买房是人生中的一件大事，房价的一举一动，牵动着成千上万购房者的敏感神经。近年来，在“房住不炒”的积极调控下，楼市持续低迷了很长一段时间。对此，有些刚需族变得更加迷茫了，正在犹豫到底要不要买房，现在买房会不会成为楼市的“接盘侠”？
普通人买房，不会那么考虑房子的升值潜力呢，因为他们不是投资者，反而，他们买房的时候还是挺被动的。可能今天想买一套100平米的房子，结果去市场上走一走，发现自己能买的只有90平米的。房价高无疑是最大的问题，因为房价高，所以我们不能主动挑选房子，而是一步一步的退，从“这套房能升值”到“这套房也可以”到“那就买这套房吧”。
无疑，高房价让大家失去了主动性，不能买到自己想要的房子，只能买到“差不多、还行”的房子。但是高房价让大家失去了对买房的信心，而调控又让大家重拾了这份信心，似乎房价下跌，也不是100%不可能的事情了。笔者想劝大家一句话，买房投资的人“省省”，买房居住的人“再等等”，有最简单的道理。
为什么对这两类人的话不一样呢？其实，我们需要分析，几年后，房价到底会如何。作为一个理性的购房者，需要理性看待房价，多原因分析，才能得到和结果差不多的结果。那么，5年后，房价是“白菜价”，还是“天价”呢？其实这两种价格都不会出现。
房子越盖越多，再叠加未来人口红利因素减弱，出现“白菜价”是可以预见的趋势。但人往高处走，人随产业走，人口是不断向大城市迁移的。对此，恒大经济研究院院长任泽平表示，未来新增的2亿人口，将分布在全国19个热点城市群。换言之，城市群、都市圈、核心城市的房子依然会是“天价”。
其实，根据这两三年调控政策的趋势看，国家对房地产的态度发生了转变，比如明确不把房地产作为短期刺激经济的手段，房地产定位正从“发动机”向“稳定器”转变。房地产发展阶段变了，长期平稳是调控目标。未来20年，热点城市的房价大概率会横盘或稳中微涨，但对非热点城市而言，狂欢已远去，房价稳着陆或是大势所趋，而且人口不断流出的中小城市，不排除会出现“白菜价”的房子。
在房住不炒的定位下，随着房价预期继续转变，未来20年，人们很可能会调整房产在资产配置中的比例。当房子失去暴利标签，投机客自然也会选择主动离场，房价也会回归合理区间。值得注意的是，尤其对于不少靠投机炒作而推高房价的三四线城市，以及处于城镇化末端的五六线城市来说，一旦不再把房子作为资产配置的主要手段，“白菜价”的房子不可避免的会出现。
因此，对普通城市来说，很有可能出现“白菜价”，不过对绝大多数普通城市来说，“白菜价”并非真如白菜一般，只是说上涨动力减弱或缓慢下调，但对资源枯竭型以及产业结构不合理的中小城市来说，房价或会出现明显回落，鹤岗、玉门等已经说明了这一点。但是，对都市圈、城市群内的大中小城市而言，房地产仍有发展空间，未来20年房子依然是“黄金价”。总而言之，房价普涨阶段已经远去，未来“白菜价”和“天价”并存是不可避免的趋势，购房者应该擦亮眼睛，理性选择。
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