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东柒柒
这个问题比较明确：以已签定的借款合同载明的利率为标准，包括优惠幅度。
按揭借款合同是法律文书，是双方取得一致意见后的签定协议，从法理上讲，任何一方都不可单向变更，否则无效。
从楼主表述的意思看，八五折利率优惠已经审批通过，可是不清楚你是否已签定”借款合同“啊？若只是售楼部人员告诉你说已审批通过，而借款合同还没有签定，那是不算数的哟。
如果借款合同已签定，只是没有放款下来，那么也以利率八五折为依据。换句话讲，若由于额度很宽松，首套房贷利率后来可以优惠到八折，楼主也只能以借款合同为准，执行八五折利率。
但是，有一种情况要特别注意，就是在按揭借款合同条款上，若注明有”因其他原因（包括政策）变化造成乙方不能执行原标准的，则按最新标准执行。“由于银行放贷在目前”房住不炒“政策的指导下，有可能并非是额度紧张，而是政策因素效应，那这种情况下，一般银行会通知按揭借款人去窗口补签一个变更协议。
💕谢谢阅读！
野马和尚
银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用，合同就是依据。
1、住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
2、如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。
4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。
截止2019年
1、人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
2、对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20％，但贷款买房的人依然没有减少。
3、目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。
炒股养家糊口
房贷利率是按审批通过当天算的，还是按放款当天的利率算？有什么依据？
这个利率是根据中央银行的基准利率规定，之后允许各家商业银行在基准利率之上，再上浮或下浮。中央银行也就是中国人民银行是管理存贷款基准利率的，各商业银行无权决定。所以，商业银行对存贷款利率的执行都是提前规定好了的，完全听从中央银行的规定办理。绝大多数情况都是贷款审批时利率执行多少，放款时就执行多少。
易k园
一般是按照审批当时的利率进行放款的，因为那时候签的贷款材料，借款合同利率都已经明确在合同上，银行不可能自己随意变更利率，要不然就是银行违约。银行的贷款审批流程一般是分为两个阶段，第1阶段审批，第2阶段就是放款，一般审批完之后，可能有些贷款因为没有额度暂时没有放款，后面贷款政策即使调整了，还是要以当时审批的利率进行放款的。如果银行要变更当时的审批利率，那还要跟楼主重新签那些贷款材料，进行贷款利率的变更，然后银行再重新走系统进行审批放款。所以不必太过担心，实在不放心，就打电话咨询下贷款的受理银行。
