长弓当关
因为是电梯房，所以就排除了爬楼的难题，即便遇到意外，五层楼也不算太高，爬楼也不会太困难。
现在我们就来分析下一楼和顶楼的优劣势：
一楼优劣势：
优势，楼层低，进出方便，不用等电梯和爬楼，凉爽，有花园和地下室送，种花草和树木方便容易成活。
劣势，一楼和地下室可能潮湿，如果很潮湿，地下室就实用性不强。有蚊虫老鼠蟑螂等，光线不好阴暗，空气流通性没这么好，隐私性不好，一楼噪音相对多些，没那么安静。如果楼上邻居素质不高，还有可能有垃圾等东西丢下来。如果房屋所处的位置地势很低，还有个隐患是怕下暴雨涨水家里进水。下水道很多都在一楼花园，如果堵塞会污水横流，楼上洗漱废水的流水声有些在安静点时也能听到。安全系数没这么高，如果门窗不关好很容易遭贼。
五楼的优劣势：
优势：因为高，采光通风比较好，视野好。有阁楼可以改造成休闲或者书房睡房，不潮湿，蚊虫和老鼠等少，不存在有人丢垃圾掉东西下来的问题，家里的家具物品不容易受潮烂掉。
劣势：相对一楼要热，但可以用空调解决。要等电梯但楼层不高，不用等太久，也不用多花多少时间，如果有意外要爬楼，但楼层不高，意外也不是经常发生。可能漏水，这要在买房时注意检查房屋质量，避免隐患，如果买后出现漏水情况，可以盖瓦/做阳光房或者做防水，现在的技术能解决。
综上所述，我选的话选五楼，人既然活在阳间，就要充分见到阳光，这样精神才会好心情自然就会美丽。
微视时光
这个问题，真是一个幸福的烦恼。
笔者是十年地产从业人员，几乎没遇到过这样的产品。一楼带花园地下室，顶楼带阁楼，还是五层电梯洋房，设计这样产品的人，一定是个生活家。
让我们来分析下幸福的烦恼在哪里？
一、先比较两者的赠送面积
这是楼主没有给出的数据。哪个更大一点，显然就更划算一点。具体算法可以是：两者的总价分别除以两者的“总面积”，哪个算下来价格更划算。
二、比较两者的使用用途
地下室，常见用途有：影音室、健身房、红酒吧、个人收藏馆、棋牌室、台球室、瑜伽房这些，以休闲娱乐类为主，一般不住人，除非是保姆房。
阁楼，常见用途有：卧室、瑜伽房、玻璃花房、茶吧这些，以居住类为主。
两者相比，很显然：楼主更需要哪一类功能。
三、花园与阁楼
地下室，几乎可以包含阁楼的所有用处。而花园更是顶楼玻璃花房所不能比的。
四、装修成本
地下室容易潮湿，阁楼容易晒，其实两者的缺点都是非常明显的，两者也都是需要花钱去处理的。但一层的地下室潮湿程度，其实没有我们想的那么严重。现在常见的地下车库，我们便可见一斑，几乎很难看到不下雨就湿气很重的。
如果是下雨天，那其实多做一层防水超和防潮层，也就可以了。
五、采光指数
地下室可不见得就是暗无天日哦。因为有了花园的存在，地下室完全可以增加采光井和新风系统，这样地下室的通风、采光都是没有问题的。而这两者，并不是很贵的。
六、“类别墅”与“顶复”的比较
其实，一楼带花园带地下室，已经是别墅才拥有的条件。而顶楼带阁楼，我们可以理解为“顶楼复式”。一个是“类别墅”，一个是“顶楼复式”，这样比较是不是就直观的多。
七、两者稀缺性比较
顶复常有，但一楼带花园、带地下室不常有。这种一楼超高附加值的产品，可以说是可遇不可求的。物以稀为贵，这样的产品无论是自住还是未来出手，都是很有市场吸引力的。
希望对您有所帮助。谢谢
卖艺小青年
去年也在纠结买几楼，最后买了一套一楼带负一楼的复式楼，而且前后有庭院。顶楼不了解，大概也就是网上说的一些弊端，但一楼我知道的多点：
1. 肯定潮湿，需要做好防水。防水是大工程，把花园全挖开，再做好防水填土。
2.由于是下沉式庭院，我家负一楼采光很好，整个负一楼的150平米都可以利用。做了书房、健身房、储物间、靠窗子的房间做客房、
3.若想以后麻烦少，前期装修必须多花钱多花功夫做好防水防潮。
4. 还有三口之家，孩子学习时间多，我们把客厅挪负一楼去了，也不难看
5.心心念念的等待装修完的惬意生活呢
仙人球86456192
关于五层的电梯洋房，纠结是购买一楼还是，顶楼、层好的问题，我有几点阐述，供大家参考讨论。以我在家居行业从事门窗设计定做，安装这么多年的经验，以及客户的心声，觉得当然选择顶层送阁楼。主要分析参考如下：
1.因为有电梯，当然购买顶层比较好，家有老人小孩，不用担心爬楼梯。
2.虽然一楼比较方便，但是采光不好，蚊虫有多，1楼有地下室，但是地下室容易发潮。
3.一楼也不安全谨慎，为了此方面，必定在装修时加大防范。
4.顶层方面，现在可以安装阳光房，也可以种菜（这个比较麻烦些），种花还是可以的。
5.管道防水，渗漏等现象，是后期比较麻烦的一件事。
以上就是个人的观点，供大家探讨，当然，关于门窗方面的知识，也可以关注我哦！
门窗创业研究者
各有所长，没有最好指有最合适，最主要的还是看你住的几口人或多大年龄的人，下面我给你介绍这二个房型的优势和缺点你分析自己的情况，希望对你能有帮助。
一、一楼送花园地下室
它的好处很多也非常的实用
1、特别适合家中有中老年的人，而且空余时可以在自家的花园中种些花草、有活动区域、休闲喝茶、凉晒东西，小孩玩耍等。
2、半地下车库，可以放家中闲置、包括四季更换下来暂时不用之物品，非常之实用，可以保证家中家具布置的整洁。半地下车库有排水系统的，排水好的话，基本没有问题，若考虑潮湿问题，可以购买一只除湿机或旧空调都可以的。
3、缺点有2个
（1）、安全问题，当然要看小区的管理情况，而且自己也可以采取措施。
（2）、卫生问题，一般情况下，由于风吹等原因，一楼可能会稍微脏一些，如果物业好也是在不容易起尘的城市也没有问题。
4、现在的商品房基本没有这种送花园的房了，若有的话，真的非常超值买下。
二、顶层送阁楼
面积增加了很多，方便住人或者放置物品。
1、另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。
2、 视野开拓，保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多; 蚊虫较少;私密性好;顶楼送阁楼，房子每平米均价价格的确比较便宜等。
5、缺点就是防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决。
龙田一号
我买的一楼157平米，带地下室（4.8米高），带南北花园一共70平米，总共160万
卡萨捕兰卡
您好，很高兴能回答您的问题。
买房时我们一件大事，要三思而后行。
每个人所喜欢的生活方式是不一样的，这个要根据您的个人需求来选择楼层。
因为是电梯房，就不存在爬楼累这一问题所在了。下面听我给您分析一下优势与劣势。
一层的优势劣势：
优势：一层上下楼方便，进出相对五楼更方便。相对五楼更适合有老人和有小孩的家族。老人在花园里种些花花草草是一种很惬意的生活。孩子也有了一个玩耍的空间。
劣势：一楼太低，安全性能相对高层差一些，地下室基本没有采光，而且卖的话，大多数人也会嫌返潮。
顶层送阁楼优劣势：
优势：顶层赠送面积多，采光好，单价低，年轻人居住环境比较好。顶层阁楼可以改造成书房，花房，阳台一类的。
劣势：顶层会有漏雨的可能。隔热也会比底层差一些。如果电梯出现问题，住五楼爬楼还是比较累的。
星星有点甜
要是价位一样的话，选择哪个楼层和位置最好？一楼送花园地下室、顶层送阁楼，看起来都不错。但是各有利弊，综合对比来看。我觉得顶楼优势更多一些吧，所以选择洋房电梯的顶楼，这样优势更多，舒服、舒心、舒坦。
为什么这么说呢
下水问题
俗话说水往低处流，很多洋房的下水道都是独立的，一楼有自己下水道，不存在以前的老破旧一楼堵塞返水的现象了。但是地下室可能会出现外墙防水问题导致局部地方漏水，很难修理的，不像是顶楼屋顶漏水那么容易修理，而且造成的地下室霉味很重。所以买一楼的朋友，一定要做好地下室的防水，前几天沈阳暴雨，一个朋友嗮出地下室泳池的效果，极为悲催。
邻里纠纷
一楼要面对多个楼上家，这时候掉下来任何东西都会影响心情，导致各种的不舒心，如果素质低的小区，那么会千奇百怪的东西会掉下来，比如说水果皮、卫生巾、安全套、棉絮、灰尘。有一个一楼的住户经常因为楼上或楼道有响声无故找茬二楼住户，楼上说楼下骂人实际是故意闹事。比如说空调冷凝水啊，空调位置啊、浇花水滴。顶楼毫无压力，只有别弄太大声音就行了。
日照需求
洋房就算楼间距再大，一楼的住宅也没有顶楼住宅的阳光好，不仅仅是楼间距的问题，平时绿化的大树小树都会挡光，中有杂树，芳草鲜美，落英缤纷。我要是选择顶楼，一天都有满满的阳光和景色，不会郁闷！
虫子蚊子老鼠
一楼会有虫子，绿化带要是里面有虫子，就算封闭再严密，也会有虫子进去了，老鼠目前不算多，但是肯定会有漏网之鱼，家里弄个猫狗是最佳选择。
一楼有什么优点呢
搬运大件特别省事，出门特别方便，无需等待电梯，可以小院子里面种点蔬菜花卉，隔三差五弄个小烧烤，但是楼上邻居会反对冒烟烧烤。我觉得最佳户型就是一楼到顶楼都是你家的。
辽沈美食
其实这个主要看个人需求，如果是我的话，比较偏向一楼送花园、地下室！
现在我们来分析利弊。
对于一楼而言，其好处还是有很多的，比如方便，这是我最看中的地方，这样无论是家里有孩子还是老人，对他们来说真的很友好。比如出门散步也很随意。
至于采光，或许会比顶楼差一些，但是只要建筑不是很密集，不会差太多。
更重要的是有花园，陶冶情操真的很不错，当然如果可以像种菜养花什么的兼职不要太惬意。
不过大家可能更关注的是它的缺点，比如私密性不是太好，又比如蚊虫多，环境噪杂等等，甚至碰上邻居乱扔杂物，但这些东西基本都可以克服。
而对于顶楼来说，因为有了阁楼无非多了更多的使用面积，但是冬冷夏热真的很不友好。
甚至防水做的不好还会渗水漏水等等，这些东西想要克服的话，虽然可以，但比起一楼来就麻烦多了。
当然，其好处也是显而易见的，比如视野更好采光更好等等，但综合比较，个人还是偏向一楼送花园和地下室的，大家觉得呢？
美家手记
带阁楼的顶楼和带花园的一楼比，当然是选择一楼好一些。笔者恰好就是一楼带花园及半地下室的房子，先说说居住体验。最享受的莫过于花园了，可以种点花草、果木、蔬菜，弄个亭子，摆个藤椅，养养鱼，尤其适合退休后的生活。没事园子里转转，摘摘菜，品品茶，鸟语花香，绿色满眼，都市里的乡村生活，别提多惬意了。地下室也非常实用，天然的空调房，冬暖夏凉，尤其炎热的夏季，避暑清凉好去处。要说缺点，一是采光差一些，装修的时候最好采用浅色系，包括地板、家具，可以在视觉上起到弥补采光不足的作用；二是下水道容易堵，这是一楼住户最大的痛点，装修之时一定要做个独立排水，以免日后折腾；三是防潮问题，地下室一定要做好全防水，包括户外一侧的墙面，基本就没大问题。顶楼的好处是采光好，视野开阔，没有下水道之痛，如能有个露台也可以盆栽些花花草草，有电梯也免除了爬楼之苦。最大的问题，一是夏季温度高，尤其是阁楼，居住体验差，远不如地下室实用；二是日后顶楼容易出现渗漏，维修不方便，且维修费用分摊不好处理。综合比较，一楼好处多多。
