導讀
又是土拍集中爆發的一天，本日溫州共計有四宗地塊掛牌出讓，全部實現成交，有何亮點值得關注。
01
先行的龍灣永強北片區龍水單元YB-04-H-03地塊顯然受到不少人的關注。主要原因還是在於近年來龍灣土地市場地塊出讓的稀少，當前市場上不少的項目去化情況都還不錯，庫存已不是當年那個溫州存量房高地了。而近段時間火熱的土地市場，也讓不少人在期待，這宗地塊的出讓是否能延續既往土地市場的火熱態勢。
顯然，開發商還是有自己的考量的，最終該地塊經17輪競拍，被中梁&中奧以總價約11.04億收入囊中。摺合樓面價約7336元/㎡。再加上出讓條件中列明的15班幼兒園，加上配建建築面積≥10000㎡的政策性用房，實際樓面價將達約8484元/㎡。
這個價格在龍灣算是怎樣的一個水平呢？
與之緊挨著的大家龍水單元地塊，最終是以10%的溢價，約8057元/㎡的樓面價成交，該地塊的樓面價要低於大家龍水地塊，但相比較於遠一點的理想之城，樓面價又要低個180元/㎡左右。
最終是否能受到購房者親睞，還是要看項目的產品、定位，以及區域未來發展有沒有購房者願意為之買單了。
02
瑞安也在今天迎來土地大放量，前幾天三封頂的餘韻尤在，看來是打著乘勝追擊的態勢。說來到也容易理解，回顧整個溫州市場，瑞安的項目可以說是“不愁賣”，放眼整個溫州，能同樣有底氣這樣說的，大概也只有永嘉的三江商務區的項目。
而今天瑞安的這三宗地塊出讓，最大的亮點在於，又迎來的一家新的房開“石榴”。
今日出讓的塘下鎮T2-4-3地塊最終由北京特佩雅房地產開發有限公司（石榴） 競得，成交價4.27億元+3000㎡競配，溢價率29.8%，成交樓面價9193元/㎡。
該地塊位於塘下鎮鳳繡路以南，沿河路以西，瑞安市塘下人民醫院西側，東側有河景。地塊總面積約21510.8㎡，出讓用地面積同上一致，是一宗純住宅用地，地塊規則方正；容積率1.0-2.3，計入容積率的總建築面積≤49474.84㎡。
地塊周邊在售項目，兩公里內有世茂·璀璨世家和金地·金城廣場，樓面價分別是11062元/㎡和11640元/㎡，但由於項目的確切位置並不在塘下中心區，所以僅可作為參考。
03
塘下片區T8-2-4-1、T8-1-11地塊也於今天迎來出讓，最終由由華通置業有限公司（中交）&蒼南縣梁輝置業有限公司（中梁）&平陽中潤股權投資合夥企業 競得，成交價9.46億元，溢價率4.1%，成交樓面價8047元/㎡。
該地塊位於塘下鎮與汀田街道交界處，東臨塘下大道，西側可觀河景，地塊總面積56884.78㎡，出讓用地面積43897.48㎡，出讓建築面積117574㎡；地塊含安置房。
總的來說，該宗地塊交通還算是便利的，畢竟一側緊鄰塘下大道，往北可直達塘下中心區，日常生活解決也沒太大問題。
只是周邊大環境規劃尚未完全落實，周邊尚存有田地，還要看未來規劃。
04
飛雲新區05-54號地塊也隨後出讓成功，最終由瑞安市銘鼎置業有限公司競得，成交價1.18億+5000㎡競配，溢價率29.7%，成交樓面價3629元/㎡。
該地塊位於瑞安經開區飛雲新區，總用地面積：16342.48㎡，出讓用地面積14978.69㎡；土地用途性質為，城鎮住宅用地、商服用地。
本宗地塊體量較小，周邊有不少老舊小區，存在一定的改善型需求的客戶。而老舊小區的存在，也給區域帶來了足夠的居住氛圍，生活便利度還是不錯的。
去年熱賣的金茂悅距離項目約1.5公里左右，當時的綜合樓面價大約在2642元/㎡，該地塊將區域的樓面價提了一提，市場認可還尤帶考究。
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