云南楼事
如今，公寓的价值和前景，
吸引了越来越多城市人的关注与热捧，
也成为了投资者竞相“品尝”的“新蛋糕”。
但是一千个人眼中有一千个哈姆雷特，
一间小小的公寓为什么能如此吸引各界人士?
来看看他们是怎么说的吧!
为什么女性达人要买公寓?
相信大家都看过前段时间很火热的一部都市剧《我的前半生》。在现在经济的新常态下，这部剧引发了不少人对于女性独立，甚至对投资层面的思考。
白领小王说：
作为一个当代明智的独立女性，我一直都坚定认为女人婚前要有自己的财产。所以我把现在租房的资金转为月供，置业了一套属于自己的公寓，既可以满足自身居住需求，也可以在将来结婚时转手或是出租。这样从物质和精神上都为自己积累财富，才能掌握自己的人生，要知道别人能给你的只是依靠，自己能给自己的，才是最终的安全感。
为什么创业青年要买公寓?
都说公寓是一种生活态度，将生活与工作的空间打造得井然有序，并且乐此不疲的享受着自己的小日子。对于当下追崇自由、弹性办公的新型创业群体来说，公寓生活已经成就了一个生产梦想的小时代。
创业者小新说：
作为一个有点小积蓄的年轻创业党，想自己开个小型工作室，但位置和工作室房租等问题一直没合适的，于是我选择了公寓。又可自由办公，又可安心自住，一下子解决了两个问题，而且公寓的整体综合配套也比较齐全。
为什么生意大亨要买公寓?
在生意人的圈子里有一句公认的话，那就是“不能把鸡蛋放在一个篮子里”。所以有长远眼光且具备资金能力的生意大亨们，便会将一部分可移动资金用于投资一套公寓，无论是坐等收租增加新的一笔收入，还是作为未来一份稳定的养老保障都是较好的选择。
生意人老李说：
作为一个在商场混战多年的老手，我从来都喜欢做长远计划。当然对于投资置业也是一样，当生意步入淡季或者遭遇瓶颈的时候，便需要这样一笔能及时拉我一把的财富，我相信公寓的升值空间一定不会让我失望。
为什么“刚需族”要买公寓?
多数根柢未深的“刚需族”，将目光投向商住两用公寓，公寓生活成为限购政策下，时尚生活模式的最佳选择。
准新郎小冉说：
眼看婚期就要到了，想在结婚时住进自己的婚房。幸好公寓总价不高，户型虽小，功能却十分完善，刚好能满足我们这些新婚夫妻的置业要求，所以我正打算入手一套。
是的，就是这样一个不大的公寓，
却成为这么多人的“眼中宝”！
它能给这个城市带来的希望还有很多，
等待着每一位有心人去发现！
物业条头号
在此，我特别提请大家注意：目前国情下，
买房子，公寓和住宅是截然不同的产品！！！
无论是投资还是居住都有相当多的不同！！！
公寓这个产品对于目前这个阶段的国人来说还不是普遍接受的，不仅仅是在昆明，在全国各地都是这样，这主要有以下几方面的原因：
1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！
2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；
3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！
4、昆明作为一个适合居住和旅游的城市，虽然外来人很多，但是要么是买的有房要么是短期旅游的，因此公寓只能拿来出租，如果是为了增值基本没戏。
综上，在我们国家除了北上广深这些一线城市，公寓还有一定的投资前途，其他地区基本不要想着增值，接受出租的收益就行了！如果为了增值投资建议一定要慎重！！！
地产开发于哥
公寓一直都是争议性比较大的产品，面积小价格亲民是其最大优势之一，投资属性较强。
不过公寓居住舒适度较差，一般密度较大，再加上水电费和贷款利率高，市场竞争力确实不如住宅，昆明公寓6年来均价涨幅仅为14%。
具体来看数据，去年，昆明公寓异常活跃，供求方面出现大涨，供应260万㎡，同比暴涨120%，成交量124万㎡，同比增长48%。市场均价虽有2%的小幅下降，10136元/㎡，但仍处于近年来的高位。
2014年昆明公寓价格就已达到8923元/㎡，几经波动后，目前1万出头的单价已经保持了两年。从近6年来的对比图中不难看出，市场回暖后，昆明公寓市场量价逐年攀升，2019年供求暴涨，达到历年来的峰值，也正因如此，去化周期不断被拉长。
随着大量公寓产品入市，昆明公寓352万方的存量，已创下近6年新高，要想全部消化完，需要2.8年的时间。其中，东市区去化周期最长，尽管存量面积只有20.56万㎡，但从历年销售较慢的情况来看，要14年才能全部消化完。呈贡存量远高于其他区域，达到96万方，不过消化速度优秀，去化周期仅需2.7年。北市板块去化速度最快，去化周期仅为0.65个月。
在各版块中，呈贡供应和成交最高，片区价格8928元/㎡也算昆明主城区中间水平。供销排名第二的是高新板块，其中融创春风十里贡献最大，该项目以3158套、16.96万方的销售量拔得昆明楼市头筹。
价格方面，最贵的板块毫无疑问是中心板块，高达16062元/㎡，万元以下仅剩5个板块，空港新区和世博的单价不足8千，6个板块价格达到11000元/㎡以上。
2019年公寓产品上榜项目中呈贡有4个项目（融创孔雀镇、涌鑫哈佛中心、远洋新干线、蓝光天骄城）、西市区3个（融创春风十里、和悦铭著、昆明融创文旅城）、巫家坝与会展2个（中交金地公园、万科翡翠）、次中心1个（万彩城）。
云南楼事
您好，在国家文件的规定了就没有公寓这一名称。开发商拿了了40年的商业用地，本来要做成写字楼产品，但是写字楼不要出售，不好出租，开发商想了办法，把它做成变种的住宅，也叫公寓。
首先，公寓只有40年，贷款只能贷房款的50%,而且贷款年限只有10年。其次，公寓不能落户，也就是说不能上学。再次，公寓小区环境不好，每层户数太多，不适合居住，也不适合办公，像个四不像。
公寓投资升值空间不大，租金也不高，这种产品可能也不国家也不让开发商再建了。北京的二手公寓价格普遍是附近住宅小区价格的1/2左右。所以不要投资公寓，买错房悔一生，让你买公寓的人不是傻就是坏！
岳来跃好
首先说公寓
公寓产权一般为40年，属于商业性质投资，如果二次交易的话需要承担很高的税费，一般达到30%，所以说涨了14%是亏钱的，买公寓和写字楼、商铺一样，属于长期投资，这种都是以租金来收益的，很少买卖二手公寓的。
再来说一下商品房
商品房就好说了，投资满五年如果是唯一住房只有一个契税，如果不是唯一再加一个个税，投资稳定，出租方便，好出手。
所以说要先搞清楚两者的区别，是是长期投资还是短期的，希望能帮到你。
良辰奈何
回答昆明公寓房之前我们先来看下公寓房的特点，关于公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、不限购等优点。产权年限短、采光条件不好、大部分没有阳台等是公寓房的缺点……
以上是大家对于公寓房的第一印象，而公寓房还有一个比较大的劣势，那就是变现能力不强，也就是说想出手的时候会遇到比较大的问题。有这么几个原因：第一，本身公寓的客户需求量不大。其次，公寓交易税费比较高，是住宅交易费用的3倍左右。第三，因为公寓的属性问题，很多客户会因为不能享受周边的教育资源而放弃购买公寓……
由于昆明是省会城市和全国著名旅游城市，常驻人口660万，有比较好的基础条件，买了公寓的业主还是有一定的收益，这几年上涨14%也算是正常水平。放眼全国，很多地方的公寓收益连这个涨幅都达不到。
结束语：个人观点已经非常清楚，特殊情况除外，买公寓都需三思而后行！
新房哥
4天前
您好，在国家文件的规定了就没有公寓这一名称。开发商拿了了40年的商业用地，本来要做成写字楼产品，但是写字楼不要出售，不好出租，开发商想了办法，把它做成变种的住宅，也叫公寓。
首先，公寓只有40年，贷款只能贷房款的50%,而且贷款年限只有10年。其次，公寓不能落户，也就是说不能上学。再次，公寓小区环境不好，每层户数太多，不适合居住，也不适合办公，像个四不像。
公寓投资升值空间不大，租金也不高，这种产品可能也不国家也不让开发商再建了。北京的二手公寓价格普遍是附近住宅小区价格的1/2左右。所以不要投资公寓，买错房悔一生，让你买公寓的人不是傻就是坏！
动感超人bib
昆明买公寓 之后就相当于砸自己手里 原价都出不了手 交易税费高 不能落户 40年产权 水电费高 公摊高 户型差。
用户4718876808141
如果您是投资，6年只涨了14%，确实收益率不太高。其实昆明房子有它自己的价值，您可以作为旅游时的一个窝，或者养老用，毕竟昆明是旅游城市，环境和气候是非常不错的。而且您也可以考虑出租，公寓一般都会建在交通，教育，生活配套，人流等比较好的地方，您可以再通过出租来提高收益率。
房产经纪人彩虹
如果单纯投资，不建议买公寓：1、升值潜力未必有小户型的住宅大；2、买容易，卖就比较困难；3、居住成本比较高，针对特定人群；如果是手里有点闲钱想买来度假用的，那肯定是公寓合适，因为面积小，总价低！
