2月24日，九龙仓置业地产投资有限公司（1997. HK）发布短暂停牌公告。
公告显示，应公司要求，公司股份已于香港联合交易所有限公司短暂停牌，自2020年2月24日上午9时正起生效，以待发布属公司内幕消息的公告。
母公司九龙仓集团有限公司（0004. HK）也在同日发布短暂停牌公告。公告显示，应公司要求，公司股份已于香港联合交易所有限公司短暂停牌，也自2020年2月24日上午9时正起生效，以待发布属公司内幕消息的公告。
和讯房产查询到，九龙仓集团有限公司（0004. HK）停牌价是每股19.7港元，九龙仓置业地产投资有限公司（1997. HK）的停牌价是每股40.2港元。
母公司九龙仓集团、子公司九龙仓置业在同日停牌原因是什么？目前还不得而知。
不过，根据媒体综合报道，目前存在两种说法，一种是，会德丰或会从少数股东手中回购九龙仓（00004）股份，作价每股27.58港元，作价较九龙仓停牌前的每股19.7港元，溢价40%。
有知情人士表示，过去一年九龙仓表现都差过会德丰，认为现时私有化时机已到，并相信私有化后，吴光正家族会继续持有50%以上合并后公司的股份。据了解，香港会德丰主席吴光正持有的会德丰集团下控7家香港上市公司，包括九龙仓集团及置业公司。业内人士认为这极有可能是吴光正家族旗下三家上市公司的大手笔。事实上，九龙仓集团一直有着要私有化的迹象。近年来会德丰不断通过增持加大九龙仓集团的持股比例，截止2019年12月17日会德丰最后一次增持，会德丰各平台累计持有九龙仓集团股份数量已达到21.35亿股，持股比例也从2012年年末50%左右一路升至70.03%。
据悉，今日会德丰（0020.HK）也发布了停牌公告，停牌价是47.25港元每股。
另外一种说法是，最近临近业绩公布期，停牌是为发布相关业绩公告做准备。九龙仓在香港的商业物业和酒店比较多，至于在内地的物业，由于会计师无法进入内地进行审计，造成报表延迟，因此进行短暂停牌。
值得一提的是，2月18日，母公司九龙仓集团有限公司（0004. HK）发布一则负面盈利警告，公司董事会告知股东及投资者，根据公司目前可得数据及集团最近期未经审核管理账项初步评估，预期截至2019年12月31止，年度的股东应占集团盈利会较2018年度下跌约50%，原因是主要是为若干内地发展物业根据现行市况评估的可变现净值可能产生的减值亏损而作出拨备。
九龙仓2019年半年报显示，公司股东应占盈利下跌14%。高盛在去年8月调低了九龙仓集团的目标价，目标价由31.4港元降至29.9港元。高盛提出，九龙仓（00004）虽然上半年受内地物业发展因楼市“辣招”影响利润，但价值显著，仍维持公司“买入”投资评级，与现价仍有逾7成水位。该行指出，纵然公司核心盈利及纯利均录得按年双位数字跌幅，但仍维持派息每股0.25港元，与上半年持平，派息比率有所上升。根据公司全年表现及指引，管理层预计全年可维持30%派息比率。公司内地销售疲软，令投资者失望，特别是公司难以一方面维持毛利之余，一方面抗衡内地的限价政策。
不过，也有证券机构持不同观点，大和证券在1月15日发布报告称，九龙仓（00004）的股价自7月开始下跌是反应过度，相信当市场情绪稳定后，其股价或有130-300%的反弹。该行重申其“买入”投资评级，目标价36.5港元。该行表示，九龙仓在香港的资产占比不高，重整后资产基本倾向内地，而香港资产也不再与零售行业有关，认为现时九龙仓的资产不会受现时的经济状况而影响。该行又指出，九龙仓在东九龙有两个地产项目尚未确定土地溢价，如果市场普遍存在不确定性，香港政府愿意接受较低地价，九龙仓会成为受益者。
那么，停牌原因是否与九龙仓业绩相关，还是与私有化相关，和讯房产将继续关注。
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