用戶3370687258289
天津的老破小在城區佔主流。很多沿街看似光鮮的都是原有的老破小外面套了件新毛衣。天津棚戶區太多了，改造進度不是很快。近幾年灘大餅式的發展，以至於把主城區擱淺。東麗湖，團泊湖，空港，還是海教園，又是星耀五洲的。成片的蓋，看看如今的人流量和入住率。不溫不火。外地人都說天津太大了。像個大縣城。確實，城市建設不能說不好。我覺得海河沿線可以媲美黃浦江。天津市區建設一旮瘩一塊的。好地方真好。可城中村也太多。和平區錦州道附近那一大片破房子到現在都沒拆。再看長江道。黃河道。紅旗路。小海地。丁字沽。破房子太多了。什麼公產房，又企業產的。偏單。又獨單的。有人說拆不起。我說沒有什麼拆不起。要看政府有沒有決心。只要市區有一處棚戶區。外環線以外我絕對不會賣一塊地。
說天津人收入確實不高。天津人對吃標準挺高。頓頓吃海貨，不算不會過。但對住和行都很低調。天津樓道里的破自行車全國應該是最多的。很多家裡人住著老破小。說房子多少萬一平，可又不能賣。賣了去哪住。已經住習慣了，上班也近上學也近。街坊鄰居的還都熟悉。除了年輕人。老一輩天津人輕易不會離開老房子。天津人還特別懷舊。幾十年的老物件都留著。走進這些老房子樓道里到處堆放。也許不光是天津，可能全國的老房子都差不多。
我想天津作為一個準一線超大城市，又是直轄市，城市內在的建設真的很重要。發展就要有方向的發展，絕對不是灘大餅。解決掉市內棚戶區，徹底解決這批老破小。從根本上改善市民居住環境。才是提升城市形象的最佳方式。如今戶籍制度日益放開，戶籍優勢慢慢的不在。想要吸引人才到天津來，首先就要從整體城市規劃建設上吸引。做一個來了就不想走的城市。
貓眼看人看世界
一個地方的房價不一定和收入正相關啊。
如果要說收入和房價有關係，那麼這個城市必須假定是沒有人口流入，也沒有經濟輸入的。
而天津房價高最主要的問題是在北京周邊。
雖說天津是直轄市，又是港口城市，但是天津今年的發展速度確實不如人意，而且“環首都貧困帶”又波及天津，使天津的人口、人才、資源都是向北京流動，因此如果是天津的內生性動力，實在不足以支撐房價。
但是偏偏天津是在京津冀一體化的圈子裡，又偏偏有兩條（一條規劃在建）高鐵線路直接通向北京核心區。
那麼，比如我在北京南站附近工作，坐天津高鐵，半小時到單位。而我如果在北三環居住，則大約需要1小時上班。北三環房價均價在10萬一平左右，那麼扣除通勤費用，天津車站附近的房價，是不是也應該在這個水平了？
事實上就是這樣。
而隨著第二條高鐵的修建，天津也馬上迎來第二輪房價上漲。
諮詢師天生
天津每年成交1500----2000萬平米商品房，以100平米為一戶，大概是15-----20萬戶。天津有1500多萬人口，大概500萬戶。就是每年大概是百分之三、四的家庭買房。你的家庭財富排位進入百分之二十才有買新房的實力。室內六區更是百分之一家庭才能染指。房價不是社會平均工資決定的，應該是頂尖的百分之二十平均收入決定的，就和茅臺與你無緣一樣，人家賣的依然很好！
泰勒的一些想法
第一天津的房價不是很貴的 第二多數不管買的啥檔次的房子 都是負債幾代人的 而且壓縮平時的支出 所以天津為啥至少20年來 物價和消費能力都是比較低的
Eric-靜觀世態變中和自在動
房價是由買的起的人決定的，懂吧
張果兒老
藍印戶口外地人為了給孩子在津上學在津買房，3年後孩子高考上大學了在賣，孩子上學的費用全掙回來了！苦了天津老百姓！
用戶天津避風港
因為這是天津，這不是縣城。
用戶105186313954
地方債務太多，沒其它來錢的途徑，只能炒房賣地還債
KMG李
因為商品房不是為窮人建造的。另外只靠死工資是不可能買上房子的。
用戶83045240178
心比天高、命比紙溥
