一、品牌介紹 本地龍頭，舊城改造主力軍 首先，我先為您介紹一下我們東建世紀錦園的開發商——【佛山東建集團】。

東建集團始創於 1985 年，是佛山歷史最悠久長、規模最大的本土龍頭房企，持續參與中心城區的舊改和開發，是佛山中心 城區開發規模最大的開發商，是佛山中心城區持有物業經營量最大的開發企業，中心城區開發並持有的物業超過 300 萬㎡。有 些項目已經成為城市地標，一個是東方廣場，是佛山最大型的商住綜合體，總體開發面積超過 80 萬㎡；另一個是普君新城，是 將普君舊區全面改造成現代化居住模式的標杆性舊改項目，建成面積約 120 萬㎡。

東建集團已建成的精品小區位於禪城中心城區的就有：東建世紀廣場、東建世紀嘉園、東建世紀康城、世紀金碧花園、東方 水岸、同濟廣場、東建文華尚領等項目。

東建集團與一般發展商不同之處，更在於它持續參與城市運營，其持有和運營多個標杆性項目，包括商業面積達 23 萬㎡的 東方廣場，至今仍時佛山最旺、年人流量最高的商業標杆。東建運營的項目還包括祖廟地鐵上蓋商業中心的鉑頓城、普君新城商 業街、東方新天地、東建世紀廣場等。

東建集團於中心城區已交付的物業達到 300 萬㎡、約 3 萬套物業，約 10 萬人居住於東建物業，按禪城城區人口計算，每 10 個家庭，就至少有一個家族居住或使用東建物業。東建集團所經營的商業項目，每年接待超過 8000 萬人次，是佛山城市發 展的見證者、參與者。。

二、區位模型

1 公里祖廟核心生活商圈，出門 10 分鐘享一站式商業配套 這邊請，我再跟您介紹項目的區域位置及周邊配套情況： 【東建世紀錦園】位於祖廟城央核芯地段，具體位置就在禪城區張槎四路與佛山大道交匯處，緊鄰昇平百貨，與祖廟直線距 離約 1 公里。

項目立踞佛山核心地段，城央價值得天獨厚，1 公里暢達祖廟黃金商圈，只需 5 分鐘車程即可到達東方廣場、祖廟、嶺南 新天地、嶺南站 NOVA，鉑頓城，出門 10 分鐘即可享受到全面的集休閒、娛樂、購物於一體的一站式商業配套；說到祖廟，從 古至今，祖廟都是佛山的城市之芯，越來越多高素質人才聚集於此，包括金融、行政、文化、娛樂等各界企業精英雲集，為人才 提供了居住的先天條件；而且祖廟商圈有著非常優越的基礎，兩個重點商圈，一是商業體規模位居廣東省前列的現代購物休閒中 心——東方廣場，二是文化歷史商業街區的嶺南天地，無論是生活配套、商業配套還是醫療資源都極為成熟，可謂出則繁華， 入則寧靜！

主要交通路網：

5 分鐘到祖廟+三地鐵+門前公交站，5 公里直線範圍內暢達禪桂核心商圈

項目地理位置優越，集數條佛山核心主幹道於一身，包括“祖廟路、人民路、親仁路、季華路、佛山大道、佛山一環、佛 開高速“，5 分鐘祖廟核心生活圈，15 分鐘禪桂一體化交通，1 小時接駁廣佛

1) 祖廟路：即“佛山舊城區主幹道”從項目出發，可暢達禪城各大商圈——東連建新路（嶺南新天地、祖廟、百花）——南 接衛國路（普君新城、文華里、東建世紀廣場、嶺南明珠體育館、兆陽廣場）——西連輕工三路（西華里、創意產業園、南風 古灶、綠島湖）——北連松風路（東方廣場、華強廣場、汽車客運站、中山公園）；接駁佛平路，10 分鐘直達南海萬科、萬達、 千燈湖及金融高新區商圈；

2) 季華路：佛山市總體道路規劃網中東西走向的城市主幹道，季華東路東西走向，東起一環東路，西至桂瀾路，季華西路東 西走向，東起季華大橋，西至一環西路，暢達全城；

3)

市內：

 祖廟（約 2 公里，約 5-8 分鐘）：建新路-親仁路-張槎四路

 城南（約 4 公里，約 10 分鐘）：綠景一路-佛山大道北-張槎四路

 石灣（約 5 公里，約 10-15 分鐘）：江灣一路-佛山大道北-張槎四路

 南莊（約 10 公里，約 20 分鐘）：南莊大道-禪西大道-張槎四路

 城北（約 4 公里，約 10-13 分鐘）：汾江北路-佛山大道-張槎四路

 亞藝（約 7 公里，約 12-15 分鐘）：季華五路-佛山大道北-張槎四路

 南海/桂城（約 6 公里，約 12-15 分鐘）：佛平二路-親仁路-張槎四路

市外：

 廣州南站（約 25 公里，30 分鐘左右）：鍾南大道-港口南路-魁奇路-南海大道-季華路-佛山大道-張槎四路；

 廣州白雲區（約 29 公里，40 分鐘以內）：環城高速-瀋海高速-佛山大道-張槎西路  廣州荔灣區（約 28 公里，40 分鐘以內）：京深線-環城高速-瀋海高速-佛山大道-張槎西路

 廣州天河區（約 35 公里，1 小時以內）：華南快線高速-環城高速-海八東路-佛山大道-張槎西路

【地鐵】：

地鐵：項目 0.5-2 公里範圍覆蓋三個地鐵站，廣佛 1 號線（祖廟站）、佛山三號線（火車站）以及佛七號線（項目旁東鄱 站“規劃中”），7 站到達千燈湖，30 分鐘到西朗，可接駁廣州 1 號線，直達廣州箇中心城區；3 站到達魁奇路站， 未來接通 2 號線，30 分鐘可直達廣州南站，半小時穿梭廣佛生活核心區。

交通樞紐：城巴總站、火車站、門前公交

城巴總站、鴻運客運站：距項目約 1.5 公里，暢達三水、高明、順德、廣佛肇、珠三角等地；

火車站：距項目約 2.5 公里，軌道交通無縫對接外市；

公交站：項目門前即公交站（通達禪桂）：102 路、123 路、124 路、128 路、164b 路、172 路、高峰 2 路

教育配套：

項目所在片區的名校環繞，集省市級名校教育資源於此，項目旁邊就有省一級名校“東鄱小學、元甲小學”、貴族名校 “冠華幼兒園、冠華小學、協同學校”、禪城機關第一幼兒園、同濟小學、汾江中學，佛山三中、佛山四中、佛山市第九小 學，張槎中學等，按 2018 年招生政策分配，東便居委所屬的公辦小學為“東鄱小學”（省一級學校），且項目自身配有 9 個班的公立幼兒園，規劃引入資質實力名校，解決業主子女入讀煩惱；居住在【東建世紀錦園】，可以確保給孩子帶來優質 的學習氛圍渲染及學習資源的保障。

商業配套：

出門 10 分鐘，即享集休閒、娛樂、購物於一體的一站式商業配套

項目西面即是“昇平商貿廣場”，步行 5 分鐘內，可解決業主各種生活需求，如餐飲、購物、醫療等，盡享一切便利。

另外，距離項目 10 多分鐘即可暢達季華 CBD 金融商務區（季華商圈），周邊有創意產業園、王府井購物中心（招商中）、 沃爾瑪購物中心、順聯國際購物中心、東建世紀廣場等多箇中高端商場，

醫療配套

項目 3 公里範圍內擁有優質醫療配套——佛山市中醫院、佛山婦幼保健院、佛山正骨醫院、佛山市二人民醫院等，從項 目出發車程僅需 10 分鐘即達，可謂家有“醫”靠，為您家人的健康生活保駕護航。

市政配套

最後再給您介紹周邊的市政 公園配套：

距項目 1 公里範圍內，有張槎文化廣場、張槎體育館等多個市政配套，離項目僅數分鐘左右到達；

總而言之，本項目具有獨一無二的黃金區位、四通八達的交通路網、成熟完善的基礎配套、受未來規劃 利好的推動，【東建世紀錦園】無疑是您的最佳選擇！

三、沙盤講解

祖廟城央，高端稀缺，小高層洋房

我們項目總佔地面積為 3.6 萬㎡，建築面積為 12.99 萬㎡，總戶數 871 戶，車位 1:1，容積率 2.60，綠化率約 30%，戶 型實用率為 75-80%，屬於祖廟城央板塊高端稀缺小高層戶型的建築，項目共佈局 10 棟小高層住宅，配套九個班幼兒園，

樓體佈局

整個項目樓棟採取點狀式分佈，可以保證到每一戶業主都能有充分的視野景觀享受，在採光及通風上，保證每戶都有充 分的日照時間及最佳的居住舒適度。項目整體的建築使用 新中式 的裝飾風格，造型講究對稱，各樓棟之間多采用簡潔硬朗 的直線條，不僅反映出現代人追求簡單生活的居住要求，更迎合了追求內斂、質樸宜居的嶺南建築設計風格，顯得更加實用、 更宜居。

園林展示

項目園林面積約 1 萬㎡，綠化率約 30%，園林景觀採用嶺南園林風格設計，整體園林採用傳統嶺南庭院易生長的植物 樹種，營造四季常綠、繁花似錦的園林景觀效果，結合景觀走廊、休閒院、兒童院、森林廊、健身院等康樂設施，滿足業主 的日常使用需求。讓您可以在閒暇時候與家人享受自然的綠色景觀，及親子互動的樂趣，打造屬於佛山人的宜居社區。

物業管理

在物業管理方面，我們一貫沿用的是自身品牌——【世紀東方物業】

佛山市世紀東方物業經營管理有限公司隸屬於佛山市東建集團有限公司，成立於 1994 年 5 月 6 日，具有物業管理一級 資質，是佛山市資質最高、規模最大和成立最早的物業管理企業。公司從 1994 年成立至今先後接管了: 東方廣場、普君新城、鉑頓城、東建大廈、東建世紀廣場、盈翠華苑、同濟廣場等項目，物業類型包括寫字樓、商場、小區 住宅、購物中心、高級公寓等，目前所管理的物業面積逾 180 萬平方米，全面管理的樓盤超過二十個。

其中“東建大廈”被國家建設部和省建設委員會授予“全國優秀示範大廈”和“廣東省優秀大廈”;“東建世紀廣場”被 評為“廣東省文明誠信商場”;“盈翠華苑”獲得“佛山市物業管理示範住宅小區”等光榮稱號。

產品介紹

我們項目主力產品面積約為 90-128 ㎡臻品三四房，屬於祖廟稀缺型的小高層住宅；

項目首推 3 、4座，19 層高，兩梯六戶設計，戶型面積約 90/92/110 ㎡三房至四房產品，戶型方正，採光率極佳。戶 型分佈，東翼為 90 ㎡三房（南北向），北向兩戶為 92/91 ㎡三房，南向兩戶為 91 ㎡三房，右翼為 110 ㎡（南北）。

92㎡戶型分佈在3、4座的南向兩戶，入戶即廚房，無入戶花園，客廳開間3.6米，豎廳設計。

93㎡戶型分佈在3、4棟的北向，主陽臺與兩間臥房都朝北。餐客廳等寬相連，豎廳設計，開間為3.6米，縱深5.95米。

110㎡戶型在3、4棟有三個梯腿，這個戶型是橫廳設計，南北通透，入戶有個小花園，可靠牆放置鞋櫃，餐客廳與景觀陽臺平行，採光面較大。

本人從事房產工作諮詢不收費 ，解答不要錢 ，帶看房不收錢，即使您沒來找我買房，我也願意和您聊聊買房政策， 至少不會讓您在買房的路上走彎路 ，成交只是開始，服務永無止境！

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