駕著舉樂趣影視
老舊房子兩種情況。城邊就不說，沒投資價值。投資老城區核心位置，是值得投資。
一，老城區拆遷的差不多了，目前是資源少，二，教育資源好，三是，很便利，醫院，菜場，超市，逛街通常能步行十幾分鍾就可以，四是，就是拆遷也是參考同位置，五是，老城區舊房子通常願意出手。如果價格適合，又有閒錢，完全可以投資。
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1、價格便宜
房齡也是影響房屋價格的重要因素，老舊二手房由於房齡比較大了，剩餘的土地使用年限也會縮短，考慮到二手房的折舊率，這類老舊二手房的價格比周邊同地段的其他房屋都要便宜不少。
2、地段好
大多數的朋友在選房的時候都很重視房屋地段的問題，地段好的房子，也會更高一些，但老舊二手房就不一樣了。老舊二手房大多數所在的地段都很好，交通方便，可以搭乘的交通工具多，現在的公交、地鐵等交通方式一般都有。這樣一來居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
3、配套全
老舊二手房的發展時間比較久了，所以這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。另外老舊二手房周邊的學校資源也很好，周邊的學校辦學歷史也久，不乏一些核心小學。
4、拆遷賠償多
有的朋友會專門挑選一些老舊的二手房購買，主要就是看中了老舊二手房拆遷賠償多這一點。老舊的二手房由於房齡比較大了，當房屋質量存在問題的時候，房子就很有可能會被拆遷，業主就可以分得一定數量的房產賠償金。
二、老舊二手房的缺點
1、居住舒適感降低
老舊二手房的修建年份比較早了，以前的小區在規劃設計的時候存在很多不合理的地方，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距也比較小。再加上老舊二手房長時間的風吹日曬，房子比較破舊。這就會導致老舊二手房的居住舒適感降低。
2、車位不足
車位不足也跟以前的小規劃有關係，以前配備私家車的家庭還是比較少的，但是現在買車非常容易，很多家庭都有私家車，停車的問題在城市中就越來越嚴重了。老舊二手房所在的小區大多數都存在車位不足的問題，車位不足的情況下，小區內就會存在亂停車的現象。車主為了移動車輛就會不停地按喇叭，從而影響到整個小區的人休息。
3、貸款期限短
購買一套房子需要的資金可不少，購買老舊二手房的費用也不少，現在大多數的朋友買房子都是貸款購買的。但購買老舊二手房的朋友們要注意了，一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年，也就是說老舊二手房的房齡比較大，其貸款的年限短，意味著購房者每個月的月供高，還貸壓力大。
呆萌的蘿蔔
既然您問了，我就實話實說，買老舊二手房等待拆遷的想法，不可靠。
原因有五。第一，國內老舊小區拆遷的幾率很小。縱觀全國市場，不能說沒有老舊小區被拆遷徵用的案例，但聚焦到整體市場，可能百分之一的比率都不到，可謂是鳳毛麟角。
第二，隨著城市化發展，土地的價值越來越高。一般涉及到拆遷的區域，大多為繁華中心地段，或者是重點項目。那麼，拆遷成本有多高？我們可想而知。所以，一般情況下，沒有開發商會動這個念頭。
第三，國內的房子，拋卻老屋古屋，最老的房齡目前大概在60歲左右，也沒見到說要拆除，而是在原有基礎上加固。
第四，號稱自己的房子要拆遷了，所以高價賣的，你有沒有問過他們，一夜暴富轉天兒就能升值的房子，幹嘛不自己等著拆遷致富，而賣做他人呢？
第五，即便真的拆遷，現在這塊市場已經比較規範，定價也越來越遵循市場原則，所以補償費用不會像以前那麼高，所以，拆遷帶來的財富增長的溢價率不高。
給您一個建議，如果想用拆遷的方式升值，不如有機會的話，符合法律規定的前提下，看看未來有新區發展規劃的遠近郊的大院或者農家院，前提是你有資質購買。這類房產，未來拆遷的話，還有可能有所機會。
小房子大夢想
先回答你的觀點，這個一般都不靠譜！
在一線城市裡面，我見過50年的房子，是當時蘇聯老大哥支援中國時建的樓房，房子不通燃氣，只能用燃氣罐。這種房子到現在還沒拆遷，也沒有要拆遷的說法。
拆遷房子不是一件容易的事情。首先拆遷補償的時候，會有很多釘子戶，他們總是認為自己補償太少，死活不搬走。以前有很多小區就是因為個別人不配合，最後沒有拆遷成，老破房子還放在那兒，住也不能住，賣也沒人買。現在估計房子想拆遷，也沒有人願意給他拆了。
開發商現在選擇在郊區拿地比拆遷拿地便宜的多，而且拆遷的地塊一般比較小，折騰一次沒多大意思。城市裡舊改拆遷時間一般會持續很久，開發一個小區利潤就會變得很薄。
如果說老舊二手房要拆遷的可能性比較大，原房主一般不會選擇把房子賣掉；大部分應該都是人們鼓吹老舊房子要拆遷，只是想把房子賣個好價錢，或者讓老舊房子儘快出手而已。
拆遷是個小概率的事情，我們不能想著暴擊一把，陷入無盡的等待之中。我們要擁抱確實性，而不是不確定性，要不會得不償失！
嶽來躍好
買舊的二手房等拆遷升值，要看具體片區，如果是好地段，學區房可以考慮，其他不是很贊成，因為就是拆遷後，要等時間交房，交房後要出售稅費高，產權辦證時間少則兩年，多則5年，從時間成本看，不划算。
知屋達人陳山
如果從長線投資來看，這是很不錯的投資思路，根本原因有兩個。
一、國內房產的使用期限都不長，目前平均在三十年左右，今後可能會增加，但是對上世紀的房產來說，很多建造的並不合理，多數需要改造或拆遷。
二、棚改基本結束了，但是老舊改造還在持續，對於老舊二手房來說，這是個好消息，代表價值的提高。
雖然投資老舊二手房是個不錯的項目，但是這樣的投資也有缺點，投資時間較長，收益不確定，佔用資金大是主要問題，說簡單點，非常考驗個人的眼光和能力。
海色民生
想必南油小區舊改很多人都有聽說過，早在10年前就有傳聞要拆遷，有人9年前買入南油生活區的房子，就是盼著能舊改大撈一筆，結果9年過去了仍未有拆遷的跡象，雖然相比之前房價是漲了5倍之多，但現在房子越發破舊、租金上不去也不好出手，想到如果當初買了其他房產，升值空間可能更大就後悔。
我認為買待拆遷老破小、博舊改的購房者，在買房之前還是得知道，舊改的不確定性和風險都比較大
塵世醉人
老舊小區二手房子的房齡老，房價比周邊的新房低很多，比周邊新點二手房房價也要低。
老舊小區的房子地段好。一般都處於城市的核心位置，交通便利、出行方便。
老舊小區的周圍商業、市場，醫院，學校都比較成熟完善。
老舊小區的房子一般都是低樓層，公攤面積小，房子性價比是很高。後期遇到拆遷補貼多，未來房價漲值空間很大。
希望以上回答可以得到幫助。
搜別墅豪宅
買老舊的二手房，主要還是要看它是否屬於優秀的學區房，走路到達時間在15分鐘到位最好。還有就是周邊有沒有好的醫療配套，走路到達時間也是在15-20分鐘最好。另外就是看物業是不是在大商圈內，如果滿足以上這個三個重要的條件的話，那這種房子等拆遷的週期恐怕要很長，因為拆遷的成本會很高。但是如果單從投資的角度上來看這種房子，它的租金回報比還是要蠻高的。也就是說我們不一定要等他拆遷，我們就可以拿到一個相對比較不錯的回報，這個是我作為房地產從業人員十多年的經驗，給大家的一個比較實在的建議，謝謝！
有情必報老百姓
我認為，1，現價段，前景暗淡的很。以後，得看，國家政策的走向。國家政策，是國家的事，個人很難斷言。
2，我感覺二十年左右，希望不大。三十年以後的事，能有幾個人看的準。
3，況且，現在，老，破，小樓房售價也不低，既使拆遷，也沒啥油水，白賺住破房子。故，冒這樣的險，沒啥意思，弄不巧，悼到坑裡上不來啊！
4，有這意項的買房者，要慎重啊？謝謝大家分享！
