有花园，而且很多公寓的户型都是背向阳光的，房间的光线很差，一年四季大部分时间都是潮湿黑暗的，很容易滋生细菌。在一定程度上会影响买主对房子的舒适度和体验感。
最后，房子费用支出多。虽然公寓房的价格上没有大型豪华商品房那么贵，但是公寓房的水电费的收费标准是按照商业用途来计算的，光就这一点花销就不少。其次，公寓房为了安全起见，是不能用燃气的，所以只能用液气，在增加开支的同时，也有一定的危险。
听完内行人的分析，是不是涨知识了。其实，经过对比之后，才发现公寓房有这么多的“缺点”。公寓房的价格虽然普遍还能接受，但是对于追求生活品质的人，尤其是有钱人来说，买一个大的公寓套房都不去买一个相对小的商品套房。
不过，对于那些经济条件不是很好的人来说，还是可以考虑一下公寓房的，好歹也是个房子，在买的时候多考虑一下因素，多选择一下，还是能够买到满意的房子的。对此，你们怎么看呢？会选择买公寓房吗？
深圳置业生活记
咱可以先去几个方面对比下
就拿郑州市场来说
一：后期交房后使用效果
在居住条件，商品房水电是按市政住宅标准收取，一般水4元/吨，电0.56元/度。公寓偏高，按商业标准收取，一般水10元/吨，电1元/度。
在物业管理方面，商品房物业费一般现在是2.1-2.8元/月/㎡，公寓物业费4.0-5.0元/月/㎡
在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
在户口方面，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户。
在小区环境方面，商品房小区楼栋多，绿化率高，公寓楼栋少一般就一两栋楼，没有小区环境
二：在购买阶段的对比
在产权方面，商品房是70年产权，公寓是40年产权
在购房成本上来说，商品房一般首付3成贷款7成，个人最长贷款年限30年，公寓要求是首付5成贷款5成，个人最长贷款年限10年
在房屋面积上，一般商品房在60平方以上，楼层平面一般是2梯4户或者2梯5户。公寓在60平以下，一般以32-45平的平层或者loft为主，楼层平面一般是4梯18户或者4梯32户，
在购房单价上，一般公寓价位要低于商品房
三：在后期变现上的对比
住宅变现快，一般3-5年就可出手并用于购置其他房产，交易税费低，一般交易税是成交价的3%-5%
公寓变现慢，一般都是自持收租，如果考虑出售，交易税等同于商铺交易，一般交易税是成交价的23%-26%
郑州楼市微观
先看买房的目的：买房要么投资要么自住。
自住看中的一定是舒适型和便捷性以及性价比；投资看中的是资产的回报率。
对比商品房和公寓的特点：
商品房，70年产权，户型一般比较通透，板楼居多，公摊比较小，生活气息浓厚。
公寓，40-50年产权，户型一般不通透，塔楼居多，公摊大，不止居住可能会有民宿办公等比较杂，水电费费用贵一般没有燃气。
所以明显看出来商品房强于公寓，这也是大部分人选择商品房的原因，但公寓也是有部分市场因为公寓总价低，一般不受限购影响。
希望我的回答对你有帮助[大笑]
and房
公寓和住宅有哪些区别？
1、土地性质不同
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
为什么买住房不建议买公寓。
1、条件差，费用高
商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高
我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？
商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。
所以买商品房的人更多
房产杨帅帅
为什么有的人买商品房不买公寓？
商品房和公寓有不同的用途，每个人的情况不同，当然选择不同了。我认为买商品房不买公寓原因有以下几点：
1、商品房和公寓性质不同。商品房是属于住宅性质，户口迁移和子女上学必须要商品房，公寓属于商业性质，只能出租或则办公，相比商品房来讲，公寓属于小众产品；
2、商品房一般更保质增值。商品房是大众必须品，尤其中国人有重视买房置业的传统，购买商品房容易脱手，对于投资来说更适合。反之，公寓一般价格变化不大，适合长线投资时用。
3、需求量不同。商品房基本在中国每家必须购买的，属于刚需；而公寓对国人来讲不是必需品，只是选择品。
希望我的回答对你有些作用。
小宋说房产
现在买房的都是一种刚需，商品房价格比较贵，公寓房价就会便宜一些。特别是一些刚需买房的人，会选择商品房的。有以下几点考虑：
1、户口问题
外地人购买房子需要落户，但是公寓不属于商品房，带有商业性质。想要在城市生活的人，都会放弃这种公寓房，选择购买普通的商品房住宅。
2、配套问题
公寓房不能通燃气，日常做饭比较麻烦。电和水都是按商用水电计算，这样算下来虽然买房便宜了一些，但是日常花销要比正常的多花一倍价钱。
3、价值低
公寓房买下来之后自己居住的话，未来的商业价值不高。商业房的税收和公摊都要比普通商品住宅房要高很多。
4、产权问题
公寓房产权40年或50年，商品房产权是70年，这样对比人们都会选择买商品房。
以上四点对于选择公寓还是商品房也都有一定的认知了，希望回答能帮助到你。
搜别墅豪宅
公寓产权只有40年。住房70年，还有税费住宅首套1到1.5，公寓首套就要3个点以上，公寓名显税费要高几倍，公寓面积小，一梯至少5户以上，甚至有家庭几口人没法住，适合投资，有些公寓还没有阳台。天然气，所以适合投资，做酒店，做出租公寓，不管是升值空间，出租都没有住宅性价比高，那怕是一线城市，都不限够，不限贷，住宅面积要比公寓大，税费少，需求量大，一线城市还限够呢，要满足当地的条件才可以买，住房，是有阳台，有天然气的，住宅一梯一户，二户，最多三户，一家人住宅首选，升值空间高，租金高，好出手，好入户，还有学位这些好处，户型设计，采光，空间等等，好处太多，我就说这么多了，有这么多好处，我相信别人看到我的信息就明白了，你就会为什么买商品房住宅了，看看下面两张图。一张图是公寓，一张图是住房，差别一目了然，有什么不明白可以问我哦
