最近网上一则消息吸引了很多人的关注，那就是东北一四线城市鹤岗的房价，很多网友在网上贴出了当地一些房子出售信息显示，多套房子的出售价格非常低，简直与我们现在看到的大部分城市高房价完全不一样，其房价差值达到了几倍甚至几十倍，一套320平米的房子其总价竟然只需要15万元，平均下来每平米的房价竟然500元不到，
而且多套房的价格已经跌至10万元/套，这样的房价着实让网友们惊呼：鹤岗房价真的是白菜价。
随后笔者查看了今年3月份鹤岗房价平均交易价格为1240元/平米，虽然其部分区域房价有达到三四千元每平米的，但是从平均交易价格来看当地低价销售的房子挺多，不然平均价格不可能拉到一千多元，而且这些网上贴出的房价信息也得到了部分当地居民的证实，那么是什么原因导致鹤岗的房价这么低了？
在房地产市场一直都有这样一条投资理论，那就是“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，一个城市楼市有没有发展前景就看这三样，但是在黑龙江这样的省份以及鹤岗这些三四线城市，最初都是靠矿产资源来发展当地经济的，但是随着资源开采越来越少其产业发展受到了很大的影响，这样就导致当地很多人的人均收入偏低，据悉鹤岗当地的人均收入只有2000元左右，在这样的收入环境下当地人就不再愿意留下来，就会选择外出打工，这也符合当下小城市人口向大城市聚集的逻辑。鹤岗这座城市目前人口总量在100万人左右，其GDP总额300亿元不到，其城市户籍人口已经连续16年呈现负增长，总人口这些年减少了近10万人。
所以说鹤岗的房价低是有据可循的，这里可以说并不具备房地产市场发展的天然环境，也没能在上一波三四线城市房价上涨中享受到红利，因为其资源枯竭及人口减少已经成为了当地不可阻挡的趋势，没有了这些最基础的优势，房地产市场想要大规模的发展谈何容易。
我们现在应该重新审视一个问题，那就是房地产市场想要发展是要具备先天环境或者后天环境的，并不是炒房者把房价炒起来就完事了，这样对于当地楼市来说只是昙花一现，特别是一些三四线城市，虽然现在可能房价还处在高位，很多人还坚信房价还可以涨，但是长期以往特别是在楼市调控的作用下，其真实楼市状况将会显现出来，房价会回归符合城市发展的合理价位。
三四线城市有宁静、舒适的特点，适合很多人居住，但并不适合大规模的房产投资！
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