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老旧房子两种情况。城边就不说，没投资价值。投资老城区核心位置，是值得投资。
一，老城区拆迁的差不多了，目前是资源少，二，教育资源好，三是，很便利，医院，菜场，超市，逛街通常能步行十几分钟就可以，四是，就是拆迁也是参考同位置，五是，老城区旧房子通常愿意出手。如果价格适合，又有闲钱，完全可以投资。
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1、价格便宜
房龄也是影响房屋价格的重要因素，老旧二手房由于房龄比较大了，剩余的土地使用年限也会缩短，考虑到二手房的折旧率，这类老旧二手房的价格比周边同地段的其他房屋都要便宜不少。
2、地段好
大多数的朋友在选房的时候都很重视房屋地段的问题，地段好的房子，也会更高一些，但老旧二手房就不一样了。老旧二手房大多数所在的地段都很好，交通方便，可以搭乘的交通工具多，现在的公交、地铁等交通方式一般都有。这样一来居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
3、配套全
老旧二手房的发展时间比较久了，所以这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。另外老旧二手房周边的学校资源也很好，周边的学校办学历史也久，不乏一些核心小学。
4、拆迁赔偿多
有的朋友会专门挑选一些老旧的二手房购买，主要就是看中了老旧二手房拆迁赔偿多这一点。老旧的二手房由于房龄比较大了，当房屋质量存在问题的时候，房子就很有可能会被拆迁，业主就可以分得一定数量的房产赔偿金。
二、老旧二手房的缺点
1、居住舒适感降低
老旧二手房的修建年份比较早了，以前的小区在规划设计的时候存在很多不合理的地方，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距也比较小。再加上老旧二手房长时间的风吹日晒，房子比较破旧。这就会导致老旧二手房的居住舒适感降低。
2、车位不足
车位不足也跟以前的小规划有关系，以前配备私家车的家庭还是比较少的，但是现在买车非常容易，很多家庭都有私家车，停车的问题在城市中就越来越严重了。老旧二手房所在的小区大多数都存在车位不足的问题，车位不足的情况下，小区内就会存在乱停车的现象。车主为了移动车辆就会不停地按喇叭，从而影响到整个小区的人休息。
3、贷款期限短
购买一套房子需要的资金可不少，购买老旧二手房的费用也不少，现在大多数的朋友买房子都是贷款购买的。但购买老旧二手房的朋友们要注意了，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年，也就是说老旧二手房的房龄比较大，其贷款的年限短，意味着购房者每个月的月供高，还贷压力大。
呆萌的萝卜
既然您问了，我就实话实说，买老旧二手房等待拆迁的想法，不可靠。
原因有五。第一，国内老旧小区拆迁的几率很小。纵观全国市场，不能说没有老旧小区被拆迁征用的案例，但聚焦到整体市场，可能百分之一的比率都不到，可谓是凤毛麟角。
第二，随着城市化发展，土地的价值越来越高。一般涉及到拆迁的区域，大多为繁华中心地段，或者是重点项目。那么，拆迁成本有多高？我们可想而知。所以，一般情况下，没有开发商会动这个念头。
第三，国内的房子，抛却老屋古屋，最老的房龄目前大概在60岁左右，也没见到说要拆除，而是在原有基础上加固。
第四，号称自己的房子要拆迁了，所以高价卖的，你有没有问过他们，一夜暴富转天儿就能升值的房子，干嘛不自己等着拆迁致富，而卖做他人呢？
第五，即便真的拆迁，现在这块市场已经比较规范，定价也越来越遵循市场原则，所以补偿费用不会像以前那么高，所以，拆迁带来的财富增长的溢价率不高。
给您一个建议，如果想用拆迁的方式升值，不如有机会的话，符合法律规定的前提下，看看未来有新区发展规划的远近郊的大院或者农家院，前提是你有资质购买。这类房产，未来拆迁的话，还有可能有所机会。
小房子大梦想
先回答你的观点，这个一般都不靠谱！
在一线城市里面，我见过50年的房子，是当时苏联老大哥支援中国时建的楼房，房子不通燃气，只能用燃气罐。这种房子到现在还没拆迁，也没有要拆迁的说法。
拆迁房子不是一件容易的事情。首先拆迁补偿的时候，会有很多钉子户，他们总是认为自己补偿太少，死活不搬走。以前有很多小区就是因为个别人不配合，最后没有拆迁成，老破房子还放在那儿，住也不能住，卖也没人买。现在估计房子想拆迁，也没有人愿意给他拆了。
开发商现在选择在郊区拿地比拆迁拿地便宜的多，而且拆迁的地块一般比较小，折腾一次没多大意思。城市里旧改拆迁时间一般会持续很久，开发一个小区利润就会变得很薄。
如果说老旧二手房要拆迁的可能性比较大，原房主一般不会选择把房子卖掉；大部分应该都是人们鼓吹老旧房子要拆迁，只是想把房子卖个好价钱，或者让老旧房子尽快出手而已。
拆迁是个小概率的事情，我们不能想着暴击一把，陷入无尽的等待之中。我们要拥抱确实性，而不是不确定性，要不会得不偿失！
岳来跃好
买旧的二手房等拆迁升值，要看具体片区，如果是好地段，学区房可以考虑，其他不是很赞成，因为就是拆迁后，要等时间交房，交房后要出售税费高，产权办证时间少则两年，多则5年，从时间成本看，不划算。
知屋达人陈山
如果从长线投资来看，这是很不错的投资思路，根本原因有两个。
一、国内房产的使用期限都不长，目前平均在三十年左右，今后可能会增加，但是对上世纪的房产来说，很多建造的并不合理，多数需要改造或拆迁。
二、棚改基本结束了，但是老旧改造还在持续，对于老旧二手房来说，这是个好消息，代表价值的提高。
虽然投资老旧二手房是个不错的项目，但是这样的投资也有缺点，投资时间较长，收益不确定，占用资金大是主要问题，说简单点，非常考验个人的眼光和能力。
海色民生
想必南油小区旧改很多人都有听说过，早在10年前就有传闻要拆迁，有人9年前买入南油生活区的房子，就是盼着能旧改大捞一笔，结果9年过去了仍未有拆迁的迹象，虽然相比之前房价是涨了5倍之多，但现在房子越发破旧、租金上不去也不好出手，想到如果当初买了其他房产，升值空间可能更大就后悔。
我认为买待拆迁老破小、博旧改的购房者，在买房之前还是得知道，旧改的不确定性和风险都比较大
尘世醉人
老旧小区二手房子的房龄老，房价比周边的新房低很多，比周边新点二手房房价也要低。
老旧小区的房子地段好。一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便。
老旧小区的周围商业、市场，医院，学校都比较成熟完善。
老旧小区的房子一般都是低楼层，公摊面积小，房子性价比是很高。后期遇到拆迁补贴多，未来房价涨值空间很大。
希望以上回答可以得到帮助。
搜别墅豪宅
买老旧的二手房，主要还是要看它是否属于优秀的学区房，走路到达时间在15分钟到位最好。还有就是周边有没有好的医疗配套，走路到达时间也是在15-20分钟最好。另外就是看物业是不是在大商圈内，如果满足以上这个三个重要的条件的话，那这种房子等拆迁的周期恐怕要很长，因为拆迁的成本会很高。但是如果单从投资的角度上来看这种房子，它的租金回报比还是要蛮高的。也就是说我们不一定要等他拆迁，我们就可以拿到一个相对比较不错的回报，这个是我作为房地产从业人员十多年的经验，给大家的一个比较实在的建议，谢谢！
有情必报老百姓
我认为，1，现价段，前景暗淡的很。以后，得看，国家政策的走向。国家政策，是国家的事，个人很难断言。
2，我感觉二十年左右，希望不大。三十年以后的事，能有几个人看的准。
3，况且，现在，老，破，小楼房售价也不低，既使拆迁，也没啥油水，白赚住破房子。故，冒这样的险，没啥意思，弄不巧，悼到坑里上不来啊！
4，有这意项的买房者，要慎重啊？谢谢大家分享！
