团团圆圆爱妈妈
买房子个人经历来说说，现在新开盘的楼盘开发商为了省经历和时间都会找一些有实力的渠道销售公司来负责销售，开发商会给渠道公司最低的价钱，留一部分利润给渠道公司，如果您直接去售楼处是没有优惠的，只有找渠道公司才能得到优惠，所谓的优惠就是返点，返点就是按照房子的总房款的百分比给渠道公司反的，所以如果您找渠道公司，提前跟她们沟通好了，渠道公司会拿出一部分再反给你，这样比你上售楼处能优惠点。优惠几千那么您就少花几千，毕竟咱们都是老百姓，买套房也不容易。
卖房姐的日常
很开心有机会分享自己的一些想法：首先，买房先看好自己心仪的地段和小区，通过自己亲自考察和网上搜搜这个小区开发商的资质全不全，接下来就分析下到底通过中介还是售楼部尼？
我去年在无锡滨湖区买了套临湖的大平层，主要功能是将来养老休闲场所，因为我并不在无锡生活，也是通过网络介绍联系到了该小区售楼部王某，于是乎我和老公一脚油门直接奔新楼盘找他，王某看似一个很忠厚老实的三十许男子，热情无比，大汗淋漓地介绍一套性价比还可以的大平层，基于双方都了解了各自的情况，我们想先回南京家考虑考虑，一系列看似正常，其实细想很套路的事上演啦！
首先，过了两天，这位王经理很贴心地告诉我们，哪哪一个大老板也看中了我们相中这套房，过两天交定金啦，看你们家老公真的人很大气，偷偷漏个底给你们，我们夫妇一方面也想到这有可能是王经理采取的一种饥饿营销手段，但一想到万一是真的尼？于是乎俩口又心急火燎地来到无锡交了诚意金，也叫定金，开盘那天不买也是可以退的。
接着，消腾了两月，又接到王某电话，说他开发商老总很生气，说我们定的这套房原来他准备留着自用的，没想到被王某私自卖了，现在只有找某某关键部门的头头出面打招呼，手高高就放过这事，于是乎出于对这套房子的喜欢，一向大气的老公转了笔人情钱给这个王某某，事情又搞定了，接下来又发生了两起类似的事件，什么外来人口买房受限，得找人疏通等等，我老气不过，打个比喻，咱们去菜场买菜，咱是上帝，怎么老搭人情给卖菜的呀？所以说，售楼部这里面的水太深啦！运气好罢了，运气不好,踫到个素质不高的销售人员，左一个连环套，又一个连环套挨着来，就是赌你真心想买一眼相中的房，割点小肉就让他割吧！
啥意思尼，如果你遇到个声誉不错，很规范化售楼部，那可以考虑接触，必竟看房非常方便呀！如果售楼部风气不好，又喜欢这小区房子，也可以在周边的中介处接触，前提是杜绝一切妖娥子，买卖一口价，签合同制约双方，偷偷说一下，其实新小区的售楼部都是外包的，他们是一个团队，转战每一个新小区，我们这个王经理就是，还不如找固定大中介公司，不大好挪窝，有事好找！
啰哩巴嗦一大堆，买房如同打仗，见仁见智吧！仅代表我个人观点，不喜勿喷呀！我脸薄！
注册营养师晚晴姐姐
买新房自己去还是找中介？
怕麻烦就找中介，不怕麻烦就自己去！但是我还是要说一下市场中的一些潜规则，避免购房者“踩雷区”！
一般来说买新房，人们都有一个概念就是自己去肯定会比找中介便宜，并且中介拿中介费，那么算下来费用肯定多很多，即便中介能帮你拿一定的折扣，加上中介费可能会比自己去高出很多，所以啊人们购新房都会自己去。那么自己去真的好吗？
真不一定！
一般来说自己去售楼部问价格，都会比实际价格高出许多，并且不少购房客的砍价功夫真的“不敢恭维”！！但是又怕踩坑，就跟新房售房部磨，也许他们会退步，让你一些折扣，但是依旧会比实际的贵出许多，这个我深有体会，不同的人去新盘拿房折扣比真不一样。
那么如何做到自己拿到最大的折扣呢？自己去的情况下？
买卖是一场心理战，有人说过，你也许杀价很厉害，但是你也许会赚，但是我绝不会亏。每个售房部都有一个底线，但是你永远不知道底线在哪里，他也不会跟你说，就是心理战，你不买自然有人买。所以很多人把握不到这个尺度。
如果是通过中介呢？
中介一般来说开盘后都会去新房部拿房源，说的好听点就是帮助售楼部一起卖，并且自己能够拿到中介费的提成，所以中介的一般来说都能拿到比正常购房者去的时候价格低一些。而且这也是分中介公司的，不少中介公司还能从中拿到部分折扣，因为中介和开发商都有合作关系，所以算下来不一定就会比自己去贵。
所以我这里给到的建议就是，如果你怕麻烦，并且不会杀价拿折扣，怕排队，那么最好的方式就是交给中介服务，让他帮你，你可以通过打听价格，来看中介是否真能把你拿到低价，并且中介也是要促成交易才能拿中介费。大不了就是不买了！
如果你不怕麻烦的话，杀价也厉害，时间多，那么你也可以自己去售楼部跟他们周旋，但是一定别一去占了点便宜就买，他们常年混迹于售楼部，所以需要注意。
但是无论是中介也好，自己也好！一定要自己去一趟最好，考虑到环境，样板间，交通各种各样都需要注意的。
欷歔楼市
买新房到底该不该找房产经纪人？回答这个问题之前，我们先来了解一下房地产代理商和开发商的关系：
1.开发商：是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。
2.代理商：专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构。
3.开发商和代理商的关系：开发商建房子，代理商进行销售。
总结：开发商主要盈利是建房子卖掉（赚硬件），代理商主要盈利销售工作（拿销售提成点）。也有部分的开发商有自己的销售团队，但有时候开发商卖房子回笼的资金不够快，会找代理商合作，让尽快帮卖掉，会额外给提成点给代理商，这个提成点是不会加到总房价上面去的，不会让买房的客户承担。现在的房子都是网上备案，一房一价，透明可查。
找房产经纪人买新房的好处：
1.房产经纪人可以直接拿出售楼部里面全部的优惠折扣，而不需要死缠烂打得纠缠售楼部销售人员给折扣，销售人员还和你玩心理、玩套路。
2.售楼部的销售只会说自己的房子是最好的，这个是最根本的；房产经纪人基本的新房都有卖，都会跟进客户的条件，给与建议。
3.房产经纪人遇到棘手的问题都是走擦边球，很多政策的东西都能搞定，而售楼部的销售人员不会。（比如说你房贷因为征信带不了款、限购没有名额，房产经纪人都可以帮解决，不能说100%搞定，但是基本都可以，行不通也会出方案让你选择）
4.最重要的一点：房产经纪人每销售一套房子，开发商都会给代理商提成点，或多或少基本3个点，这个是开发商额外付的，你可以要求房产经纪人返点（这个有点不厚道）
最后：开发商对代理商又爱又恨！爱：代理商多带点客户到售楼部，回笼资金就快一点，下个楼盘项目就可以加快启动；恨：通过承诺返点给客户，进行价格的恶性竞争。（但现在谁买房懂找房产经纪人呢？行规：客户自己第一次上门售楼部的就属于售楼部的，这个有售楼部的摄像头做证据，很难回头再找房产经纪人拿折扣和返点）
提醒：房产经纪人拿的钱基本都没有自己的代理公司多，遇到一个真心为你好的经纪人，尽量不要要求提返点。
游戏杰克
售楼部买房还是去中介买房：
这两个渠道都能买，区别下面详细说明：
售楼部买房：
售楼部现在买房，基本人家都会说，“房子卖完了（或者一期卖完了）不过我们现在正在登记认筹二期，一期我们18000/平，二期我们只要18500元/平，要不你先交xxxx元先认筹一套……”
为啥售楼部房子一定要"卖完"，这样可以显得所在公司开发楼盘很火，尽管现实当中售楼部可能存在捂盘现象。但开发商和购房者玩心理战，让购房者盲目进来选房，直到完成购房这个过程！
有的新楼盘，一般先开一栋楼，户型紧凑价格也实惠，一大部分内部认购，少量的投放市场，制造秒光现象，然后打电话咨询的都纳入二期，所谓的二期认筹人数集合的差不多了，二期集体开盘营销，有一部分是累积客户，另一半客户有”友情客串“的成份！
结果开盘火爆，新房秒光！……
所以售楼部要买到房，必须要认识楼盘所在的负责人牵线，可能有中间人稍微赚点差价！
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中介处买房：
中介处的新房源，一部分房源是开发商关系户特价拿到的内部房源，这个价格可能比市场价低许多，他们就做着赚差价的勾当，赚一些生活费，然后和中介合作，给中介提供房源信息，也愿意承担中介的中介费，只要能销售出去!有钱大家赚嘛！
另一种可能，新楼盘在销售多年后，尽管做的各种动作比较多，但依然可能有没销售出去的户型，可能最后打包给中介来处理销售这些房源，开发商按新房成交价格给中介相应的销售返点，有些中介在找到客户时，这类新房，即赚开发商销售返点，同时也可以挣购房者中介费！
所以，现在题主问买新房可以考虑那种渠道？我觉得题主首先要清楚，你看上的这套房子，到底是属于那种类型的房源，只有清楚房源类型，你才能尽可能的选择最对你有利的那个购买渠道！
阳光侃房
不管找谁不懂得还价都要吃大亏，我碰到有一个海归，自己跑开发商买，售楼员报价他没有还价直接买了，760万买了6楼，过三个月后一样的房子楼上9楼570万就卖了温州人买的，售楼处折扣很大，一般人不会还价的吃大亏，现在全国几乎所有的大开发商都找中介代理卖房子，找谁不重要，重要的是他愿意告诉你底价
王凯行走江湖
买新房找中介还是自己看好呢？
其实，笔者认为是有必要找中介了解一下的。原因如下：
一、因为中介手里有很多资源，代理的一些一手房。 可能会有人说，一定是房子不好卖，所以开发商才找中介代理。其实这个真不一定。开发商自己做宣传也好，还是自己找客户也好，也都需要投入。而找中介作为渠道来销售，一是能省下一笔宣传费，二是中介跟客户的粘性以及客户资源都是有的。能帮开发商迅速回笼资金。
二、中介帮忙带客户，是属于开发商返佣；中介利用自身的资源，帮开发商做渠道，打宣传，自然也相应的需要开发商支持，给予一定团购优惠，特价房类似的活动。对于客户来说，比自己直接去开发商价格更优惠。
一些城市甚至，有些业务员还会把开发商返的那部分返还一部分给客户。
三、更有效率，能让你更全面深入了解房子。对于客户来说，如果不是对当地房产有深入了解的话，上去自己闷头乱找，其实也很没效率。而且先接触中介，了解清楚后，您也能有个大概思路。就算有其他中介不代理的项目，你也知道房子项目究竟怎么样了。
四、个人亲身经历，我15年老家买房，由于时间紧，自己回去一趟就定了，后来才知道，如果当时找中介，能多省两个点吧。
大K说房
买新房所谓的价格自己看便宜还是中介便宜的看时期，不同销售阶段和不同的市场状况开发商销售是给的优惠政策都是不一样的，同一时期其实价格一样，所谓的中介看房属于团购只是一个幌子。那么为什么还有这么多人找中介看新房呢？
首先开发商是开门做生意的，若是通过中介买价格比直接去开发商买便宜，那开发商为何还要自己投入广告经费去宣传呢？客户都直接通过中介买，开发商的广告岂不是都是在帮中介挣钱？若是通过中介价格比开发商贵，中介也不傻，白辛苦半天为他人做嫁衣，换做是你你会做？中介帮开放商买新房是因为开发商给了中介代理费用，而相同价格开发商愿意给代理费让中介代理销售是为了获取中介的客户流量，形成快速销售。开发商开发项目都是银行贷款，快速的成交销售是开发商控制利润的一种手段。
第二就是对于客户个人而言每天都有工作需要处理和安排，在单独的花时间去了解每一个项目是否时候自己会花费大量的时间和精力，而中介手握大量的新房代理楼盘，能快速的根据客户的需求定位适合的新房项目楼盘，包括位置，商业，交通等配套前期都会进行一个介绍起到一个初步筛选的作用节约时间，而客户不用支付额外的成本费用。
淘房达人
其实这个事吧，看情况，大部分情况都是通过中介参加团购比自己去售楼部更多优惠，美团知道吧，你去店里吃饭要一百，通过美团下单可能只要九十，大概就这个意思，而且也不会有额外的费用，团购属于渠道客户，对开发商或者代理商来说这种和上门客户来比成本更低，开发商还要给中介支付一定的渠道费也可以理解成中介费，所以中介不会再向客户索取另外的服务费了，也可以理解成售楼部上门客户是通过宣传带来的客户，宣传投入会很大，渠道来的客户呢相对来说是有成交才会有支出，是实打实的投资就有回报，还有一点就是有中介这个第三方斡旋争取，效果更好，一般买家直接上门的可能大家都遇到过爱理不理的情况吧，有第三方斡旋真的会效果更好，体验客户是上帝的服务，当然事无绝对，也可能会出现两种方式价格会一样，或者反转，建议可以这样，看好一个楼盘，先让朋友去做上门客，了解清楚价格和优惠，然后再去找中介了解价格和优惠，通过比较后择优选择，在没有确定用哪种渠道购买前不要在售楼部留下身份电话这些信息，因为会有客户保护机制。希望能有帮助！
成都房产专业顾问
坐标：河北邢台。
买新房不管去哪里，只需问一下销售，或者通过朋友，问下这个楼盘是否有渠道即可，一般有渠道的，如果认识都可以为你返点，当然了如果你去中介，一般不会给你返点，因为人家挣得就是推客户的钱。
针对买新房以下几点望对你有帮助。
1、去看房子时，不要留下自己的电话以及其他联系方式。
2、一般小编这里全民和渠道都透明化了，所以一般新房还是直接去售楼部。
3、有些项目是独家项目，你必须通过他们，才可以优惠，项目不同政策不同。
结语：小编建议，新房去售楼部购买，如果有渠道，可以通过渠道看是否可以优惠，最好是你先去售楼部咨询完后，心里有数，一般渠道或中间给你说就是我给你带过去有优惠，其实都一样了，只不过一个说辞而已。
望以上回答能帮助到您！
