问：老师，请问下3年后，壹城中心和玖龙台哪个更好一些？两者目前都是网红盘，关注度较高。我个人觉得玖龙台会更好，因为它目前配套的不足会随着地铁，商业的开通而完善，但是壹城中心户数太多，拥堵问题难以解决，片区近期也没大利好。如果纯投资，买玖龙台二期5.5万，有价值吗？毕竟它只能算郊区中心盘，担心涨幅会输给南山，福田等中心区，谢谢老师
答：认同你的想法，九龙台比壹城中心还便宜的，并且一个是片区标杆、周边地王已经预示了未来两三年的价格空间，一个是伪高端盘、价格虚高，配套普通，很明显九龙台会优于壹城中心。 但九龙台这种郊区中心的新房，价格也并不实在，有开发商运作，还是会让你站岗两三年的。短期三年看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海-宝中这种持续火爆的板块了。
问：白石洲片区的侨城豪园这个盘目前市价是否可入手？约6w多了
答：6万多听起来不高，但本身也就值这个价，楼龄偏老，小区户型都无亮点，周边被农民房环绕。 优点是低总价，不到500万可以买到70几平两房，生活和交通配套非常便利，算是中规中矩的刚需盘。 最大的利好和指望就是白石洲旧改了，但即使旧改成功，如果学位无变化，也不会对价格有太大提升。
问：你好，十三，目前120万首付，刚需无贷款，有房票，宝宝两岁多，是否能撬动宝安400万总款的房子，月供现金流是够的，具体哪里的适合？谢谢！
答：如果首套首贷，120万首付直接就可以买到400万的房子，如果现金流足够，可以通过高评撬动总价更高的房子。 至于哪里合适，需要根据每个人的工作地点，收入情况，个性需求等等来确定，不可能一概而论。
问：您好，从后续的投资回报潜力来看，同样的总价是应该买大运的89平，还是应该买南联宝荷的120平呢？哪一个涨的会多一点，回报会多一点？谢谢！
答：升值角度上，水库的逻辑是没错的。拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是后者的大面积投资回报率会更高，然而，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须折价换量，很可能等不到风来，就要割肉止损大甩卖了。 所以每个人的底仓不一样，现金流不一样，并不是人人都适合买大面积去长持。一艘200平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇，这样万一资金断裂的时候，可以灵活变现89来养着200平，才能安全抵达彼岸，不至于倒在黎明前。 投资有时候讲究的不是收益最大化，而是我们怎样赚最适合最安全的钱。
问：请教：名下有房已无房票，打算用父母的名义全款买再抵押，他们已过65，名下无公司，全款后还能办抵押吗？谢谢。
答：你好：办理肯定是可以的，不过抵押人65是个门槛，可能会没那么顺利，估计砍成数。
问：十三老师好，请问颐安都会中央5期76平2+1户型怎么样，自住用，（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？
答：放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。 至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。
问：请问您对赤湾片区怎么看？近期很多人在某大V的宣传下到赤湾购买山海津，山海韵，山语海。
答：D大是圈内前辈，非营利性目的推荐，值得肯定，而且敢于明盘的投资人，自然要找出一系列的论据来支撑。 三山是会涨的，毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受前海的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。 至于会不会有学位暴击，这个谁都说不准，中性看待吧。
问：请问准备开盘的龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房但有过贷款记录需要首付5成，对于手里没多少资金来说比较焦虑。谢谢！
答：这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房子可以买来上车，总价太高的不如看看周边二手，都是次新，居家便利舒适度会高很多。 另外，看你过往的提问，曾经买了东莞又买了老家，可能都是囿于预算做出的无奈选择，这次可以大胆点，一步到位买个三房，每一步想远点，我们的生活就可以少折腾点。
问：大师，早上好！目前东莞生活工作，计划3年后去深圳生活，两个小孩，大的3年后读初一。现有资金500万(深圳首付需要5成)有两种选择:1只能买一套宝中的海纳公馆二期小四房。2.同时买两套一套光明玖龙台小4房和龙岗大运都会中央投资一套2房。不用考虑上班因素。从自住和投资角度，您觉得哪种选择更好？或您可否建议更好购房方案？谢谢！
答：你的购房思路被局限了，500w资金，实际你的现金流情况也应该不错，五成首付买到的总资产太少，海纳不算是个上上选，九龙台和颐安都会就更长周期了，也不能满足你小孩的教育诉求，你的购房方案需要花时间进行多次沟通和详细制定。
问：深圳地铁8号线预计明年开通，请问地铁开通后沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？
答：地铁从规划确定到建设开通，时间长达三到五年，涨幅已提前透支，指望正式开通后再涨一波是不现实的，但对沙头角肯定是利好，少量优质近地铁楼盘会有小幅上涨。
问：您好，请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需自住？宝安区地铁站附近有哪些比较合适的总价380左右的小区？
答：这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘，哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。有时候不是一定要在两个盘里分输赢，更多时候是共进退的。过往经验来看，一成跑赢，一成跑输，八成是差不多的，我们的作用在于识别出这跑输的一成，比如前面那位260万买了公寓的仁兄，比如那些看了惠州大房子忘了初心的小伙伴，又比如一些溢价明显的透支盘。 至于380万，怎么选，比较建议综合配套，品质，交通，哪怕户型略逊的次新，喜新厌旧是人类的本性，抑或是可以改三的老房子，对于刚需房，功能大于性能。
问：十三老师您好。深户，深圳无房。夫妻其中一人名下有房贷记录，已经结清，另一人无房贷记录。由于有房贷记录，买深圳要首付5成，可是手上只有170万，只能买总价350万的，工作在南山，自住兼顾上学，小孩2岁，家有老人，想买3房总价350万，请问有哪些片区可以考虑？感谢
答：三房350万的可选范围不多，或者是龙岗，或者是西部的远郊盘，通勤会很吃力。 其实你们的情况，如果月供能力允许，完全可以做到首付三成，总价上到500万，可选范围会大很多
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