2020-02-24 16:53:18 佚名

住在大豫

新蔡的房價從2019年就進去灰色區域，據知情人消息說新蔡房價之所以一直沒有明顯下降是開發商在捂盤，我們平頭百姓並不知情。記得2016年買房時才兩千多，到了2017年春天的時候，房價走勢飆升每平方漲價近1000元，隨後新蔡的房價如過山車一樣節節高升，4000，5000，6000也有。漲的嚇人，還好買房的時候價格不是那麼高，不然要是觀望一下，真的就買不起了。但現在不一樣了，新蔡樓市進入低迷狀態，且樓盤，小區綠化越來越標準化，都比當初我們買房時五證不全正規很多。房子是剛需，是我們生活的必需品。你如需要貴一點也可以下手，你若不捉急住，可以等等在下手。因人而異，畢竟掙錢不容易，花錢如流水，更何況買房這麼大的事兒。三思而後行。考慮買房時，多問問，多去售樓處走動，不要怕麻煩，也不要聽他們吹噓。

大魚小瓜

駐馬店新蔡縣房價走勢情況

圖上所示是2018年5月到2019年3月的房價走勢圖，可以看到新蔡的房價經歷過2018年的短暫上漲後，進入下半年就開始了進行跌幅。基本上時間與國家變相叫停棚改貨幣化安置的時間段一致，說明了一個問題：新蔡縣的房價上漲與棚改或許有一定的聯繫。當然目前來看新蔡的房價基本處於比較穩定的情況，個人覺得剛需一族或者必須在縣城購房者是可以考慮的。

剛需買房要趁早，投資千萬不要

第一、人口淨流出大市的房價是最不堅挺的。駐馬店這樣的城市唯一的優勢就是人口多，但是也是人口淨流出大市。以2017年的數據為例，駐馬店總人口801.74萬人,常住人口615.5萬人，也就是說淨流出人口起碼保持在186萬以上，這樣的人口淨流出可以從側面反映了本地產業的不發達程度。新蔡縣作為駐馬店下轄縣，也是如此，外出打工人數也佔有很大比例，其房價肯定也是不堅挺的。

第二、如果數據沒錯的話，新蔡縣的房價並沒有出現大的漲幅，未來出現的概率也不大。駐馬店市區的房價暴漲出現在2017年下半年，但是2018年下半年已經開始了進行回調。新蔡縣目前的房價水平也基本在上漲前的水平，個人覺得泡沫的風險不是很大的。如果作為剛需來說還是要考慮好位置和配套即可，價格合適就入手。

第三、剛需趁早，投資勿入。房住不炒是最有良心的勸誡，很多三四線城市的朋友都會忽略這點。過去的兩年但凡投資三四線城市的朋友無一不是如今套牢在樓市，二手房的銷售情況不佳會持續存在在三四線城市，其根本原因潛在購買力不足。

綜上，對於縣級市的房地產個人的建議一直都是如果有機會在市區買得話就最好選擇市區，因為如今縣級市場的房價並不比地市差多少，而地市的抗風險能力固然是要好的多。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

新蔡縣城的房價現在處於高位，能在市裡或者省會買，就不要考慮縣城，隨著一些大的房地產開發商入住縣城，房子越來越高，拆遷房子越來越多，房價越來越高，如果不是在縣城做生意的話，覺得你沒必要在縣城買房子，一：大部分房子，沒有房產證。二：公交車都沒普及，更別說高鐵、火車、地鐵了。三：醫療、教育、就業前景、以及孩子未來考慮，為啥非要在新蔡買？所以說能在市裡或者省會買房子的話，還是建議交通，醫療，教育，就業前景更好的城市發展。