2月20日，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录，成为全国新的总价“地王”。长三角城市群的老大哥在非常时期，为其他城市树立了楼市的信心。
就在同一天，央行官宣降息，5年期以上LPR为4.75%，之前为4.80%。据东方财富网数据统计，自2月3日起，央行投放的流动性已达3万亿。
央行降息
2020年2月12日，中指研究院专门举办了一场“疫情下房企投资策略在线主题论坛”，对今年房地产市场做了很好的策略研究。
会上多位行内人士认为2、3月份是房企最难的时刻，整个一季度房企销售将受巨大影响。3、4月房企会广泛实行价格政策跑量回款，5月以后乃至下半年才是市场爆发时期。
而关于土地市场，会上认为下半年招拍会更火一些，财政支出资金压力比较大，土地成为财政收入的大头，有可能在二季度，会大量推地应对税收和支出的不足。
认可今年上半年是拿地的好时机，此前严控的一线城市土拍市场，有望在黑天鹅事件后出现松动。
从2月12日起，无锡、西安、重庆、浙江、天津、上海、南昌、苏州等十余个省市陆续出台了阶段性的房地产纾困政策，主要政策包括：缓缴或分期缴纳土地出让金、下调土地保证金比例、土地款缴纳50%可预办理不动产登记、引导信贷合理适度增长、保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松、商品房预售条件放宽等。
中指线上会议前瞻性，开始体现出来
2月19日，苏州宣布取消现房出售，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封项后申请预售许可。
2月21日，相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》的通知中提到
降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。
苏州目前的限购政策需要连续缴纳满两年社保或者个税，这一条公告仿佛撕开了限购的一角。
2月5日，苏州发布公告14宗住宅地块土拍延迟。1号公告6宗地块推迟到3月11日竞拍；2号公告8宗住宅地块和2宗商用地块推迟到3月18日竞拍。
昨天开始苏州各大售楼处有序申请复工，各家房企终于可以不再依赖效果惨淡的线上营销；但线下售楼处的效果几何，此时也必须打上问号，购房者对房地产的信心不会立马提起来，就连闭门不出的中老年人都明白一个道理
现在不是买房子的时候，他们更在意盒马上刚买的蔬菜怎么还没有发货
越是这样，上海那块地王成交才有意义，一线城市不管地有多贵，开发商依旧愿意拿地，甚至相比以往更加看好这次拿地窗口期。没有足够研报支撑，小到几亿大到几百亿的拍地资金，地产商不可能肆意挥霍，至于三四线城市，今年恐怕要遭遇滑铁卢。
同样受疫情影响的股市2月3日开盘创下了4年内跌幅最大的一次，随即两周完成反弹并且创下新高。2月3日恐慌杀跌的底大都被外资和机构抄走，当天割肉的散户看到两周后创新高的行情，不知道会是什么样的心情。
至于楼市的未来会怎样，每个人都有自己的答案，看跌看涨都可以，但不要轻易否定相反看法的结论。
越艰难的时候，越会体现房地产行业的重要性
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