盼若有夢
疫情對2020年的房價影響，大概率事件可能會抑制房價上漲。
疫情造成大量返鄉務工人員滯留，學校、工廠按照疫情防控要求推遲復工，線下娛樂、商場、餐飲、旅遊、培訓等商業活動基本停業，這些都會傳導到房價。
疫情將所有人困在家裡，儘管有電商、外賣在運營，但佔社會消費品零售總額達80％的線下門店來說，關門歇業給單位、國家、個人都造成了重大損失。若疫情不能儘快徹底消滅，工廠、商店不能儘快復工，損失一旦擴大到企業不能承受的邊界，可能就會造成一些企業關門，員工失業，從而拉低社會消費能力，商品房消費能力變弱，房產行業景氣度下降，從而抑制房價上漲。
這次疫情，還可能給人們的短、中、長期消費理念造成深遠的影響。
所以，疫情對2020年的房價所造成的負面消極影響是大概念事件，房價上漲受疫情事件抑制。
事半功十倍
今年的疫情來的很突然，對於農村的我來說當初很想在城裡買房子，因為覺得房子有升值空間，而且城裡買個什麼東西都方便，這個疫情的到來讓我打消了這個念頭，今年這疫情最嚴重的基本上都是城裡人，而農村是相當的少，個人認為農村是不可多得淨土，決定在農村建房。
成零生活記
疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
嘻嘻軒寶兒
沒有人會想到，2020年會以如此慘淡的方式開始著新的生活。新型冠狀病毒“黑天鵝事件”的出現，打亂了所有人的生活節奏。在餐飲、旅遊、零售、影院等行業都有不同程度的大影響。大量返鄉置業的人因此受到影響，隨處可見的是大門禁閉的售樓部以及時間待定的項目，這場無煙戰役對三四線的樓市有什麼影響呢？接下來房價的走勢如何呢？
一、交易受到停滯
在疫情期間，為了減少人員的聚集，三線城市也學北上廣深，把線下售樓部關閉，轉戰線上，但是，線下籤約模式很難被取代，與此同時，交房、辦理貸款均被延長時期。
疫情對房地產銷售影響很大，每一週每一個月，開發商都有新的計劃增盤，實現資金迴流。一旦資金鍊斷裂會有很大程度的影響。
二、疫情後房價會大跌還是報復性反彈呢？
降價是肯定的，因為交易延期，房產的資金鍊會有很大的壓力，轉戰線上，為了簽約，降價促銷是不少房企的後路。疫情過後可能導致消費者對未來的支出出現新的規劃，從而影響這個地產界。反彈的幾率不大，畢竟整個行業都要一定的時間的緩衝才可以恢復到疫情之前的經濟發展狀況。所以說，三線城市的漲跌也取決於鄉村人口的流入所決定。
少年hen瘋狂
疫情對房地產價格還是有一點點影響的，短期有影響，長期來看房地產價格趨勢依然不變。下面我就以一個普通老百姓的視角為你分析一下……
疫情期間，成交量低迷，房地產商清除庫存願望強烈。並且房地產商需要還貸和利息，所以急需資金回籠。我預測疫情過後會經歷價格下調週期。
這個下調週期究竟會持續多久還要看具體的銷售情況來定。目前除了一線城市需求旺盛之外，其餘城市或處於平穩狀態或處於下降態勢。
短期內疫情對房價會有所影響，長期來看房地產價格的趨勢走向會依然不變
首先你要明白一個道理，兩毛錢一根麻花的時代，已經一去不復返，房地產價格走向亦同此理。縱觀全世界的房地產價格走向，都是上升趨勢，而不同的是，有的國家物價相對穩定，長的慢一些，有的國家房地產價格漲得快一些。
房地產價格不會大跌
房地產價格下跌的可能性為0，因為政府和銀行不允許。這話可能和新聞看到的不一樣，但是沒毛病。政府要錢，銀行也要回收貸款，於私講個人也不希望房地產價格下跌，如果買完房子就下跌會鬧出亂子的，房地產商更不希望房產價格下跌。
所有和房產相關的主體都希望房產價格上漲，那答案還用我說嗎，妥妥的漲吧。
房地產價格也不會大漲
因為有一部分人沒有房子，買又買不起，怎麼辦？只有天天網上用鍵盤敲房子真貴。政府看到這個聲音也不能不搭理，最後綜合一下漲是必須的，但別大漲了，慢慢的漲吧。於是房地產的價格趨勢就出來了，緩漲。
總之，疫情對房地產價格的影響可以忽略不計，隨著物價的上漲房價必漲，豬肉都90/公斤了，沒辦法；還有從發展中國家向發達國家過度，人民的收入漲了，房地產價格也必漲；房產價格漲多漲少還要看區域。
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希望看到回答的人對你會有所幫助。歡迎點贊評論和關注。感謝感謝！
東北烽
你好，我是梅子郭先生，很高興回答這個問題，幫你分析一下：目前受新冠疫情的影響，政府要求大家儘量待在家，少出外面，少聚集活動；首先直接衝擊到的就是零售行業、飲食行業、交通運輸業以及娛樂行業，
其次是國務院要求各地政府機構對各行各業頒佈延長假期的政策，延長假期期間，全國眾多城市針對房產市場已下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。
因此這次疫情對房地產的衝擊還是有的：今年春節隨著年春節疫情的持續緊張，
各地的房地產協會都發布了要求各大房企暫停開放售樓部的通知，春節購房活動也隨之停止。這對於小房企，無疑是雪上加霜，會加速房地產行業的破產併購，
會導致“大魚吃小魚”頻繁發生，甚至有可能會演變成行業“大魚吃大魚”的現象。
因每年3-5月是房地產企業拿地的集中窗口期，一是春節返鄉置業，銷售額的增長帶來大量的現金流；二是度過了年底的工程款和民工工資集中支付節點，年初的大額剛性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以開盤，年底的報表就能集中反映。
春節銷售的停滯，資金迴流受影響，這樣會導致上半年房企拿地意願降低，更大可能會看到一些城市土拍市場溢價率有所降低。
房地產施工進度也會受影響在疫情影響下，很多工人都不能及時回到工地，預計會有一大批項目交付要延期。如果情況不能得到好轉的話，可能會出現短期內停止開盤的情況。
因為開盤、選房是一個很嚴重的人群聚集行為，此時這個傳染風險是非常大的。但此次疫情的影響目前還只是短期的，應該不可能改變房地產長期的的趨勢，
房地產長期是由人口決定的房價的增長還是由城市經濟發展水平所決定。
面對這些變化，目前房企最直接的銷售方式就是從線下銷售轉向線上銷售，各地房地產也紛紛開啟了線上售樓處，
引導客戶通過視頻、VR看房，而且可以在線諮詢置業顧問，為後面的銷售提前做足準備。
所以說，影響估計都是暫時的，並不是長期的。
希望我的回答能夠對你有所幫助，謝謝。
梅子郭先生
1、民收入降低房價預期受到影響
2、降低消費慾望和安全感
3、工程延期以及房源減少會抑制需求，但是之後會得到瞬間釋放，很容易造成樓市供不應求，房價短期內會反彈
4、疫情影響二手房市場，部分房東拋售房產回籠資金
疫情短期內對樓市會有一定的影響，但中長期影響有限，對剛需者來說可能是買房的好時期
瓶口綠蘿
疫情過後，我感覺房價都降，但降幅不會太多！我接觸過一個建材老闆！混凝土供應，他告訴我，現在不好做了，山石不讓肆意開採，河沙不讓挖，環保局還天天查！原材料供應不上，產量上不去，房價能不漲嗎？再者還有一些炒房客！再加上開發商的不地道！你想少花錢住好房，可能嗎？個人意見，僅供參考！
藍楓漂波
入市的客戶會更加謹慎，量會有一定量的萎縮，但是價格問題，受宏觀調控影響，很難有大的波動，今年最有可能出現的就是一次性打9折吧，去年政府曾出條房價上下浮動不能10%的限制，10是底線，而且現在央媽的逆回購，以及MLF降息行為，還有政策，都會給房企一定的資金和政策支持，房價的變動只是階段性的，長期看即使現在降以後也會反彈，又需求的客戶，就要把握好節點，但是買二手房的，就要找一個經紀人了，靠譜的，應該會有超乎預期的筍盤出現。
房產顧問相先生
不管有沒有疫情，房價也應該降了，普通人實在買不起，普通人佔大多數，城裡的房子太貴了，房子是為多數人服務，還是為少數人服務，還是根本用不著的人張，佔著好多房。相信國家已經想好辦法了，一定會算的出工薪族要多少年才能買得起房，結的起婚。今年農村脫貧兜底了，城裡也快了，我們好期待。
