哥潇洒聊资讯
没房买房,有房买股。
你有一套房,如果买二房,目的是投资。
从投资角度讲,目前股市相对楼市有三个优势:
一是股市估值低。
目前沪深A股整体市盈率17倍。
因为不知道你的坐标,假设你投资200万买房后年租金6万元,市盈率大约33倍。
比较而言,股市的回报高一倍。
二是股市的流动性更好,如果急需资金可以随时套现。
房子的话,目前环境下想出手是有些困难的。股市的话,如果是投资指数基金或ETF品种基本没有流动性障碍。
三是买房成本更高。
购房的各种费用,贷款利率等非常繁多。今年两会提出要加快房地产税的立法推进,未来这也是一项不可忽视的成本。
股市的话交易成本较低。像指数基金ETF等交易成本甚至不足1%。如果长期持有还有赎回免费优惠。另外部分优质基金每年还有大约3%的股息分红。分红收益几乎就相当于房子的租金收入了。
上述所有的比较是基于投资而言。
如果想赚快钱,用200万搞投机,那么不存在孰好孰坏,而是取决于哪个领域你有有价值的信息。如果都没有,就不要动投机的念头。
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股市很有可能造成大幅亏损!你以为低了,它可以再腰斩,没有心理准备的话会奔溃,房子是实物,在好的城市、不错的地段的话,不用太担心。总之,股市风险远大于房市。房市出租收入低,可股市能赚到钱的人有几个呢?中国的A股是一个连赌场都不如的垃圾场,所以指数只能在3000点之下,这是个没有希望的资本市场,只能投机赌。
个股碰上跌停卖不掉要崩溃,还是etf流动性好
明日飞基
非常感谢能够有机会回答这个问题
一,首先要分析自身条件:
1,目前是否有住房,如果没有那买房放在首要位置。
2,如果有舒适的住房,平时收入完全够自家开销,不急于收回投资资本金。
3,如果是家中不确定因素,应急需要会随时收回投资资本金。
4,所在城市是人口净流入还是净流出?
5,所在城市核心位置,例如学区房,周围配套设施,各项资源丰厚的房价?200万不贷款是否可以买到一套房,例如在北京的核心位置200万只能买20平米左右。
二,根据分析应该有些思路
1,如果有舒适的住房,家庭收入可以抗风险,你又生活在一个人口净流入的城市,200万不贷款又能买到一套(70平米或者更大的)学区房是可以投资的。毕竟核心位置土地不可再生,核心位置表面是买房,实际上是享受独特的资源,其他位置没有,物以稀为贵。
2,或者拿100万按揭贷款(开你平时收入,是否能够覆盖每月按揭及家庭开销,而且还要有些结余,凡事要留余),另外100万买股票,长期持有,不做短线,例如10年前买茅台,格力,苏宁等行业龙头股,都有不错的收益。
希望我的回答能够给你提供思路参考,祝你心想事成!
干货小肴精1931
哦,还是别买房子了。
房地产牛市已经摸顶,可能要调头向下了。房子也是商品,也有牛熊周期,只是它的周期相对较长而已。全球的房产牛市与二战以来的经济复苏有关,房地产的龙头是美国,美国的房产牛市,还与美联储的美元政策有关,总之,这波牛市结束了。结束的时间点就是2008年的美国金融危机。
中国的房地产牛市,是从90年代末开始,经历10年到达狂热,也就是2008年的金融危机,然后国家开始调控,世界房产热已经降温,但中国还在上冲,2014年左右总算稳定下来,但2016年末~2018年初(各个城市启动时间不太一样)又一次冲顶。
我们的房地产牛市主要因素是4个:
1,中国城镇化主要时间点
中国的城镇化进程在80s年代开始加速,预计走50年左右,从30%城镇人口变成70%城镇人口,大量人口从农村进城。
2,人口红利
这代人就是超生的,有60后、70后、80后,他们是买房的主力军。90后已经对房子不感兴趣了。
3,货币增发。
这段时间基本上货币贬值比较快,购买力接近10年减半。房子作为资产,当然会涨价
4,文化使然。
收入增加,有了理财需要,而我们中国人文化里就喜欢购房置地。
现在看,未来这4个因素是否还存在呢?城镇化进入后期;人口红利已经不在;货币还会增发,但会控制;文化上,00后喜欢炒鞋不炒房。
政策导向是创新
政府在打压房地产,这个不会质疑吧?政府希望全民创业万众创新,所以希望民间资本能够进入创业创新领域,这条也不会质疑吧?
所以,如果你有项目,那么就积极创业。如果你有资金,就在能创业的人那里入股。所以,我们宣传腾讯、阿里,宣传华为、大疆、特斯拉。所以,股市热了。
很显然,再过几年,恐怕百姓主要理财手段不是买住宅、商铺、停车位,而是股票,基金,或者直接在某公司投资股权。
市场导向是股市
市场也是这个导向,只是现在未必明朗,毕竟经济还没企稳,风险不小。那么你可以先保留这笔资金,等机会。
保留资金并不是存银行定期,可以先投资股票基金、债券基金等等理财方式,基金流动性很好的。
股市还涨吗?
当下股市是否还能涨不好说,多数人还是看涨的。但是明年还涨吗?这个很多数人就拿不准了。所以,炒股或者买基金,都有一定的不确定性。
如果做股市投资,需要有点技术,也要有点风险意识。不过总体来说,基金的平均年化水平是在10%以上,适当按牛熊进出,就能提升到年化15%~20%,这个收益率是超过房价的平均增速的。
海螺008
如果是投资的话,不太推荐买房,闭着眼买房的时代已经过去了。
我们可以看一下,200万的话,在一线城市能买到什么房?
之前在北京四环边看了间97年的老破小,离地铁远,周围也没有大商场之类的,就要200多万,这种房子买来干啥?来赌拆迁么?
也不是没有那种地段好,升值空间大的房子,就是比较少,难买。
二线城市可能稍微好点,200万能买个不错的小房子,不过…房住不炒的大政策压着,也不能涨得太厉害。
三四线就别考虑了,人口净就出,长期看来可能会降。
再来,既然是投资,除了升值还可以租嘛~
我们来看下租售比,我一个在深圳有房的小哥哥,300万买的房子,现在租出去,租金一个月1万块。如果不空置的话,租金回报率4%,其实已经算不错的了。
不过最近他的租客刚跑路了,加上疫情影响,估计房子又要空置好几个月了。
以前羡慕他当“包租婆”,现在突然很同情。
是真的考虑买房赚租金,还是更推荐去日本、英国这些地方,那里的租金回报率能到7%左右。
最后再说投资理财,
如果要是投资新型存款、大额存单,目前年化5%左右是没问题的;
要是投债券基金或者一些券商资管项目,年化4%-8%还是很有可能的;
要是定投指数基金、混合基金、股票基金,选好基金、操作得当,平均下来差不多能到年化10%以上。
要是激进一点,直接炒股、炒外汇、炒期货,找个懂行的人带,收益就没有上限了。(这些都是高风险的,很可能就交学费了,不懂慎入)
大概盘点了一下大家常见的能够得到的投资理财项目,对比一下收益一目了然。
改投资哪个,就不用我多说了吧~
七七的理财秘籍
有200万资金,是做投资还是买房?还是要根据自己实际情况去计划。
首先,如果已经有自住房,再去买房的话其实也属于一种投资了,毕竟房子在这些年已经是被大众认可的一种非常好的投资方式,除了买房,还有股票,基金等证券投资,开店开公司等创业投资等等,那么,具体哪种投资方式适合你,就要结合自身情况分析一下。
如果你是追求稳定厌恶风险的类型,其实买房是比较合适的选择,房地产虽然已经过了爆发期,但是从长期来看城市化进程还将继续,投资大城市热点地块或者核心区域的房地产还是具备保值增加潜力的。
如果你能够接受一定的风险同时希望得到更好的收益,那么基金,信托等中等风险的投资渠道挺合适,这种渠道因为有专业的人帮忙打理,在正常市场中往往能获得相对乐观的收益。
如果你是追求高收益且能够承担高风险的类型,买卖股票,创业等方式就可以考虑,如果具备这个能力,200万资金还是可以获得非常高的收益的,但前提是要走控制风险的技能。
如上就是给你的参考建议,希望有所帮助。
牛散航哥
200万用作投资是比较多的,目前如果投资股市的话风险比较大,如果投资房产的话,200万又会比较小。
选择一门生意时首先就应该考虑该生意的行业属性,包含竞争是否充分,行业壁垒和行业趋势。竞争充分,也可以理解为竞争激烈程度。竞争太激烈的行业想要切入就要在细分市场切入,竞争不激烈的行业往往很容易切入。比如淘宝,电商发展这么多年了,想要做电商必须得做细分类目,不然在大类目跟已经成品牌的商家竞争只能是以卵击石。
中国经济增长已经放缓,竞争不激烈的行业是越来越少了,但是留心观察还是可以找到的。像美肌工坊的直营模式,是新生市场,存在一定的行业壁垒。
在竞争不激烈的行业,往往都是有较高的行业壁垒,比如开头说的采河沙,人工智能。假如一个行业没有任何壁垒,竞争又不充分那一定是暂时的。发展趋势,很多行业都会有新生期,发展期,稳定期,衰落期这样的规律。有些人说的做趋势,或者大咖说的做风口上的行业,其实都是说做在处在发展期的行业。
枫的旋律
目前国家房住不炒的大背景下,不建议继续投资房市,目前各地的房价都是一个稳!如果没有任何资本市经验的,建议也不要进股市,可以多学习一下理财知识,重点配置一些基金和理财产品!把专业的事让给专业的基金经理去做,过好自己的享福生活
财富技苑
简单说一下,今年是比较难决策的一年,但如果以有住房,也如果没有更稳定的投资,也可以考虑按揭贷款购买,记住必须按揭,但优质城市这钱只够交首付款的,不建议投资三四五线城市房屋。理财也是不错的选择,但货币贬值太快了,如果能有百分之十安全年收益,最好不过,躺在挣钱的时代过去了!分散投资吧!
阿拉洋车子
我目前的资产分配一个是股票一个是基金,还有定期,和零用,股票和基金收益可以,股票收益最高,不过风险也最大,你可以先做资产分配,在学习理财知识,最后在决定如何投资
寒风财经
等字节跳动上市买字节跳动股票比买房划算~2年内返一倍不是房子能做到的了,你没赶上阿里巴巴没有赶上腾讯难道还不赶上字节跳动么