就在楼市迅速回暖的时候，有人在朋友圈Po了这样一张图，细数着“中国楼市6大“抄底机会“：
此种轮调，或许有某些的道理，但我们还是持一定的保留态度。
从2000到2020年，包括长沙在内的全国房价总体发展轨迹，不像股市那样呈现出高低错落的波动，而是呈现出一直上升的线条，只不过有时候爬的缓一点而已。
2000年是2010年的底，2010年又是2020年的底，哪儿有什么真正的底。所以，行情好或者不好的时候，其实与“抄底”没什么关系。
何况，“房住不炒”的总体楼市调控基调并没有改变，LPR房贷已经开始运行，大多数专家认为是“资本市场与房地产脱钩的信号”。
所以，无论微观还是宏观，当下的房地产政策的总体方向，还是将房子最大限度地留给有真实居住需要的人。
那种纯投资角度的论证，可以休矣。
当然，这里不是为刚复苏的楼市泼冷水，而是希望大家以一种更理性的态度来对待它：房子的本质是用来住人的，价格只是其中的一个方面，更重要的是你能获得什么样的房子。
当然，单就房价辩证性地看，眼下的确是一个不错的入手时机。
1.
大城市开始二次发育
毫无疑问，疫情带来的全社会紧绷，在积极推进“复产复工”的号召下，正在快速宣泄着压力。
国家经济，已在恢复与发展的路上大步前进。
3月7日，有媒体发文称，“随着各地重点工程的复工及一批2020年省级重点项目名单的下发，超过40万亿元的投资体量浮出水面。”
这个数，在前两天变成了50万亿，相当于2008年“4万亿计划”的12倍。并且，这还不是最终的数据，但它覆盖的领域已被统称为“新基建”。
政府和专家都在强调“新基建”与“四万亿”的差别：前者聚焦科技基础设施，如大数据、5G、人工智能等，是对未来国际格局与国家产业发展的投资；而后者，被普遍认为侧重于交通设施和房地产。
3月16日，央行实施普惠金融定向降准，共释放长期资金5500亿元。据财经专家分析，结合当下的形势，降准之后降息或将是大概率事件。
两个重磅消息，房地产只字不提。但你要明白，“新基建”所重点覆盖的领域，大多数终将落在城市尤其是大城市的“碗里”。
没有企业会选择在农村布局工业互联网，也不大可能在县城研发人工智能，更不可能在五六线城市发展大数据中心。
这很可能是大城市二次发育的开始。
新型产业聚集，势必形成人才吸附效应，需要更多城市资源扩充、导入，从而提升楼市需求与预期。
可以预测，大城市的前景与钱景，将更甚于过往的城市化进程。鉴于此。楼市很可能成为新经济形势下的消费收割机。
毕竟，不管是产业人才本身还是为他们提供服务的人群，都需要解决居住这个刚性问题。
2.
未来预期正在走高
就像发令枪，它不发射子弹，但能让人拼命往前跑。政府、银行、市场，打响了这一枪，不少人已经“闻声而动”，也有不少城市“蠢蠢欲动”。
比如有城市“放宽政策”，有城市加大“土地供给”，有城市着力“吸引人才”……
近期，全国除尚在“隔离”的湖北地区，
楼市大多呈现快速复苏的态势。
预判房价反弹，似乎也顺理成章。虽然预判可能存在误差，但对于楼市来说，欲望一旦被勾起，各路人马定然大快朵颐。
我们之前分享过长沙楼市“猝不及防”式的回暖现场，个中的案例仅是大环境下的几个代表性场面，这样的故事其实还有很多。
比如金科集美天辰，继2月最后9天冲刺百套成交后，3月上旬来访480组，成交达58套，数据相当不错。
而这些，或许是长沙作为新一线城市“楼市红利”的一个前兆。据官方数据，2019年长沙新增常驻人口近24万人。
这或许也是长沙挂网地块不断走高的一个重要判断因素，其中价值，值得细品。
我们之前提过，土拍市场的表现，实际在为楼市回暖奉上精彩助攻。
且不说其他上海、广州、北京等爆地王、土拍热，就拿长沙来说，从毛坯最高限价13400元/㎡到13800元/㎡，“双限地”完成记录交接只花了7天时间。
这个价格，与目前在售的、单价最高的双限地楼盘基本齐平，要强调的是，这还是加了精装的。
2018-2020长沙“双限地”一览 图片来源：朋友圈
同样的价格，购房者会选毛坯还是精装？正常人应该都明白哪个划算。
所以说，在新双限地未起、老双限地未完之前的这段时间，如果你打算在长沙买房，早期限价房很值得留意。
因为，这个时间不会很长，毕竟这些项目从体量上看，基本都不算太大。
还因为，春江水暖鸭先知。房企，就是这只鸭。
3.
撸起袖子加油干
近日，在短暂的错愕之后，房企们开始行动了，不少品牌喊出“湖湘市场，百亿梦想”。
这势必是一场充满看点与激情的营销大碰撞，为了与市场更好融合，更加吸引购房者的关注，动作或将无处不在。甚至，我们预测它将贯穿一整年。
眼下，硝烟已经燃起，比较有意思的是恒大和金科。
恒大的“地产电商”我们说得太多，在此就不赘述，总之还是以前的观点：恒大的套路，你很可能学不会。
今天讲一讲金科，他们今年湖南区域的任务是扩百亿规模。
其实在恒大发起“网络卖房”后没多久，金科便入了局。3天销售520套，在湖南的表现相当有冲击力。
3月份，在楼市迅速回暖的时候，他们又推出“金科美好+”推出的“1元神券”的组合拳。
玩法是这样的：
金科1元神券=99元转发礼+200元带访油卡+5000元成交礼+25000元推荐佣金（最高）+10年物业礼（最高）+1成首付（最低）+24小时视频医生+无忧换房。
从技术上分析，不难看出这是金科“万房网购惠”线上买房政策的线下扩展版本。只需1元即可参与，增加或加大成交、物业费、低首付等终端优惠，更能产生消费吸引力。
金科的这一招，其核心思路，明显是冲着“两条腿走路”去的：线上有噱头，线下有引流。这或许是今后楼市营销的一个主流方向。
当然，这或许不是金科的全部，但它已经有了一个不错的开始。
据路边社消息，不少房企在酝酿着各自的招数，即便恒大难学，或者金科抢先，但被启发的灵感，正在徐步朝着市场走来。
这种时候，预期已被调动，房价还在克制，优惠力度尚在，做为一个旁观者，还是有必要提醒一下我们亲爱的读者：
买房，真的得趁早。
还有，一定要带好和看好房票。
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