quwulc
现在的房价为何如此高涨？房地产行业又如何成为了过街老鼠人人喊打？这其中少不了一个叫做炒房客的团体，对于楼市产生的不良影响。因此自调控政策打击炒房行为以来，炒房客就成为了几乎全民的公敌。在有效地打击了炒房客的炒房行为之后，我们也发现房地产行业的整体发展趋于稳定，房价的整体涨幅有所回落。整体房地产的发展也更加稳健，因此在房地产行业当中，只要没有了炒房客将一个角色的存在，那么房地产的发展，就会更加积极更加正向。
2020年开年就遇到了新冠病毒的疫情。在疫情影响当中各行各业都受到了影响，百业待兴，房地产行业自然也要寻找自己在疫情当中的突破口，网上售房、看房、买房，就成为开发商用来抵御疫情所带来风险的最佳途径。并且也有一些开发商拿出了令人眼红的折扣吸引购房者买房。当购房者欣喜于折扣买房的时候，也有不少人传出了自己的声音，觉得在疫情期间还热衷于购房的人一定就是炒房客了，可以说一场疫情让这些炒房客无处遁形。
那么在疫情当中买房算不算是炒房客呢？这个标准其实并不好衡量，因为在疫情当中买房也可以是刚性需求，也可以去看到了优惠，也可以是投资意愿，当然也有人确实是出于炒房的目的。炒房无非就是低买高卖，或者是高买的加价再往外卖。炒房客往往是通过大量资金的运用和杠杆的应用收了大量的房源，然后囤积居奇提价销售从中赚取高昂的差价。起到了房价上涨推波助澜、哄抬房价的作用，而在疫情当中也确实存在这样的一批人。
首先降息让炒房可降低加杠杆的成本。其次开发商折扣让炒房客抓住了房价的低点。再次房地产行业复工、开工晚商品房后期供给量不足一定会带来房价的上涨。而以上三点恰好可以被炒房者利用。靠优惠买房子囤积起来，然后在商品房供给不足的时候全部加价抛出。那么炒房行为也就形成了。
不过，总体来说当前炒房者炒房的成本，确实比较高，那么在疫情当中参与买房的人也并非都是炒房客，大多还是出于自助或者是改善需求的购房者比较多。毕竟房价高企遇到开发商有折扣优惠又可以拿到相对便宜的贷款利率、有购房准备的购房者选择该阶段买房，那也是不会错的。
房产老J
对于“炒房客”一词，我有自己的理解，首先什么样的人才算炒房客，多买几套房就算炒房客了？还有就是很多网友说的杠杠，可实际情况是，全国各地，请问还有哪里买房贷款那么好批的了？我自己这些年，也置办了一些房产，但是我根本没有炒房的概念，我买房子更多的时候是为了保值和投资，而且大部分都是全款买了，也都可以租出去了，虽然租金不高，还不如银行理财呢！但是考虑到通胀因素，需要配比房产，才有可能抵消。我想说，其实现在大部分买房者，还是自住或者长期投资的多了，再者就是好的地段永远都是抢手的，对于没有房产又天天喷房价太高的人而言，难道你想住在大城市成熟的社区里，又想花县城的钱买！那我只能说你自己太过天真了，时间不会为你的天真买单，起码对于像我这样的农村孩子来说，房子是我立足城市的基础！所以还是那句话，不要管别人炒不炒，你要住，就趁早买，有闲钱，多买几套也不犯法，如果有善心，便宜点租给那些刚出来创业的人岂不是更好！
南方阿泽
什么是炒房？是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。
此轮疫情对楼市的影响较2003年非典有何不同？
2003年非典疫情的影响对分析此轮疫情后楼市的演变趋势有着重要的参考意义，但也须关注 两轮疫情爆发时房地产市场在发展阶段、政策环境、技术条件等方面存在的差异： ►房地产市场所处的发展阶段不同：2003年非典时中国房地产市场处于刚刚开启高速规模扩 张的起步阶段，而当前市场已达到规模发展的高位平台期。2003年房地产业被正式确立为拉动中 国经济发展的支柱产业，市场化刚刚起步，市场规模和国民住房需求不断扩大，刚需和投资性需 求均呈旺盛发展势头。然而当前中国房地产市场历经近20年高速发展后市场规模已到达高位，需 求平稳且以刚需和改善性需求为主，投资性需求占比较低。 ►楼市政策环境不同：非典时行业政策倾向主要为积极支持、刺激楼市发展，而此轮政策端以 稳为先。2003年楼市政策整体宽松，以支持市场扩张、刺激购房需求为主。但此轮楼市政策出发 点为平稳市场，在房住不炒的大基调下实行因城施策的精细化、灵活化调控，政策层面不再出 现“一刀切”式的放松或收紧。 ►疫情爆发的时点、疫情信息的传播速度和应对疫情的经验不同：此轮疫情集中爆发期为楼市 淡季，公众认知和响应的速度更快，隔离措施也更充分。非典疫情从2002年11月首例发生到2003 年3月开始集中爆发，历时5个月才被公众所重视并开始大规模采取防护隔离措施，而3、4月正值 楼市传统“小阳春”，房地产销售、开工、投资也因此显著放缓。此轮疫情信息从2019年12月发 现首例，只用了1个多月已广泛被公众所认知，爆发时尚处于楼市销售淡季，而全国绝大多数地区 在非典经验下对此轮疫情的响应速度和针对性更强，隔离措施更得力，疫情持续时间可能更短。 ►房地产销售渠道、技术条件不同：非典时房地产销售全部依托售楼处，当前线上销售、VR 看房、中介1对1服务等销售渠道和技术条件的完善可一定程度帮助开发商提前蓄客。尽管最终的 房屋成交依然主要依赖于购房人线下实体看房后的决策，但相比于非典时售楼处关闭后购房人与 开发商联系的全面切断，当前中介的存在以及互联网技术提供的线上虚拟看房场景可在一定程度 上降低物理空间隔离所带来的房屋交易障碍，并增强开发商的客户黏性。
一季度销售、开工、拿地等指标受疫情影响料承压。我们认为此轮疫情短期将影响开发商的 推盘意愿并提升购房人的观望情绪，进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市 场趋冷，一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长，房地产投资可能仅出 现低个位数增长。
二季度起各项指标有望逐渐修复，政策面友好窗口期可能更长。考虑到此轮疫情响应和防控 速度更快、各地隔离和延迟复工措施更得力，我们认为此轮疫情的持续时间较非典可能更短。而 在疫情影响逐渐减弱、地产基本面和宏观经济相对承压、地价和房价不存在快速上涨风险的情况 下，我们判断政策面相对友好的窗口期可能拉长，进而托举房地产市场平稳修复，前期部分被积 压的购房需求也将在维稳政策的引导下逐渐释放。
房地产陈仔
买不买是人家的权利，反正我不接受房开与地主的剥削压迫。人的一身很长，必要把后半生都变成钢筋水泥。
梦游四维空间
炒房客并不是楼市的主导者，反而是楼市的附庸。
专业的炒房客对于房价存在更大的助推作用，炒房散户则只是顶多借着房价上涨的东风发一笔小财。

炒房客原本就是存在的问题，我们现在应该做到的是，楼市以哪种方法存在，才不会有炒房客。
说来很简单，当房价失去了上涨的潜质，楼市将几乎不存在炒房客。房价如何避免上涨，在于城市经济、在于购房需求，炒房客的作用顶多是房价上涨的催化剂。
当一个城市满足房价上涨的条件时，人人都会下手买房，无论刚需还是改善。到那时，人人都是有需求的购房者，所有人，也都属于炒房客。
所以，又何必让炒房客背这个锅呢？·
标峰理评论
房子是用来住的，而不是用来炒的。《陕西房产》主编张国政回答如下:
第一，“疫情期买房的就是炒房客”之语，可谓一派胡言。
第二，“疫情期买房的就是炒房客”之语，这在心理学上就称之为“酸葡萄心理”:吃不到葡萄说葡萄酸。
第三，疫情期是否买房，一定结合自己的实际情况，特别是需求情况？付款能力？购房资格？
至于“如何揪出炒房客”，则必须更好发挥宏观调控和制度强约束，从政策层面全方位封堵任何炒房的可能性，房地产真正回归居住属性，彻底去投资化。归根结底，必须加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
张国政先生
是不是炒房客，我不知道，但是者也是别人真金白银买来的，以后就算高价卖，有人买，不算违背道德或者法律吧。
1.别人的敏感嗅觉，冒着生命危险去买房时，可能你们在看电视在睡觉在玩手机。这，算炒房客吗？
2.别人努力赚钱，也许省吃俭用，也许辛苦加班，也许四处借钱，才有了资本或者积蓄，当机会来临时，别人抓住了机会。这算炒房客吗？还是吃不到葡萄说葡萄酸。
孤独挽歌
第一，当前防役新冠斗争处在最关键的时期，房地产现金流枯揭，房地产只能拼命的举行促销，尤以恒大为最。
第二，我们不能禁止房地产售楼。国家需要、人民需要、员工需要养家糊口。我们没有必要纠缠哪些人在炒房。他们一直在炒房，该吵的还是要让他们吵。
第三，任何时间都有人在炒房，我们不能制止，也不能阻止。历史车轮是往前滚动的。
飞过海的建筑业咨询师
什么人是炒房客?先说炒房客在我个人的眼里是实则像水蛭，他们对社会治安及经济不但没有贡献，这种投资实际是不当得利，互相炒作抬杠房价，从而去剥夺利益。实则这种行为就是不劳而获。这种是社会的寄生虫他们吸付在炒房身上，这种做法结果谁来买单呢?一是通货膨胀无形中失去多劳多得意义。从而剥削了辛勤的劳动者，实则这种行为就是剥削有需要住房人利益，这就是一种传销的方式，如果不及时制止后患无穷。否则难以安居乐业，国家何来富强?希望政府权威部门用实际手段早日解决实际问题，不要让问题长期存在发展到无可收手的时候，这既不利国也不利民，只是让一些图谋不轨的公司或个人扰乱社会走向繁荣富强。有人说疫情过后买房的就是炒房客?这也许是不一定，因为炒作团或个人是看到利才炒才有利可图。如果大家都明白物无所值或有风险时他们自然收手，所以疫情过后买房相信大部份是炒作的假像。但也不排佘无人买房。
走向辉煌167906848
很高兴回答你的问题：
首先个人不太明白你为何要揪出炒房客，首先目前全国各地都应该有相应的限购政策，既然他能买也是花的真金白银买的不存在对错，当下社会对财富的定义是以保值作为大多数人选择炒房的初衷！希望我的问题能帮助到你！
