AAAA情难枕
投资需谨慎，购房者在买房之前一定要选择大的品牌开发商，了解周边的配套 交通 人气 ，医疗 教育 设施等，有发展空间才投资，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，像这样碰上开发商倒闭，难尾楼，只能说投资失利，找开发商维权
广州中原地产刘华梅
首付20万买了期房，如果房产商倒闭，成了烂尾楼，买房子的人怎么办呢？小菜认为，贷款还是要继续还的，房子不用急，已经那样了，就根据情况，可以退房退款，也可以等后续接盘开发的地产商。
第一、房产商倒闭，楼盘烂尾，按揭怎么办？
我们把银行贷款提出来先说，以免误判形势，做出错误的行为，带来不利的法律后果，避免人生“万劫不复”！
01、你和房产商是什么关系？
很显然，你们之间是买卖合同关系。
你看中了房产商建盖的一套房子，签了房屋买卖合同，约定先首付20万，剩下的尾款通过办银行贷款支付。
经过申请，银行同意贷款给你，然后，由银行把剩下的尾款付给了房产商。
你通过2次付款，把买卖合同项下的房款全部付完了，你的付款义务履行完毕，剩下的就是房产商按进度建盖房子，并按照合同约定的日期交房给你。
因此，现在这个买卖合同已经生效，并且已经履行完大部分合同内容。
02、你和银行是什么关系？
这也很容易理解，你们之间是存在债权债务的借贷合同关系。
你想买房产商的房子，但是你的钱不够，手上只有20万，怎么办呢？
房产商就说，不要紧，我介绍银行给你办按揭，你可以拿房子抵押，从银行贷款来付给我。于是，你就跟银行借钱，签了贷款合同，顺利借到钱，实现了买房梦。
03、如何认识两个合同之间的关系？
这两个合同虽然有一定联系，但却是完全独立的两个合同！
买卖合同是原因行为，贷款合同是结果行为，也就是说，正是出于为了履行买卖合同，你才去办理了银行贷款；如果不买房，不签买卖合同，你也就不会去贷款。
换句话说，如果不是你自己要去买房，还差钱，那银行怎么会把贷款放给你呢？这就意味着，银行其实是在你急需用钱的时候帮助你，它不是导致你遭遇楼盘烂尾的原因。
这就好比，我看上了房产商的房子，很想买，但钱不够，只有20万，找你借钱付尾款，后来房子烂尾了，我只能找房产商算账，不能赖你的钱不还。
所以，房产商楼盘烂尾了，银行的钱还是得按期还，房子的事情找房产商算账。
第二、房产商倒闭，楼盘烂尾，房子怎么办？
我们都不愿意看到谁遭遇这种不幸的事情！
但是，现实生活中，还是可能会遇到这种情况。如果真的遇到了，也不要过于担心，房子不是生活的全部，要调整心态，合法维权。
01、首付20万已付，按揭未办下来，遭遇房产商倒闭
在这种情况下，你跟银行之间的借贷关系尚未成立，只是跟房产商之间成立了买卖关系。
根据《合同法》规定，合同已成立，并已生效，一方不能继续履行合同，对方无过错，就需要向对方承担违约责任。
结合最高人民法院司法解释的规定，这种情况下，房产商因倒闭，无法继续履行买卖合同，房产商单方存在过错，应当如数退还首付款20万及占用20万期间的利息，并承担违约责任。
02、首付20万已付，按揭也下来了，遭遇房产商倒闭
在这种情况下，按揭应当按期归还，不要乱来。
由于此时你已经付清了全部房款，且在买卖合同的继续履行上没有过错，只是房产商倒闭了，无法继续履行合同，那么责任就全部是房产商的。
你有两种选择：
（1）退房
根据《合同法》的规定，合同生效后，一方无法继续履行合同，对方可以解除合同。
因此，你可以选择解除买卖合同，把房子退了，让房产商退款，并赔偿损失，用退的钱还银行的贷款，剩下的钱自己留着。
（2）等待
在建设中的、未完工楼盘房产商破产，为了保护买房人的利益，政府一般会出面协调，让新的房产商承接项目，继续将楼盘建盖完毕。
因此，如果有政府牵头处理，你也可以继续等待，等新的房产商接盘项目后把房子盖起来，然后接房入住。
03、房产商倒闭，你对破产财产有无优先权？
如果全部房款已经付清，包括首付款和按揭款，虽有政府出面组织协调，但依然无其他合适的房产商愿意接盘。
在这种情况下，楼盘继续建盖无望，房产商进入法院破产程序，你对房产商的破产财产依法享有优先权。
其他在房产商破产之前发生的债务，只是普通债务，对破产财产不享有优先权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
综上分析，面临的情况不同，选择的救济方式和处理方式会有一定差异，还是应该根据自身情况和楼盘情况，谨慎选择，考虑周详。
第三、买房时如何预防？
据人民法院网的数据显示，2019年全国有528家房企破产，2020年以来，疫情冲击下，又有81家房企宣告破产。
也就意味着，这种事情其实离我们的生活并不遥远，大家在买期房时，还是要多加注意。小菜结合自身实践，提供如下预防建议。
01、尽量选大品牌房企
从2019年528家破产房企的规模看，基本都是三四线城市的中小房企。
大品牌房企，尤其是全国头部房企，资金运转效率较高、融资渠道顺畅、财务稳健、抗风险能力强，加上对自身品牌的珍视，出现破产的几率相对而言会小很多。
02、注意查看施工进度
房产线上售楼为什么推进速度和消费者接受度不如线下渠道？更多还是信任感、安全感不如线下体验来得实在。
在售楼部看下沙盘，去施工现场看下工程进度，会放心一些。如果项目的施工进度缓慢，甚至出现了长时间的停工现象，那这个房产商可能出现了资金链问题，暂时就不建议买了。
03、维权现象
有的施工方拿不到钱，就会在售楼部门前拉横幅维权；有的是业主看见停工，要求退房退款等维权现象。
到售楼部看见这些问题，就要特别注意了，别人已经出问题了，再往坑里面跳就不合适。
04、项目滞销
项目区位不佳，品质不好，定价不合理，导致滞销，房产商无法销售回笼资金，出现烂尾的几率还是大的。
05、查询房产商信息
全国企业信息网和人民法院的被执行人信息网，都可以查看下房产商有没有股权质押登记和被申请执行信息。
一旦发现有股权质押登记信息，说明房产商的负债过高；严重的被列入了法院被执行人信息的，那说明房产商已经成“老赖”了，房子就更不能去买。
因此，事前尽量预防，万一真遇到了楼盘烂尾，也不要过于担忧，生活还得继续，要相信政府，相信法律能维护好你的权益。
房坛法菜
如何避免买到烂尾楼？
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
买到烂尾房该怎么办？
老百姓买一套房子不容易，最担心买到的房子有问题需要维权。现在很多房子还没开建就开始销售，这样的房子在一定程度上是有烂尾风险的。如果买到烂尾房，对购房者来说是非常闹心的，有时候都不知道该怎么维权。那么烂尾楼业主如何维权？老百姓又如何避免买到烂尾房？李晓宁律师给大家分析分析。
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
房价城市圈
如果开发商倒闭了，你的钱即使能要回来，也会遥遥无期了。毕竟，一个楼盘不可能就你一个人买了一户楼房，也不可能就你一个人拿了首富，或者说就你一个人拿了20万，也可能有比你拿的少的，更有可能拿的比你还多的。从开发商承担的责任来说，如果能弄来钱偿还，也先得偿还那些首付拿的最多的人。等偿还完了那些人，才能考虑剩下的人。所以，买房最好买现房。信誉好的知名度大的开发商的房子，质量和售后都有保障，那些没啥名气的开发商，他们她们建的房子最好别碰，风险太大。
与猫有缘
烂尾楼的情况只会出现在小开发商，因为小开发商资金不足，一旦资金链断裂，整个楼盘就崩了，而像碧桂园，万科，恒大等大开发商则不会出现这种情况，因为她们楼盘遍布全国，资金雄厚，不会出现烂尾楼的情况。退一万步讲，国家也不会允许他们资金断链出现烂尾楼，因为他们一旦资金断链，影响的是将会是整个楼市。
回归正题，如果首付20买了期房，楼盘出现烂尾的话，根据现有的案例，很大可能楼盘贵持续多年没有打理，但你房贷依然得交。还是其他的可能就是其他开发商接手这个楼盘或者政府接手。
房地产阿东
你好，很高兴为你解答
根据我个人经验啊，其实现在你买了房子，很少会有烂尾楼。嗯，咱们在买之前你一定要选好大品牌，像恒大呀，万科这种比较大的实力品牌，这样子的话能保证你的利益，最起码不会白花钱。
然后就是，嗯，万一你真的是买的那种烂尾楼，就和政府也会接手的，只是说政府接手之后，房子的品质是没有那么高，但是住肯定是没问题的，包括安全各方面是没问题的，所以说我的建议还是买一些比较实力大的品牌，嗯，有一个保障。
个人见解，希望对你有用
Hi有屋
没有现房等着盖的话最好了解清楚房地产商的背景，是大盘商有实力的房地产商还是私人的无名气的这个要了解清楚，如果是有实力的有名气的房地产商就可以考虑下手买，虽然比现房便宜，但是还是有一点风险的，就是看模型看图是一个样，但是到了收房验房时还是稍微有所区别的，比如面积，绿化，公共设施等这些后果要想清楚，都是有优缺点的，毕竟价格在哪里，如果想买的话要考虑清楚，私人的无名房地产就最好不要买，等买现房保险一点。
考拉爱爬树
根据我的经验啊，其实现在你买了房子，很少会有烂尾楼。咱们在买之前你一定要选好大品牌，像恒大呀，万科这种比较大的实力品牌，这样子的话能保证你的利益，最起码不会白花钱。
万一你真的是买的那种烂尾楼，政府也会接手的，只是时间会久一点，政府接手之后，房子的品质是没有那么高，但是住肯定是没问题的，包括安全各方面是没问题的，所以说我的建议还是买一些比较实力大的品牌，会有一个保障。希望你在买房之前考察好对方的房地产公司背景。
天边的云1
按照合同的一般约定，这时候你有解除合同的权利，解除合同要求返还房款，并有权按照合同约定要求开发商支付相应的违约金。
西安律师李博星
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
