元氏小黑哥
您好，我是武汉陆小凤。受疫情影响，房价确实会波动。同时，国家规定的房住不炒，要稳房价，尤其是一二线城市，房子不会大跌，也不会大涨。个人觉得，目前，刚需购房的需求会压制，会延期，但始终还是会买房的。就目前来说，成交量很少。一切恢复正常后，需求就慢慢会被释放。那么，房价肯定现在是小跌，还有正常以后得一段时间，等需求释放以后，可能有一波小涨。如果确实考虑买房，请理性分析，理性对待，关于恒大打75折，有的住宅打折以后，其实很之前价格差不多，不过目前很多新房楼盘都有5000订房，5.1或者啥时候不满意可以退，疫情期间，每平米减200左右，这是一个正常的优惠，可以考虑的。二手房市场，不仅看客户，也得看房东，应该也是有一些降价房，也可以咨询咨询当地比较专业的经纪人。以上是个人观点，仅供参考，个人觉得就今年上半年这段时间。
武汉陆小凤
很高兴能回答你的问题，我发表一下我的个人看法：
1、今年的房价走势，由于受疫情的影响，我认为今年的房价走势应该是由微跌到微涨；
2、由于疫情影响，开发商在春节期间在疫情期间几乎都没有卖房，也就是没有销售收入，没有资金回笼，那么各大开发商肯定资金会紧张，待疫情过后各大开发商肯定会搞各种花样的促销政策和折扣优惠力度来吸引买房人购房，最终房价估计会略低于疫情来之前，所以我认为在疫情过后的3个月以内是买房的最佳时机。开发商一旦有了资金回笼了，就会逐渐收回优惠政策。
以上分析希望能够帮助到你！
如云说房产
既然你考虑的是二线城市，那么我就分析下二线城市的房价。
先回答第一个问题，房价走势：先下跌，后平稳，再微涨。原因如下：
1.根据前一年的房价趋势，二线城市整体微涨。经过了2016到2018房价大步涨幅，目前房价都是微涨，二线城市最好以宁波.杭州为代表房价达到了20000以上，二线城市中游房价的城市如武汉.苏州在15000到18000，二线城市房价低的城市如长沙，沈阳在10000左右。
2.新型冠状病毒，疫情出现后，各大开发商已经都出现各种优惠，这种情况可能会要延迟到6月份，所以下跌的惊喜可能还会持续，但是各地政府又在出台稳楼市的政策救市。所以大幅下降不太可能。
3.疫情结束后，随着疫情对生活的影响，人能对房市会有新的观念。但是开发商不是傻子，不可能把失去的就失去了，可能还会让房价回到疫情前的水平。人们可能对物业，对楼盘的密度会要求更好。改善房会有所提高。
第二个问题，什么时候买房？我认为如果刚需，现在就买。如果投资或者二套，可以在观望下。原因如下
1.目前楼市是近些年优惠力度最大的时候，别指望会持续下跌，因为疫情结束后，房地产的优惠就没有了。
2.投资的可以在观望下，因为目前房价的整体环境，对于投资来说，可能要谨慎下。投资不同于刚需，投资如果房价下降了，对于投资者来说比刚需更难接受。
以上是我的观点，谢谢
房东说房
你好，很高兴回答你的问题。我是一个从业6年的房产经纪人，就目前我国出现的这个疫情对现阶段的房地产市场打击是特别大的。那么今年房价将如何走势呢？我们要从几方面来说起，目前阶段房产市场不外呼有几个方面，要么上涨，要么持平，要么下跌。我们现在来仔细分析。一件商品要上涨是需要一定数量购买力，这疫情过后会不会出现客户群体的增加，这是上涨的最基本原则。还要看看我国坚持住房不炒为核心理念，提出房地产健康发展。什么是健康发展呢？就是大范围的持平，不让房价暴涨或者暴跌。出现暴涨或者暴跌对国家都是不好的，所以最近很多地方推出优惠政策刺激房地产。我的观点就是今年房价不会出现大幅度波动，你要问什么时候购房最便宜，我的回答就是最近。最近出台特别多优惠政策，等疫情过后，各大开发商资金周转过来后，优惠肯定就没那么多了。
六年房产资深顾问
2019年已经过去了，对于买房子还处于观望态度的朋友们来说，多多少少对今年的房价也有了一个大概的认识，就目前的房价走势来看，正处于缓慢回升的阶段。基于房子对大家而言的重要性来看，目前房地产市场受到政策和经济的影响，目前还不会出现大涨的情况。
买房子也要分人来看的，对于刚需的家庭来说，买房子是迟早的事情，存钱肯定不是利用资金最好的方式，都说现在存钱会缩水，而买房子还能起到保值的作用。无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的，而在房价比较稳定的时候买房是很明智的。
什么时候适合买房？
1、开盘时
现在大多数的楼盘都是在开盘的时候就开始预售了，有些房子还没开盘就开始内部抢购了，总而言之越早买房价格上能获得的优惠就越多，这是这么多年来，根据众多销售楼盘总结出来的经验。特别是一些规模比较大的楼盘，一般会分为多期开发。一期比一期卖得贵，如果在第一期的时候买房子，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即使是后期房价下跌，也不会低于最初预售的时候的价格的。
2、清盘时买房
针对楼盘的销售时间节点来看，除了开盘的时候能够获得优惠之外，楼盘销售末期清盘的时候优惠力度也挺大的。如果开发商已经到了清盘的阶段了，这个时候开发商已经盈利，开发商主要是想尽快将房子清完，便于投入其他的项目，所以这个时候开发商往往会做一些大的优惠活动吸引购房者。大家不要担心这时候买到的房子不好，有开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后。
3、年底时买房
对于房地产市场而言，年底的时候是一个销售房屋的好时机，有很大一个客户群体，那就是返乡置业的客户群体，开发商自然是不会放过这部分客户的。另外年底的时候也是房价比较稳定的时候，这个时候买房子不仅能享受到优惠活动，也不用担心房价大幅度下跌。中国的城市化已经走向了一个新阶段，即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极。考虑到中国人口的年龄结构不容乐观，这些二线城市希望能够在未来的城市竞争中获得足够的人口红利空间。
随着部分二线城市强势崛起，其房地产市场的繁荣自然会带来对泡沫和风险的担忧。如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的；相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑，那就是泡沫，需要加强风险控制。
二线城市房地产市场强势崛起全面超越一线城市
在过去数年，中国房地产市场的一个显著特征是启动容易刹车慢。只要政策宽松，房地产市场需求就会大涨，房价也不可遏制地飙涨。一旦政策收紧，全面打压投资投机需求甚至伤害到自住需求。不过在这一轮循环中出现了一个新特征，那就是二线城市强势崛起，成为新的主角。无论是从房价上涨幅度还是持续时间，一些二线甚至个别三线城市都全面超越一线城市。根据中国社科院住房大数据二手房网上成交价格统计，截至2018年3月，二手房网上成交价格同比上涨最快的城市分别是成都（64.4%）、西安（62.7%）、南宁（49.8%）、杭州（45%）、青岛（44.3%）、烟台（36.5%）、广州（36.2%）、济南（34.6%）、重庆（28.8%）和长沙（28%）。可见，在严厉的调控措施下，一线城市房价已经失去锋芒，前十大上涨最快的城市中只有广州在列。如果考虑到此轮房价上涨显著的城市如苏州、合肥、郑州、石家庄、天津等，也都属于二线城市。
为什么这些二线城市的房价涨幅会掩盖一线城市的光芒？答案是，中国的城市化已经走向了一个新阶段，即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极。考虑到中国人口的年龄结构不容乐观，这些二线城市希望能够在未来的城市竞争中获得足够的人口红利空间。在各城市抢人大战下，一些城市常住人口大幅增长，例如杭州2017年常住人口增长了28万，几乎等于2011-2015年的总和；西安仅2018年1季度人口就增长24.5万。安信证券经济学家高善文认为，青壮年人口流动往往会选择那些有着更好的教育资源的城市而并不是收入更高的城市。一线城市尽管有着更好的教育资源包括收入机会，但是人口控制的严厉程度使得北京和上海出现了严重的劳动力供求不匹配。
警惕二线城市房地产市场繁荣带来的泡沫风险
人口向少数二线城市流入对中国城市体系和房地产市场的影响已经凸显。毫无疑问，中国需要更多的“明星城市”，从而缓解长期以来城市体系极化对房地产市场的不利影响。麦肯锡全球研究所2015年的研究显示，当较大比例的人口居住在龙头城市时，该国的房地产价格会更高。因此，有人说要向德国学习控制房价。实际情况是，对中国这样一个超大型国家，其城市体系无法做到德国那样的扁平化。城市体系趋于极化，这意味着我们没有学习德国的基础。即便是德国样板，从2009年以来，德国的房价照样上涨迅速。随着欧洲央行的低利率甚至负利率政策、人口的大量涌入和德国表现良好的经济基本面，德国房价稳定的神话也在摇摇欲坠。这也表明，经济规律和供求关系仍然主导着住房市场，即使是德国也不能免俗。
二线城市的崛起虽然减轻了传统的一线城市的压力，但这些新的增长极并没有改变中国城市体系极化的现实。实际上，当前各地都在加强城市首位度建设，尤其是国家中心城市建设规划的提出更是引发了一些城市之间的白热化竞争。城市首位度建设的加强和国家中心城市战略导致中国的城市化可能走向有中国特色的“大国大城”之路。
随着部分二线城市强势崛起，其房地产市场的繁荣自然会带来对泡沫和风险的担忧。如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的；相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑，那就是泡沫，需要加强风险控制。当前部分二线城市和个别三线城市的房地产繁荣有基本面做支撑，即大量的青壮年人口流入、城市经济增长、首套房低利率（目前首套房利率尽管显著上浮，但从长期来看仍处于较低水平且有可能会持续），同时，资本市场优质、安全产品短缺的大环境没有改变，这使得房价的增长带来的投机投资需求在一些二线城市仍然非常旺盛。当前各地采取的一些行政性限制措施，如新房摇号，实际上增加了很多套利需求，而土地拍卖中的竞自持实际上减少了新房供给并助长了房价进一步上涨的预期。根据中国城市地价监测系统提供的数据，全国106个主要监测城市2018年第1季度土地价格继续快速上涨，住宅用地价格同比上涨10.43%；另根据国家统计局提供的2018年1季度数据，全国土地购置均价同比上涨19.8%。地价的上涨既蕴含着未来房价可能进一步上涨，也意味着当前的行政性限制房价措施不可持续，如果继续限价只会造成新增供给短缺。并且还要看到，从全球视角来看，近10年来，全球处于一种“失重的经济”状态，皮凯蒂在《21世纪资本论》中谈到了发达经济体财富收入比在过去40年间惊人的上升，而首要原因来自于房地产部门自身的变化。另根据Steger等人的研究，全球实际房价自20世纪50年代开始显著上升，由于住房是财富的主要组成部分，结果导致很多国家财富收入比迅速攀升，英国住房财富/国民收入的比例从1970年的120%上升到2010年的300%，法国同期由120%上升到371%。在房价攀升的同时，房地产信贷占比也在迅速提升。根据Schularick和Taylor对17个发达经济体相关数据的研究，发现发达经济体的银行业务在过去45年中发生了重大变化。从1928-1970年，房地产信贷占全部银行信贷的比重由30%升到35%；到了2007年，这一比重接近60%，而其余的40%的银行信贷中也有相当一部分可能是为商业房地产融资的。住房的投资属性与金融杠杆的结合往往会导致房地产泡沫并威胁到金融稳定。而同时，低利率的融资环境在可见的未来仍然会持续，美联储进入加息周期并没有从根本上改变全球长期利率下行的趋势。所有这些，都对稳定中国二线城市的住房市场提出了严峻的挑战。
防范“明星城市”房地产市场风险的政策建议
2011年，国际货币基金组织发布的一份工作论文在比较了58个国家和地区的风险控制措施后认为，泡沫在很大程度上确实难以识别，但杠杆和信贷的急剧上升理应引起高度警惕。同时，泡沫破灭后治理的成本远超出我们的想象，更高的杠杆率会带来更高的泡沫破灭后的治理成本。而2008年的金融危机正是由于杠杆和信贷的迅速上升，泡沫破灭后的损失和各国的治理成本近乎是天文数字。10年过后，今天的全球各国的央行都格外关注资产价格、杠杆率与金融稳定之间的关系，这都是来自那场金融危机的教训。
用什么办法能有效调控房价控制风险呢？坦率地说，做得好的国家寥寥无几，更多的是教训。不过，从错误中学习是一个社会进步的有力武器。我们来看看这些教训是什么？
第一，紧缩的货币政策不一定有效，且代价高昂。紧缩的货币政策会传导到整个国民经济体系，如果房地产繁荣和泡沫仅仅是部门性的而不是整个宏观经济过热，那紧缩的货币政策代价可就大了；另外，在繁荣向泡沫演化时，更高的利率根本无法浇灭投资者的热情，而贷款难度的提升只会驱使投资者寻找不受监管的融资渠道。
第二，交易税理论上能有效地使得市场降温，通过限制投机活动降低泡沫发生的概率。更高的房产税率能降低房价，但并不能阻止繁荣和泡沫的出现。而在繁荣和泡沫出现时，房产税的制定者反而面临社区居民要求降低房产税的压力，这使得房产税作为一个反周期的工具大打折扣。对于按揭贷款利息抵税，该政策其实提高了房价。
第三，宏观审慎监管政策被认为能直接作用于住房市场且代价较低。即要求银行在住房市场繁荣时增加资本金和贷款损失准备金同时提高首付比例，还要控制按揭者的债务收入比率。这些措施能有效减低杠杆比例和泡沫发生的概率同时增强银行系统在泡沫破灭后的应对实力。
对于中国来说，相对于国际经验或教训，尽管当前居民杠杆率显著上升，但首付比例一直控制得不错，对于一度盛行的各种首付贷和消费贷我们也能及时刹车，住房市场和宏观经济的基本面仍然很稳健，M2低增速也成为常态。这些都是我国控制房地产市场风险的有利条件。同时，我国可以采用的政策工具更多，比如说我们可以控制土地，可以采取限购、限售甚至限价这些具有中国特色的调控工具。不过，这可能同时也是劣势，因为这些行政性措施的副作用也非常显著，甚至容易伤害到真正的自住需求，比如当前的首套房贷款利率大幅上浮事实上已经违背了央行的差别化房贷政策要求。同时各种需求限制措施并不能真正消除需求，反而使得需求信息失真，这会加剧房地产市场的波动。
对于当前一些二线城市的房地产市场繁荣，我们认为一方面要坚持前述的宏观审慎监管，同时希望这些城市能真正落实打破土地垄断供给、调整建设用地结构增加居住用地比例，同时，通过公共支出结构的调整切实推进租购同权分流住房需求从而改变供求态势。在行政性调控方面，保留限购政策并将其长期化制度化。另外，应通过完善中国的房地产税收体系实施对住宅持有的调控，并开拓更多稳定收益型的房地产投融资渠道；对首套房购买者，为防止商业银行在紧缩性调控中容易提高贷款利率，除了人民银行和银保监会应尽督促之责外，还应该有切实的激励措施。比如，可以对首套房贷规模和比例达到一定标准的商业银行下调存款准备金。通过这些措施，最终控制这些城市的房地产市场风险并促进中国房地产市场的稳定发展。
胡钱
房价要分一手房房价和二手房房价，二手房房价还要分挂牌价和成交价。
一手房房价不是由市场决定的，是由备案价决定的，主管单位不允许降，价格就降不了，甚至略有上升，说到这里大家应该懂了。但这并不影响开发商做促销活动，可以总价打折，所以受疫情影响，成交量会大幅度下滑，开发商可能会做更大力度促销，大家坐等优惠，不要被开发商和中介忽悠。他们会做假的销控数据来忽悠大家下定金，没有实质的优惠，不要上当。
那么二手房影响更大。二手房很多房源都是投资客抛售的，甚至现在还多了一些公司的抛售房源，毕竟要现金了。二手房挂牌价一般会参考一手房价，由于配套成熟，一些年限不长的二手房房价挂牌还要高一些。但是，这都没有参考意义，参考价值是成交价。从目前的市场情况看，二手房多有价无市，因为过户时间长，税费高。所以受疫情影响，二手房的成交价会进一步压低，所以二手房可能是个好机遇，等到大量二手房集中降价抛售，可以买到实惠房源。大家要沉住气，现在的博弈才刚刚开始！
岁夜漫谈
2020年全国整体市场自然以稳为主，不会存在大幅度的涨跌，虽然新冠病毒这只黑天鹅会带来不确定性，但是整体大盘走势不会有太大变化。央行在2019年底的货币报告里核心内容就是，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
如果考虑购房目前看受疫情影响，每年房产销售的大三月全部推迟，但是不代表不会到来，现在各级政府也在出台对房地产开发企业的福利政策，预计全国各大一二线城市的小阳春应该会在疫情整体结束后的2-3月出现。
二线城市是指郑州、西安、成都这些新一线城市么还是其它省会城市？如果像这类城市核心区域或者政府重力发展的区域在中短期还是可以入手的。但是个人建议如果投资还是在政府重力开发的新区购入大开发商的中小户型，品牌效应高，保值易脱手。
希望回答对你有帮助
西安买房那些事儿
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光头韩哥
受到疫情的影响，开发商资金链会有点紧张，如果开发商有优惠可以大胆下手。个人建议
海南房产曾丽军
1.房价暴利时代已经过去
2. 刚需买房越早越好，同地段的房子肯定是越来越贵的
3. 房子肯定不是好的投资品，流通性太差。
4. 如果确实钱太多，建议买股票长期持有
