AAAA情难枕
如果开发商倒闭了，你的钱即使能要回来，也会遥遥无期了。毕竟，一个楼盘不可能就你一个人买了一户楼房，也不可能就你一个人拿了首富，或者说就你一个人拿了20万，也可能有比你拿的少的，更有可能拿的比你还多的。从开发商承担的责任来说，如果能弄来钱偿还，也先得偿还那些首付拿的最多的人。等偿还完了那些人，才能考虑剩下的人。所以，买房最好买现房。信誉好的知名度大的开发商的房子，质量和售后都有保障，那些没啥名气的开发商，他们她们建的房子最好别碰，风险太大。
与猫有缘
如何避免买到烂尾楼？
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
买到烂尾房该怎么办？
老百姓买一套房子不容易，最担心买到的房子有问题需要维权。现在很多房子还没开建就开始销售，这样的房子在一定程度上是有烂尾风险的。如果买到烂尾房，对购房者来说是非常闹心的，有时候都不知道该怎么维权。那么烂尾楼业主如何维权？老百姓又如何避免买到烂尾房？李晓宁律师给大家分析分析。
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
房价城市圈
你好，很高兴为你解答
根据我个人经验啊，其实现在你买了房子，很少会有烂尾楼。嗯，咱们在买之前你一定要选好大品牌，像恒大呀，万科这种比较大的实力品牌，这样子的话能保证你的利益，最起码不会白花钱。
然后就是，嗯，万一你真的是买的那种烂尾楼，就和政府也会接手的，只是说政府接手之后，房子的品质是没有那么高，但是住肯定是没问题的，包括安全各方面是没问题的，所以说我的建议还是买一些比较实力大的品牌，嗯，有一个保障。
个人见解，希望对你有用
苏密和房产
根据我的经验啊，其实现在你买了房子，很少会有烂尾楼。咱们在买之前你一定要选好大品牌，像恒大呀，万科这种比较大的实力品牌，这样子的话能保证你的利益，最起码不会白花钱。
万一你真的是买的那种烂尾楼，政府也会接手的，只是时间会久一点，政府接手之后，房子的品质是没有那么高，但是住肯定是没问题的，包括安全各方面是没问题的，所以说我的建议还是买一些比较实力大的品牌，会有一个保障。希望你在买房之前考察好对方的房地产公司背景。
天边的云1
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
清海的珊瑚
没有现房等着盖的话最好了解清楚房地产商的背景，是大盘商有实力的房地产商还是私人的无名气的这个要了解清楚，如果是有实力的有名气的房地产商就可以考虑下手买，虽然比现房便宜，但是还是有一点风险的，就是看模型看图是一个样，但是到了收房验房时还是稍微有所区别的，比如面积，绿化，公共设施等这些后果要想清楚，都是有优缺点的，毕竟价格在哪里，如果想买的话要考虑清楚，私人的无名房地产就最好不要买，等买现房保险一点。
考拉爱爬树
投资需谨慎，购房者在买房之前一定要选择大的品牌开发商，了解周边的配套 交通 人气 ，医疗 教育 设施等，有发展空间才投资，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，像这样碰上开发商倒闭，难尾楼，只能说投资失利，找开发商维权
广州中原地产刘华梅
烂尾之前会有其他开发商接手🏎
聚津行曾光
找个好点的楼盘再买一套。
谁的益达不见了
等着亏
