趣聊广州

您可以参照下非典时候的房价趋势，再有就是如果是刚需 或者改善买房那什么时候买房都合适

小小房管家

目前新型冠状病毒肺炎的疫情还未得到完全控制，看着每天新增的疑似，重病的数据在上升，每个数字背后都代表着一个人，大家的心都揪着紧紧的。

      此前在今年年底被压抑着购房欲望，正常情况下会在返乡置业时候出现一波小高峰，但今年疫情严重，估计房地产市场还需要一段时间才能复苏。那么疫情过后，房地产市场将会如何变的呢？购房者适合买房了吗？

一、用户找房活跃度1月全国环比下降23.8%

据1月国民安居指数相关数据了解，受疫情影响，1月用户找房活跃度一线城市环比下降27.7%，二三线城市环比下降27.4%，三四线城市环比下降19.2%。其中一线四大城市中，上海和深圳用户找房活跃度下降最严重，分别环比下降28.4,%，28.0%。

二、疫情期间发布政策多围绕控制疫情为主

1、全国超60城下文关闭商品房售楼部；

2、中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、国家外汇管理局五部门2月1日联

合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，央行鼓励适当下调贷款利率,合理延期个人房贷；

3、商业地产影响大，万达、龙湖、华润、新城、远洋等超二十家房企对商业地产

推出减免租金的举措，（例如：万达商业对外宣布，将免去全国所有万达广场的所

有商户1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费）；

4、多城发布所有在建项目在2月9日前一律不得复工；

5、长租公寓：魔方给给租户租金减半，蛋壳向房东提出免租金。

三、疫情过后，房地产市场将会如何变？

今年房地产市场开年可以说是非常艰辛的，之前有提到过的2019年年底已经有部分购房者被压抑住准备返乡期间会出现一波购房小高峰，疫情来得凶猛，为了隔绝疫情蔓延，多地售楼部关闭，大家响应号召少出门，这直接扑灭了返乡置业的小高峰。目前疫情仍旧严峻，全国每天新增病例仍旧居高不下，今年预计的三四月小阳春估计不会如约而至，且房地产市场若想上半年恢复全面启动的可能性并不大。但随着疫情全面控制，加上后期购房者慢慢从疫情的心里阴影中走出来，之后楼市预计会慢慢复苏。

四、疫情过后，适合入手买房吗？

疫情影响，房地产市场若想上半年复苏可能性不大，上半年的成交量预计是寥寥无几，开发商的资金链会出现断裂的可能。为了缓解资金压力，开发商大概率上会持续做各种促销，甚至可能会降价，刺激之前部分已看过或者犹豫不决的购房者入手下定。这对刚需者来说是一个实实在在的福音，是可以择机入手的。但笔者建议，如果之前有对该楼盘进行够实地的了解，如不利因素、楼栋户型的布局朝向、园林小区的管理都有了解并能接受，可以在该楼盘释放出足够的优惠力度对比后可购入；如之前没有了解过该楼盘，建议还是等疫情稳定后再实地考察，不建议直接从网上进行下定，毕竟买房是大事，不是一锤子买卖，说买就买的。

腾空而起的苏雨

2020年注定难忘的一年。最近沸沸扬扬的疫情报道，让每个人都在考虑自己的人生，也许对很多事情看法有所改变，对家庭的健康，安全，幸福指数更加注重。宅在家里这段时间，朋友圈能看出每一家的喜乐哀愁，有的在赞美小区物业的贴心，小区的物业好，健康方便得到保障。也有一把辛酸泪的朋友，要看租房的房东的眼色，各种吐槽！总的来说有钱还是尽快考虑买房，有房才有安全感！

疫情过后，经济回暖是肯定的。国家会放松对房地产的严管严控，各地也会加速推动“因城施策”落地，短期内使用房地产这个发动机，拉动经济快速复位，这将会是买房人难得一遇的上车机会，只要首付够还是建议出手的。疫情被控制后，虽然可能会有政策释放利好，但开发商处于资金压力仍会选择降价跑量，尤其是对于大开发商来说。此时，购房者可以享受到政策和开发商降价的双重利好。虽然从去年开始，政府就已经在着手对楼市房价进行宏观的调控，尤其是今年更甚，一整年都未放松，不仅购房门槛被一步步提高，购房的难度也在一步步增加。回顾一下，年初的一波限购以提高购房门槛为主，主要政策就是对社保个税提高了年限，以及对购买套数进行了限制；年中开始收紧房贷，提高房贷利率；年末主要推进租赁住房等长效楼市调控政策，并且楼市政策还是加严的趋势。所以说，看着这些调控政策就应该明白，越早买房越划算，越是等待损失越大。

经过此次疫情，更多人将会重视房子社交功能和通风舒适性，可以预见疫情过后，低容积率、南北通透、居住空间更舒适、具有容纳社交场所的大户型产品，将会成为购房者的首选。

买房，买的是社会资源。因为在中国，基本社会红利，社会福利都是和户口房子直接挂钩的。比如医疗，不少城市的医疗报销，本地户口和外地户口完全不一样，往往本地户口的医疗保险报销都要比非本地户口的要优越太多。

还有众所周知的教育，从高热不下的学区房房价就可以看得出，资源是多么的重要！并且现在大家买房也不仅仅是看到一套就赶紧买了，还得要看小区规划，交通等资源！

因为房子不单单是房子，房价高也不仅仅是那一砖一瓦值那么钱，重要是背后的社会红利值钱，这也是很多人敢于投资的原因！

最后，有房，就是有一份保障。都说“有钱了记得买套房，就算哪天失意了，还能靠房子东山再起”，因为在中国来说，买房也算是为了一份生活保障，不仅可以告别四处奔波的情况，也能避免被房东赶出门、临时加租的事情，同时拥有自己的房子，也能让自己有归属感。更重要的是，在自己需要钱的时候也能卖掉换钱。

房子是不会贬值，相对放在银行的负利率，其他金融产品的风险性来说，房子不会贬值，基本没有风险，只有妥妥纯利润，所以这份保障可比其他的投资更安全，更实在！

你不买房，就只能和别人的差距越来越大。与其等到2年、5年后后悔现在没没房，不如现在就开始行动，选上一套。就算是真的房价跌了又怎么样，还能让你无家可归？再说了，你都没买房，还在担心房价下跌，就像你都吃不上饭，却在担心菜不合胃口一样，不是瞎操心吗？本人也是在最近入手了增城科教城板块的，小区配套完善，连小区医院都有，非常满意。最后，个人觉得最近是适合买房的。

言寺言寺和远方

疫情过后，我最想做的事情就是买房！这是我最近在今日头条和微博看到的很多各种飘一族的心声！其实，作为过来人，为何要等到疫情过后呢？想做的事情可以马上行动，虽然我们脆弱的生命无法强悍地在短期内ko掉病毒，但看房子和选房子的工作，依然可以照常进行，下面我来为各飘一族分享一下此刻买房正当时的几点好处！本人坐标定位广州。

首先，受疫情影响，虽然房协建议线下售楼部暂时关停营业，但是，依然很多大房企开通线上售楼部的动作，比如运作成熟的碧桂园凤凰云，后期还有保利、融创等知名房企，还有直播看房等。形式新颖，都是在特殊时期方便有需求的客户开设置业的平台。足不出户，也可先进行网上筛选适合自己的房子。

第二，当前疫情形势严峻，影响最大的是大经济环境，政府管控力度空前强大，买卖更加严谨及靠谱，从政府出台各种企业扶持的政策中可以窥见，其实经济形势也很紧迫，如此环境下，房地产行业，亦同命相连，从各大名企在线上售楼部的投入使用，抖音、快手上开始频频刷到房产直播可以看到，其实房地产业，也是处于艰难时期，相信如有心留意，会发现线上看房优惠，比年前线下看房，开始划算了一点，优惠也多了一点！如已有相中的楼盘和户型，这个时候下手，可以说，是在为自己减轻负担的明智之举！我身边就有两个同事，在年前看中广州地铁21号线名盘科慧花园，春节后，一个在线上售楼部定了房子，一个带着春节见了父母的男友地铁赶回来定了房！在广州有家，就永远不用操心任何事故的发生，自己被拒之千里了！也没有人会挡你要回家的路！

最后，还是回归到本质上来说话，如果自己确实已有条件，又或者能通过自己努力挤出条件，特别是像在大广州这样经济繁荣、政治明朗、医疗设备、教育资源、大型商业等都非常优越的广州，能先上车就上车，天灾人祸虽然无法避免，但事在人为，相信经历过新冠肺炎这一战，久居家中或久居乡下的你，明显感觉物资及各方面条件的匮乏！谁能为自己庇护呢？明智的人都会提前运筹帷幄决胜未来！

趁疫情当前，自己还能挤出时间，得清醒清醒一下过度沉睡的自己，是该为自己和家人，提前好好规划一下将来。未来的你，一定会感谢现在明智及努力的自己。

小小华YING

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

疫情发生之后，短期内到底适不适合购买房屋？这一定程度上影响了当前正准备购房者的情绪，由此可见大部分人其实对金融并不是非常了解，尤其是细分行业，比如说购房者也许是粗略的了解以下房地产行业。

但真正对于疫情影响之后适合购房去感觉到迷茫，社长想要表达的是，如果你当前是刚性需求的，购房的过程当中思维应该稍许发生变化，不能再按照以往的想法进行房屋购置，虽然突发风险发生的几率非常低，但首先要考虑自身的安全。

疫情期间的房地产

在疫情发生之后，房地产行业出现了萧条，当然房地产行业或者房产中介却给出了不同的意见，我们可以看到有人举例2003年非典之后，北京的房价却出现了意想不到的上涨。

2008年美国次贷危机爆发，导致广州的房价再一次出现上涨，得出的结果是2020年疫情之后，我国房地产的价格还会继续上涨，这种单一的对比其实存在对金融的误解。

很明显我们可以看到一群期间的房地产行业，眼见为实耳听为虚，而且当前房地产行业的发展状况与2003年和2008年有着本质上的不同，当初是处于房地产行业发展的趋势这种，目前处于房地产行业的拐点之上。

当前房地产行业主要以去库存为主，也就是普遍降价销售，尤其是以当前恒大地产从线下转移到线上，开启了75折销售，无条件签订退房协议，全民参与销售还可以获得1%的提成，这说明村民的房地产行业已经开始思变。

如果当前房地产行业还按照以往的套路出牌，那么这次我相信将会让自己被套，目前房地产行业面临两大困境，第一是有价无市，第二去库存。

短期内适合买房吗？

如果从说人话的角度出发，不管当前你是刚性需求者还是投机客，社长认为当前短期之内买房是一种被割韭菜的行为！

虽然恒大地产75折销售，准备激活2019年刚性需求观望投资者，但现在的投资者并不像以前的投资者一样，尤其是经过此次疫情更多的投资者更加理性消费的，虽然房地产是固定资产在下跌之中能够抵御通货膨胀。

但是如果房地产一旦进入下降通道，下跌的价格与抵御通货膨胀的能力抵充之后还是处于贬值。

综合来看：当前短期之内不建议购房，如果你目前确实有钱又没有地方住的前提条件下可以考虑购置，如果一年之内并不影响你正常生活，社长还是建议以观望，选择最适合你的发型，等待绝佳的入场机会。

社长财经

1. 新型肺炎疫情和买房并没有什么太大的关联，相反可能是一个比较有利的购房时机。经过2016年的全国大涨之后，2017年全国各地开始了新一轮的调控，房市被踩了急刹车，很多城市有了百分之二十左右的降价幅度，所以说2020年房价相对处理低位，比较适合买房。加上受疫情影响，部分开发商现金流紧张，会推出一定的促销政策。说白了，任何投资都一样，一哄而上，一哄而下是不行的，在淡市，你可以仔细的选择你的筹码。当市场掉头朝上的时候，你也买不着房子了。至于大家考虑的要不要在武汉买房呀，疫情之后是大户型好，还是小户型好呀，是市区好还是远郊好呀，其实根本就不用考虑。都说鱼的记忆是几秒钟，人也长不了哪去，之前怎么买，现在还怎么买！

2. 五套以下，都是刚需。自住的，父母住的，岳父母住的，留给儿子的，留给女儿的，收租的，可能真是房子越多越好。五套以下，都是刚需，这是房圈流传甚广的一句话，虽然有点儿拉仇恨，但是也很有道理。意思就是能多买，你就多买。举债贷款买房，你买的不是消费品，是投资品，你花到房子上的钱是有回报的。在这儿讨论什么国际经济局势，人口、金融什么的都没有意义，你能买几套？等你买了10套以上再来考虑这个问题吧。

3. 说说现在的人口问题。现在中国的出生率是挺低的，大家都说长期看人口，虽然有一定的道理，但是并不是要看人口的绝对数值。一方面大城市相对小城市来说，对人口资源的吸引力比较大，买房当然不是闭着眼睛随便买。另一方面，现代人的生活方式也和以前不一样了。不婚的人会越来越多，终于选择结婚和不结婚的人可能会到一比一的比例，这些独居的人也是需要自己的一套房子的。传统家庭结构的崩塌在很大的程度上会抵消人口增速下降带来的不利影响。

4. 理想中的房子。凭心而论，不考虑价格因素，或者说你可以任意选择你的房子，你喜欢什么样的房子？我想大家的观点会比较一致，大房子，别墅，带花园，带泳池，大城市，核心地段等等，总之大家能想到的都是美好的词汇。所以大家知道什么样的房子好了？那就买好房子吧。

老于的杂货铺

新型肺炎疫情对于楼市的影响是不言而喻的，我们要承认既定事实，但是个中机会值得我们注意并解析释放给大家。恐怕谁都没料到，2020年会以这样的方式打开。新型肺炎，这只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，扰乱了所有人的安排。与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同，2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。给房地产市场按下了暂停键。

那么真正的情况是怎样的？

从历史数据来看，第一季度为房地产市场传统意义的淡季，疫情的影响是暂时的：

疫情发生在1-2月份对楼市来说是“不幸中的幸事”。从过去10年来看，开年前两个月的销售额约占全年销售比重不到10%。而且地产需求与旅游、观影等不同，它不会消失，只会延后。我们可以对比SARS之于楼市的影响来判断，重感染区影响更大，03年的广州和北京增速低于全国水平，其他区域，普通疫情区域则跑赢全国增长速度。今年疫情发源武汉，重感染控制在湖北和南方省份，可以预判石家庄作为低感染区市场恢复后劲更足，因此，疫情对楼市的影响是短期的。这些影响主要集中在今年一季度。从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体或呈现向后顺延的状况。

从政策角度来看，首先“房住不炒”的定位和“稳房价、稳预期、稳预期“的调控目标不会变。为了确保以上定位的落实和以上目标的实现，基于疫情这个突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动，调控政策应该会在因城施策的原则下适度调整。这样的调整可能意味着在抑制炒的同时，政策也会更多支持刚性需求、改善性需求和重置需求；在疫情之后，一些地方可能会在因城施策的大背景下，根据当地的楼市状况，给予不同程度的灵活政策。例如对于限购，限贷，限售，限价等都会出现松动。

从金融环境来看：疫情缓解后，中国经济会迅速企稳，前期推迟的消费和投资会有释放，中国经济会出现补偿性恢复。近期央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，释放8000亿长期资金。春节开市后，央行已累计开展1.7万亿资金释放，向市场投放资金。对房企来说，借助社会资金依然还是允许的。将会有不定量资金流向房地产行业。对此我是持乐观态度。例如首套房利率的调整，不排除后期包括公积金等会出台更多的支持性措施

总结：

疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，二三线城市、城市群等增长的潜力依然较大。疫情可能会改变的是：加快发展阶段和基本面改变的进程，人们的房地产置业及投资会更加理性，对于城市格局仍然在不断扩展的省会城市，品牌开发项目仍然是人们购买的第一选择，疫情之下的物业服务将会是人们考虑的重要因素，这在一定程度是好事情。因此在以上政策和金融的状况之下的价格表现，开发商会在疫情中后期，会推出力度更大，付款政策更宽泛的优惠。无论是对于刚需自住、改善客户，还是对于投资和资产配置型客户，我认为应该考虑成熟后果断出手。疫情下房价会暂时性小幅度波动，波动的表现就是各开发商给的开年政策优惠和价格优惠，必须要抓住这个时机。

娱乐大杨

【阳光侃房】观点，短期内建议观望为主，若刚需今年买房可以考虑在5月以后买房。

房价趋势基本从2019年8月以后开始转势，房价趋势有转势的可能，但即便房价转势，也不会一直空跌，但倾向于跌点然后在一个平台找销量，然后借着另外的利空，再下调一段，继续找合适的购房者。

这次新冠疫情的发生，基本可以说明对房价趋势的正式确认，恒大作为房企的龙头，去年年底有过一波的降价促销。就在最近，恒大开启了第二波优惠促销冲量去库存活动…

龙头房企的一举一动，会慢慢的传导，让更多的房企销售策略开始灵活起来。

按照一般的趋势理论来看，趋势确认后，对于资金实力不强的刚需购房者来说，先可以观望两三个月后，再考虑择优选择适合自己的房。

如果不急的，也可以等到年底或明年择机购房。

综上所述，新型肺炎疫情后，对于刚需购房者和改善型用户来说，视自己的经济财力和买房的急迫度，建议在5月以后到明年年中择机买入即可。

阳光侃房

这两天经常看到恒大打折卖房的促销广告，从大环境来讲，疫情过后，很多房企也有资金回笼的需求，客观上讲，开发商需要出货回笼资金，这样机会多少一定会有。

其实买房对于国人的消费需求来说，不会因为疫情而发生实质性改变，影响最直接的就是“价格和口袋”。

但是就目前大环境下，一二线重点城市房价偏高，普通消费者根本无力承担，大部分刚需都是借贷买房，疫情下，虽然“意识中买房的必要性”显得更加坚定，但终究还是要口袋鼓鼓的，说话才硬气，

对于投资角度来说，这个简单，要不买了等涨，要不保值、避险。只要总体经济向好。疫情结束后，仁者见主人智者见智，金主们，都心中有数了，惧怕没有定数的永远都是人心不足的过度贪婪。

考虑投资购房，房价在疫情后，重点城市应该还是会有机会和洼地显现。只是贫穷限制了自己的想象。

究其根本，物极必反，以逸待劳，该出手时就出手，刚需只要在能力范围之内，合适就行。对于投资，我感觉未来几年，个人是静观其变，云淡风轻，管它什么价值投资，反正涨也好跌也罢，我就看看👀

弘可

一场突如其来的疫情，彻底打乱了2020年中国的节奏。新冠肺炎的发生，让居民的收入损失了不少。各市跟随全国政策走势，迅速启动重大突发公共卫生事件一级响应。在交运、教育、房地产、医疗、旅游等方面明令禁止；在经济下行压力下，短期内需求和生产骤降，投资、消费、出口均受明显冲击；工人返城、工厂复工延迟，企业停工减产，制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。

1. 以史为镜，可以看成败，鉴得失。              在2003年非典疫情期间，各个城市看房、买房的人相比往常都有大幅减少，房价表现也不佳。可见疫情对房价是有一定影响的。

不过2003年我国房地产市场尚在发展初期，与现今不可同日而语，所以肺炎疫情过后房价是否会下跌还未可知。

2.疫情对房价的影响

在房住不炒的政策调控之下，2019年全国各地房地产市场基本处于颓势，部分城市房价已经开始下降。

年底原本是房企的销售旺季，因为很多计划返乡置业的人士都会选择在春节期间看房、买房。不过今年受疫情的影响，人们都选择居家隔离，避免到人群聚集的地方。所以即使有购房需求，也不会选择在这个时间买房。

　　房企售楼处和房产中介也纷纷关门谢客，城市甚至关闭了商品房和存量房网签系统，暂停房地产交易。

房企销售业绩和房价短期内肯定是会受波及的，有数据显示，2020年春节假期期间，杭州、济南、廊坊、南京等十余个城市的二手房成交量均为0。

但是在疫情影响下市场需求不足，同时房企面临一定的资金压力，楼市投资增长或受影响。库存积压和资金压力将影响开发投资，开工不足导致土地去库存下降，房企拿地意愿必然会受到影响。对于房企而言，开工不足意味着去化周期上升；对国家而言，楼市投资下降将影响经济增长，这必然是政府不希望看到的，因此政府在疫情结束后政策层面预计将会有所放松，刺激客户购房，从而拉动经济增长。

近期我们可以从公开信息看到，央行已经开始通过公开市场操作和中期借贷便利向市场投放资金。2月3日人民银行以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作；2月4日，央行以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。短时间内央行已向市场投放1.7万亿，金融扶持经济的力度表现强劲。

房企凭借实物支持和稳定的投资回报往往更容易受到市场资金青睐，金融政策的放宽能在一定程度上缓解房地产行业的资金压力。目前来看，金融政策的放松势在必行，通过投放一部分资金来推动经济的发展，让消费和投资保持一定的活跃度，用空间换时间，这在当前的经济形势下是十分必要的。开发商为求自保一定会有所政策，就目前来看开发商降价优惠的措施还是比较明显的，这也意味着购房者短期内购房有不少优惠。这也恰好冲抵了购房者这两个月的停工损失。

3.我们要明白一件事情，交易被叫停，买卖双方都是受损失的。这个市场，有需求，才有供给。卖房者难受，买房者就不难受吗？

每年，春节前后都会迎来一波购房潮，今年与往年不同，是特殊的一年。受新型冠状病毒肺炎的影响，各大开发商和中介都停业，为了身体健康，欲购房的人，整个年假都只能宅在家里，如果疫情未得到控制，就算售楼部复工营业，也没人敢去看房，这将积累了一大批刚需者。

再看房企，虽然售房部关闭，但是为了应对当前艰难的市场环境，近期不少房企都开辟了线上售楼处，VR看房、直播看房等服务开始兴起，虽然成交甚微，但是也积累了一批潜在客户。一但疫情得到控制，楼市开放，这期间积累下来的刚需和伪刚需则会涌入市场，毕竟疫情只是延迟了需求释放的时间，而不是彻底摧毁需求。即使没有类似于2003年18号文件的红利出台，2020年疫情结束后，楼市同样也会进入自我修复阶段。一旦修复开始，前期因为疫情而被压制的需求，就会集中释放。这就会导致一波购房潮的出现。

所以，2020年仍然是值得期待的一年。

建议刚需有合适的可以买，做投资的可以再观望一下。

關鍵字: 疫情 传染病 非典