如果總結2019年呼和浩特樓市關鍵詞，那麼一個字“漲”，土地價格在漲、房價再漲。 2月頒佈的全球房價指數，呼和浩特以18.5%排名全球漲幅第四位。僅次於國內的西安和大理。第一名為匈牙利的布達佩斯。漲幅比例都很接近都很接近，相差2%左右。
胡潤研究院發佈了2019年度全球房價指數
如上圖所見，
在全球房價漲幅最高的TOP50城中，中國內地城市佔了27個；TOP20中，內地城市佔11個；TOP10中，內地城市佔6個；TOP5中，內地城市佔4個；其中漲幅比較大的西安、貴陽、昆明、呼和浩特等省會城市一直是中國房價表現最好的幾個城市。
漲幅前幾名城市的規律特點：
總結這幾個城市，我們不難發現其規律
1、均為省會級城市，但基礎價格較低有大的漲幅空間。
2、均頒佈大力吸引人才政策。
3、經濟GDP比重較大。
4、有寬鬆的樓市政策，基本不受限購等影響。
5、城市配套升級較快，地鐵、高鐵、高架以及棚戶區改造如火如荼。
6、土地漲較快。
7、均為旅遊城市。
8、房地產均為支柱產業之一。
呼和浩特2019年的發展
那麼呼和浩特之所以能有這樣的漲幅，也是和樓市2019年的各項變化發展分不開的。
那麼我們一一講述開來。
1、土地市場的火爆。
2019年的土地市場異常火爆，一共9批土地拍賣，成交63宗，成交金額158億元。土地成交2229066.569平方米。根據呼和浩特市公共資源交易中心數據顯示，截止2019年12月24日，呼和浩特市出讓國有建設用地使用權公告9次，呼國土儲告字〔2019〕01號、呼國土儲告字〔2019〕02號、呼國土儲告字〔2019〕03號、呼國土儲告字〔2019〕04號、呼國土儲告字〔2019〕05號、呼國土儲告字〔2019〕06號、呼國土儲告字〔2019〕07號、呼國土儲告字〔2019〕08號、呼國土儲告字〔2019〕09號，分別以掛牌方式出讓99宗國有建設用地使用權。其中成交公示8次，共成交63宗土地，包括41宗住宅兼商業用地，2宗純住宅用地，5宗商業用地，8宗科研用地，3宗工業用地，1宗物流倉儲用地，1宗教育用地，1宗加油加氣站用地，1宗娛樂用地，流拍36宗。
2、地產百強的陸續進入。
2018-2019年陸續進入呼和浩特的地產百強房地產開發企業有：融創、綠城、祥生地產、華潤、中梁、金地、振華等，準備進入呼和浩特市場的房企有：旭輝、萬科、中糧、新城控股等。
3、土地供應量少。
即便呼和浩特全年很密集的拍了9批次土地，但其中有部分為解決遺留問題。後補上平臺的操作。而供應新房市場的土地並不多。在第8批次第9批次所公示毫沁營的幾塊土地，分別被中海、金地、華潤三家拍得，後續幾塊土地因為土地的規劃條件問題均流拍。
4、優質產品的迭代更新。
呼和浩特市一個缺少好產品的城市，有購房需求的人們對於產品的要求也越來越高，所以市場上一旦有好的產品，幾乎都是一搶而光。
5、棚戶區及修路等現金補償帶來大量手持現金購買客戶。
近幾年的修路修橋棚戶區等積累下了大量手裡有現金的客戶，他們對房價不敏感，一旦看好全款買房。間接助推了房價的上漲。
6、各種交通利好、高鐵開通、地鐵開通、高架橋通車等。
地鐵1號線在年底開通，呼和浩特也成為有地鐵盤的城市。年底也開通了北京到呼和浩特的高鐵。也是利好頻出。
7、證件齊全現貨存量較少。
其實對於真正買房者，市場上可選擇的餘地並不多，五證全位置合適的選來選去沒幾個，呼和浩特的市中心好位置已經幾乎沒有新樓盤了。
8、前幾年客戶存量的壓制爆發。
前3年呼和浩特還在去庫存，體量不小但更多的還是證件有問題的項目。加上樓市的調控。呼和浩特積累了大量的購房客戶沒有消化。
9、未來1-2年剛需客戶提前透支。
樓市的火爆也讓剛需客戶提前消費，計劃未來1-2兩年買房的剛需客戶都坐不住了。借款也要在2019年提前買上房。樓市的快速上漲也直接刺激了購房者的消費慾望。
10、預售政策讓房地產週期變短。
呼和浩特的樓市預售政策為，房地產施工到正負零，即施工出地面就可以申請預售。這個預售政策是各地對比來說最寬鬆的。為房企回籠現金提前了幾個月。
等等各種樓市利好集合在一起，由量變到質變產生了“化學反應”快速的推動了呼和浩特的房價。所以全球第4的漲幅位置你覺得名副其實嗎？過高的房價你還計劃買房嗎？
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