小闫看房Vlog
不管是新房，还是二手房，都只能买一二线城市核心地段的房子。这才是保值増值的根本……
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最近楼市的升温直接关系到房价，百城房价报告显示：去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。其中，深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。和去年相比，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。值得注意的是：去年以来百城涨幅**的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。据数据显示，和去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。和其它城市相比，邯郸、乌鲁木齐、太原、哈尔滨等城市的房价相对比较稳定，目前这些城市平均房价比低，均价在8000元/平方米以下。有专家分析，房价表现平稳，实际是因为需求稳定，且并非热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措。
综上来看，2020年期间不会大涨大跌，会保持现有水平。
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购房渠道:
【1】开发商
那么最常见的就是通过开发商购买的，就是直接前往售楼部购买新房因为售楼部有专业的置业顾问，而且有沙盘，有按比例缩小的户型图，还有1：1做好的样板房，进到售楼部之后能够非常直观的看到自己想要买的房子，所以这也是大部分人选择去售楼部购买新房的原因。
【2】房产经纪公司
现在我们在购买新房的时候，会发现有很多二手房中介公司的人，也在代理新房，一说到中介公司总会被人戴上有色眼镜去看待，因为他们是第三方有很多负面的评价，导致我们对中介公司有一些误解，认为他们会吃差价，其实中介卖新房赚的不是客户的钱，而是开发商给的佣金，中介只是一个渠道帮助开发商寻找客户，并且还能拿到比带着公司更低的内部价格，而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多都是代理公司的人而且通过中介公司购买新房会更加安全一些，因为有中介代理的比值由开发商代理的楼盘，证件资料手续更齐全，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全项目可能产生的风险，因为中介代理新房，所以中介在代理之前也会先考察一遍新开发商的资质以及开发出来的房源。
【3】分销
剩下的就是一些分销渠道和代理渠道，这些都是一些小的分销公司及代理公司，因为开发商在销售楼盘的时候，不可能只交给一家代理公司去代理，在一个时候不会发现有好几个代理公司，在这个时候如果买新房的时候可以多去几家转转，看哪一家给出的优惠力度更大一些。
看到这里你就知道了，在购买新房的时候，通过中介公司购买可以省钱省事省力。而且通过中介公司购买新房的话，会更加有保障一些。
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说到买房这件人生大事，对于刚需族朋友们而言，最关心的肯定是房屋的房价问题。不同的城市房价有很大的差异，所以在买房之前有必要注意选择合适城市的房屋，这样对自己将来的生活和工作都有着比较大的影响。下面给大家分享预测2020年房价走势
1、土地供应量大增
房价由土地成本决定，如果一个城市短时间内土地供应量大量增加，开发商到处开放新的楼盘，而这些楼盘周围人口又稀少的话，那么购房者就要小心了，这个城市的房价有可能会下跌，要慎重选择。
2、投资渠道较多
从投资渠道上来看，股市、黄金的投资风险比较大，亏损比较严重，大量资金纷纷流入了楼市，导致房价推高。若投资者的投资渠道增加了，不再局限于房产投资，那么房价就会下跌，恢复到平均价。
3、开发商谨慎拿地
一个城市的房价走势，开发商比普通购房者更为敏锐，更有发言权。若你看到开发商不再疯狂买地，而是小心谨慎的评估，这就意味着，这个城市的房价将下跌，购房者在买房时要小心谨慎。
4、楼市库存严重
从房子库存情况来看，一个城市若房价居高不下，但库存严重的话，那这个城市的房子必然会出现下跌的现象。
5、买房的人减少
大部分购房者都有追涨杀跌的心理，若一个城市买房的人突然少了，那就要小心了，有可能这个城市的房价即将下跌，有需要买房的朋友可以再等等，农村需求量减少，之前农村娶媳妇都有攀比去城里买房，等买了房媳妇娶进家孩子务工回来也住不了几天，几乎都在空闲着，现在房价在农村市场有望下降，举国政策现在到处在开发新农村到处建楼房，老百姓都有了自己的楼房，不会再考虑去城里买房。
对购房者来说，没有必要在房价相对较低时抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。 而且买房要注意以下几个地方渠道购买： 1.开发商
那么最常见的就是通过开发商购买的，就是直接前往售楼部购买新房因为售楼部有专业的置业顾问，而且有沙盘，有按比例缩小的户型图，还有1：1做好的样板房，进到售楼部之后能够非常直观的看到自己想要买的房子，所以这也是大部分人选择去售楼部购买新房的原因。
2.房产经纪公司
现在我们在购买新房的时候，会发现有很多二手房中介公司的人，也在代理新房，一说到中介公司总会被人戴上有色眼镜去看待，因为他们是第三方有很多负面的评价，导致我们对中介公司有一些误解，认为他们会吃差价，其实中介卖新房赚的不是客户的钱，而是开发商给的佣金，中介只是一个渠道帮助开发商寻找客户，并且还能拿到比带着公司更低的内部价格，而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多都是代理公司的人而且通过中介公司购买新房会更加安全一些，因为有中介代理的比值由开发商代理的楼盘，证件资料手续更齐全，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全项目可能产生的风险，因为中介代理新房，所以中介在代理之前也会先考察一遍新开发商的资质以及开发出来的房源。
3.分销
剩下的就是一些分销渠道和代理渠道，这些都是一些小的分销公司及代理公司，因为开发商在销售楼盘的时候，不可能只交给一家代理公司去代理，在一个时候不会发现有好几个代理公司，在这个时候如果买新房的时候可以多去几家转转，看哪一家给出的优惠力度更大一些。
1、房贷利率
房贷利率可以让你少付房贷利息，减少购房成本。
2、重大假节日
每逢节假日，除了各大商场有促销外，有的开发商一样也有，相比平时可以拿到不错的优惠条件。
3、特价房
有时候开发商为吸引购房者，会拿出极少的房源来作为特价房，这时候可以综合情况下手。
买房还是要密切关注房地产的相关政策，包括限购、限价、利率等多个方面，这样才能在“最合适”的时间买到“最合适”的房。
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下面给大家分享预测2020年房价走势
1、土地供应量大增
房价由土地成本决定，如果一个城市短时间内土地供应量大量增加，开发商到处开放新的楼盘，而这些楼盘周围人口又稀少的话，那么购房者就要小心了，这个城市的房价有可能会下跌，要慎重选择。
2、投资渠道较多
从投资渠道上来看，股市、黄金的投资风险比较大，亏损比较严重，大量资金纷纷流入了楼市，导致房价推高。若投资者的投资渠道增加了，不再局限于房产投资，那么房价就会下跌，恢复到平均价。
3、开发商谨慎拿地
一个城市的房价走势，开发商比普通购房者更为敏锐，更有发言权。若你看到开发商不再疯狂买地，而是小心谨慎的评估，这就意味着，这个城市的房价将下跌，购房者在买房时要小心谨慎。
4、楼市库存严重
从房子库存情况来看，一个城市若房价居高不下，但库存严重的话，那这个城市的房子必然会出现下跌的现象。
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其实进入2020年已经半个月了，期间房地产还是传出了很多利好，其中主要有3大好消息，而刚需群体也将“好事将近”。
第一就是国家再次一锤定音，明确定调2020年楼市走向，提出房子是用来住的，不是用来炒的，房地产调控短期内难言放松，而炒房客投机炒房的空间正在逐渐缩小，利好刚需的环境正在进一步形成。
第二是央行和银保监会陆续对楼市发表了看法，央行更是连续发布了两大新政，除了购房者关心的房贷利率有望出现下调，“假离婚”买房等楼市乱象也有望进一步终结。央行的两大新政就是1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向社会释放流动性资金8千亿。另一个是据新京报等多家媒体报道，央行征信中心证实，第二代个人征信系统将于1月20日上线。
第三就是房地产长效机制正在加速推进，住房租赁市场迎来一大利好，“商改租”模式开始陆续在多个城市推广，住房供需将进一步平衡。一旦“商改租”政策大规模铺开，不但可以缓解现阶段商业楼和写字楼的空置压力，无论对开发商还是对租赁者都是双赢的局面。
总之，在国家一锤定音之下，2020年房价走势大局已定，随着上面3大利好消息的陆续到来，无论是买房，换房，还是租房，都有了更多的灵活性，住房的决定权和选择权正逐渐掌握在买房者自己的手中。
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掐指一算年关将近，这个时间点很多购房者已经攒足了钱，想在年底送给自己和家人一份厚礼。恰逢近期关于楼市放松的消息不停刺激着购房者的神经：一方面最新的LPR五年期利率意外下调5个基点，让购房者误认为是货币宽松的信号；另一方面各城人才引进大招频出，今年四季度以来采取一城一策差异化调节的城市已达11个，变相对限购进行松绑。
购房者既担心当下的消息会让自己产生误判，毕竟楼市调控决心有目共睹，又怕到了明年开春房价再次上涨，失去绝佳的抄底机会，上演“年底不买房一年又白忙”的历史，于是心生焦虑，着急弄懂楼市的发展趋势以求心安。
其实，对于楼市的走向，不能光听中介、开发商、某些专家的，他们各自心中自有算盘，还是要多关注官方媒体平台，从重要会议、重要部门发出的声音去分析定夺。比如社科院近期已连续两次发布权威报告，指出在即将到来的2020年，房价及各城市楼市走势，透过这些信号，想买房的人或许可以做到心中有数了。 我们在买房的时候可以从很多渠道获得房子的信息，网络、微信、社区、户外广告、电视广告等，都是获得楼盘信息的渠道，但往往真正能够决定我们买房与否的往往是楼盘的销售人员，无论是从讲解、服务、信任度等方面，楼盘销售更能给我们带来真切的感受，更觉得可靠一些
娱乐欢欢乐乐
1.鉴于国家前几年的调控政策和今年疫情影响，地产行业面临前所未有的挑战！去年万科大呼一声活下去，其它地产商一呼百应，纷纷加入促销大战，真可谓各显神通，八仙过海般的热闹！不过还不错，2019年消化的库存楼盘还是很可观的！
2.本想2020年如法炮制继续高开低走，以量取胜，但突入袭来的疫情让愿望化为泡影，今年的小阳春肯定是没指望了，五月节，八月节的传统节日也会收到影响！
3.地产商现阶段债务高企，面临崩盘的危险，君不见恒大率先打出75折购房的号召，先不说套路与否，其它地产商纷纷效仿！一时间中介圈，朋友圈，各大媒体好不遗力的争相报道，也算吸引够了人的眼球！但效果如何还得需要时日！
4.楼市的楼盘还是需要线上线下引流，客户实地看房的方式更为有效！现阶段受疫情影响，客户没法到访，虽然各大楼盘都可以线上看房但房产不是一颗白菜，是个大件，在之前看过楼盘的客户尚且需要考虑再三，何况是线上呢？我对此番操作的效果持怀疑态度！
5.2020年的房价受到多方夹击，很难抬头，但鉴于目前的原材料，人工，融资成本等，地产利润会大大缩水，地产商为了保命，价格应该不会大范围跳水，更别说网传的腰斩！如果是这样的话，天量的资金在楼市了就会出逃，完成整个行业的地震！这不是国家想要的，国家是希望房住不炒，希望人人有房住，而不是让楼盘彻底崩盘，希望楼市软着陆！
6.地产行业关乎上下游几十个行业的兴衰，难道说现在实体生意不太好，都是因为新兴网购的影响吗？非也，地产的不景气，很多人无人消费，忙于房贷疲于奔命，那还有心思去消费过多的商品。今年疫情影响，房价会稍有调整的！
综上，今年房价会略有下跌，当然不排除政府会救市，就看政策的时间点了！至于现如今的线上看房，去订房要慎重！姑且看之，让楼市再飞一会！！！
