一只小狐

卖房的肯定希望你们买，但买房的一定要考虑慎重，看看今年的形式走势，不要盲目操作

腊月娇龙

北漂一枚，来北京6年一直租房，被黑中介坑过也和难搞的房东吵过架，但毕竟是个无根的北漂，牙碎了只能往自己肚子里咽，在北京买套房四百万，对于我们这种家境不算殷实的人来说，实在是太困难了。

2月10号复工，原本订的8号高铁回京，9号休整一天后上班，结果7号我在通知房东的时候，房东让我不要回来，跟我说小区封闭了，外人进不来。我说我是租户，房租也交了，怎么能算外人不能进呢，房东说物业肯定不会让你进的。

我10号要上班，房子里还有我的个人物品和工作资料，怎么能说不让回就不让回呢，提前也没跟我打过任何招呼，还是我提前联系才跟我说的。

我给物业打了电话，物业告诉我没有硬性要求不能让外地复工人员回出租房，只是要求房东必须到场一块去物业中心登记，这下明白了，原来是房东不想接触我，故意编的故事来阻止我回去，我问物业房东不愿意出门，能否我自己去登记，他们说不行，必须得拿着房本去签字才可以。

这下我是走投无路了，班是肯定要上的，但租的房子却进不去了，我又给房东打电话想个解决办法，一前一后去物业那尽量不接触就把事办了，结果房东一看我知道真相了，直接就说，房钱我退你，东西等疫情结束你再去拿，你再找个地方住吧。

房东单方面毁约不说，还要等疫情结束才能取东西，不说贵重物品，光是我工作资料就很重要啊。我想打电话投诉，但等事情妥善得到解决的时候估计疫情也结束了，我还得来回来去折腾，不够麻烦的。

最后我找北京的朋友求借宿几天，等我找到新房子就搬出去，于是这段时间就在南城住下了，我上班在东三环，比我以前住的地方远了不少，之前走路就能上班，现在搭朋友车再坐五站地铁，还好这两天复工的人不多，地铁上人很少，但是我这个心里咋想咋不是滋味，于是下定决心要在北京买房！

房子不只是你住的地方，还有自由，私密，避免被随时赶出来的权利。也许未来买房不能让你赚钱，但能让你安心赚钱。

人类生活的希望就是不断追求更美好的东西，任何时代，衣食住行都是人类的基本需求。

属狗的水瓶座

影响肯定有，而且会很大！

但是，北京的房地产有其特殊性，不能完全把其归到整个大市场整体看。

既要看到它的普遍性，也要看到它的特殊性。

第一：先来看下市场的大环境。

现在的房地产可以说“八仙过海，各显神通”。

现在政府不想让地价降，房企不想让房价降，哪怕是市场泡沫大，但也想撑着。

而购房者大部分选择观望，

一是兜里的钱紧张，二是虚涨的房价让其胆战心惊，不敢贸然出手。

特别疫情期间，更是舆论漫天飞。

一方面，政府出台政策，助力房企。甚至有的政府，直接助力房价。

二，各个房企降价促销，但其本质确实“双十一”，先涨后降。

北京其实也一样，大部分楼盘在阴跌。

甚至某些板块也出现了一二手房价倒挂的现象。

所以，北京的楼盘大部分实际是在降价。

但不会穿线断崖式下降。

第二：北京的特殊性！

北京作为首都，一个经济、文化、政治的全国中心。

一个人口持续流入的城市。

一个大老板，大企业都想进驻的城市。

它的房地产市场一直很火热，就在你看文章的时候，很多房子都在成交。

因为，想进北京，手里也有钱的人，太多。

这也导致北京优质地段的房子一直再涨，因为一直有接盘的。

其他的房子虽然有波动，但整体趋势是上涨。因为人口多。

这就是它的特殊性。

如果有合适的房子，建议还是出手为好。

2020年，北京的房价大部分是平稳状态，涨跌不大。

不好的地段，或者偏远的地段，可能降幅还可以。

优质地段，甚至可能微涨。

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你觉得呢？

狂浪大侠

2020年突然出现的疫情，打乱了房地产行业的节奏，也打乱了很多购房朋友的买房节奏。

在这期间我们都在不断的探讨，某某城市的房子到底该不该买，受疫情的影响，到底是涨还是跌？

比如有朋友问，2020年经过新冠肺炎的北京，到底还该不该买房？

今天我们就一起来聊一聊，北京是一座怎样的城市，它有着怎样的城市定位？它的房价表现如何？经过疫情过后还该不该买房？

一，北京是一座怎样的城市，有着怎样的城市定位？它的房价表现到底如何？

提起北京我们都非常的清楚，哪怕自己没有去过的朋友，也是非常有感触的。

北京：是我国的首都，城市级别处于省级行政区，也是我国的四大直辖市之首。

他同时也是我国的中心城市，超大城市，国务院批复的中国政治中心，文化中心，国际交往中心以及科技创新中心。

可以说北京是我国的四大一线城市之首，更是我国的城市标杆和国际形象。

在我国占据非常重要的城市定位，在我国各个城市的经济带动和辐射作用都特别的强，它更是各个城市的模仿标杆。

那么，北京这座城市的房价到底表现如何呢？

如图，非常清楚，北京的房价分布非常的明确，一环一环环环相扣，价格从高到低，排列有序。

西城区二手房均价表现11万;

东城区二手房均价表现9.2万;

海淀区二手房均价表现7.9万;

朝阳区二手房均价表现6.5万;

丰台区二手房均价表现5.5万;

石景山二手房金价表现5万;

通州区二手房均价表现4.3万;

赤庄开发区二手房均价表现4.2万;

……

是的，北京的房价真的特别的贵，每个区域也不尽相同，价格表现轮廓清晰可见。

二，回顾北京房价涨跌史，帮你更清楚认识北京

我们再来看看北京的房价，在以往的涨价历史表现又是如何？

我们都知道我国的商品房是从1998年开始确定，才有了房地产市场，在98年之前都是分房为主。

而我国刚好成立商品房的时候，北京的房价也是特别便宜的，均价也就2000块钱的单价。

然后就每年开始上涨，价格越来越贵，达到了今天我们看到的均价五六万。

第1个涨价阶段，2000年~2004年。

这一个阶段可以说是北京的房价上涨的第1个阶段，应该是处于平稳的慢升期，涨幅不是特别的惊人。

整体的均价也就维持在4000块钱上下波动，最终到达5000元的单价。

第2个涨价阶段，2004年~2007年之间。

这个时间段可以称之为北京房价上涨的快速阶段，涨幅特别的快也特别的大。

2004年到2007年的三年期间，北京的房价由上一个平稳上涨期的5000元单价，涨到了1.4万的单价。

上涨幅度上来说达到了185%，而且这三年当中每一年的上涨幅度都特别大，比如2007年比2006年的价格上涨了50%。

而这个阶段随着北京这座城市的不断快速发展，人口的数量也是开始猛增，很多其他城市的人群不断涌入北京，寻求更好的发展空间。

在04年的时候，北京的外来人口就达到了300万，到2007年的时候，外来人口的数量就突破了450万，整个北京的总人口数量就逼近了2000万人。

人口不断的增长，也是给北京这个城市的房价一个有利的支撑。在这期间随着人口越来越多，城市的房价在上涨期的幅度也就越来越强。

第3个阶段，2007年~2008年。

2007年到2008年这一个阶段非常的短暂，北京的房价并没有上涨，出现了成立商品房以来的第1次下跌。

因为这个时候有一些相关的政策，就是抑制房价上涨，再加上其它的方方面面影响。比如在这个阶段，北京有特别多的保障性住房开发，解决大家的住房问题，一时间购房热慢慢的退去。

当然了，这个阶段，还有一个金融危机的影响，让大部分的购房朋友对房地产的走势没有正确的理解，有一些害怕非常的犹豫没有出手买房。

第4个涨价阶段，2009年~2010年。

到2007年到2008年下跌的影响，2009年到2010年北京的房价就开始快速的回暖，涨幅特别的明显。

这一个快速回暖的阶段，大家可以结合2007年到2008年短期下跌的阶段，一起看就非常的明显，如上图的朝阳区房价在这两个阶段的走势。

可以说价格完全是暴力拉升，涨幅特别的惊人，那个时候各个售楼处完全是捂盘惜售，一房难买大家一天一个价。

第5个涨价阶段，2010年~现在。

这个阶段可以说是调控的博弈期，在2015年再次去库存的时候，一线城市的房价，尤其是北京率先领涨，涨幅特别大。17年这样的涨幅就轮动到了二线城市和其它的三四线城市。

所以，我们才感受到了这一波去库存，全国各个城市的房价都发生了翻天覆地的变化，一线城市的涨幅且不说，二三四线城市的房价也是翻倍。

然后，我们也经历了这个过程当中，也看到了各个城市出现的调控政策。从房产税的试点出台，到限制贷款，限制出售，限制购房，等等一系列的调控政策，就是为了让这一轮涨幅过大的房地产市场，回归健康平稳的发展。

但是呢，价格已然是发生了翻天覆地的变化，就如我们现在看到的北京房价，以及其它城市的房价。

现在的政策并没有完全的放松，限贷，限售，限购的政策依然存在。并且各个城市一城一策，因城施策，主要的目的就是让房地产既不能大涨也不能大跌，让它回归健康平稳的发展。

房子是拿来住的，而不是拿来炒的，三稳政策的稳定价，稳房价稳预期，也是如此的明确。

……

的确如此，北京这座城市的房价这些年涨得特别多。

而且涨价的规律非常的明确，似乎都是三年一小涨，五年一大涨，这也是我们过去经历的黄金楼市的十年。

三，2020年，经历过新冠肺炎的北京，该不该买房？

在一线城市买房，本来就是绝大部分高净值人群追求的目标。尤其是像北京这样的一线城市，它不仅是我国的四大直辖市之首，也是我国的所有城市之首，它是我国的首都。

在第一大点已经非常明确，北京这个城市的高定位，以及我们看到了它这些年的房价涨幅趋势。

非常明确，自从我国成立商品房以来，北京的房价一天一个价，年年都在上涨。三年一小涨五年一大涨，形容一点都不为过。这些年下来，涨价幅度已经高达20倍出头。

但是呢，2020年新冠肺炎突然出现影响着我们的购房者。似乎让他们对一线城市买房，对在北京买房有了一些新的思考，有了一些新的改变。

他们觉得接下来买房，是不是应该选择那些人口相对较少的城市，选择那些环境整体还不错的城市。

实际上，我告诉你，病毒很快就会被歼灭，我们会摘下口罩去自己想去的地方，见自己想见的人。

新冠肺炎的出现，并没有改变房地产的重要地位，也没有改变房地产绑定的一切资源，也没有改变房地产未来的走势。

因此，疫情结束后，我们还是应该在北京买房，尤其是应该在北京这样的优质城市去买房。原因非常的简单，我们简单的归纳一下，希望能够帮到你。

第1个原因，房价增值的空间更大。

北京毕竟是我国的首，都是我国的所有城市之首。它的房价在未来增值的空间会更大。

我相信绝大部分的朋友买房，也都希望自己的房子在未来有更好的增值空间，在未来想要卖出的时候，流动性也特别强，能够快速的变现。

北京也是我国重点打造的城市，一个重点打造的城市，它未来的经济会越来越好，房价也会随着越来越贵。

据我国数据统计，房产占据了大部分家庭资产比例，高达70%-80%。同样面积的房子，在北京它的市场价值往往更贵。

北京的房价也是我国其他城市房价的风向标，往往是他率先领涨，然后才会轮动到其他的城市。

第2个原因，教育资源更好。

孟母三迁的故事影响至今，可见教育环境对一个人的成长是多么的重要。

作为父母，我相信大家都希望自己的子女能够接受一个好的教育。尽可能的去为他提供更好的教育资源，提供更好的教育环境，提供更好的教育硬件设施，提供更好的教育软件设施。

因为，我们都希望自己的子女能够有一个好的起跑线，能够赢在起跑线上，在未来有更好的作为。

而北京也是我国教育资源，教育环境最好的城市，有着多个名流高效，北京大学，清华大学等等，培养了一批又一批我国优秀的人才。

第3个原因，个人发展空间更好。

人往高处走，水往低处流，这是亘古不变的真理。

所以，我们才看到了城市与城市之间的人口，在不断的流入或者流出，而北京这个城市一直以来都是人口净流入的优质城市。

北京这座城市，对周边的一些小城市的虹吸能力特别强，我们每年都可以看到那些城市的年轻人不断的向北京涌入，去寻求更好的个人发展空间。

因为，北京这座城市优质的企业更多，从商的环境也更成熟。对个人来说，无论是找工作还是自己创业，都有一个高起点的基础，相当于一个大的平台，有更好施展才华的空间。

第4个原因，北京的医疗水平更好。

北京是我国的城市之首，它的医疗水平，医疗资源是我国最好的。

即便是面对这次的新冠肺炎，有好的医疗设备，有好的医疗条件，就能做出最好的控制。

……

的确如此，即便是只看以上几个原因，经过这次肺炎影响之后，北京的房子仍然可以买。

具备这么多优势的北京，无论是在房子的增值空间，还是医疗水平，教育水平，以及个人的发展空间，都是如此的优质。

这样的城市都不能买房，还有什么城市可以买房呢？

因此大家千万不要因为新冠肺炎对某某城市产生抵触，我们应该从正确的观念去看待我国所有的城市发展，看待我国的房地产市场。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

同样的问题，你可以问， 2003年，经历过非典的北京，该不该买房？ 我相信你可以给我一个非常肯定的答案，那就是买。

2003年非典时期，疫情对于楼市的影响。以北京地区为例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，但在非典疫情爆发后的4月和5月，北京的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。

但是这一轮的调整非常的快，到下半年，楼价已经回到原来的位置，并且重新上涨。

2004，房地产行业复苏，房价也在当年基本得到了补涨，到了2005，则是踏上轰轰烈烈的征途。从结构上来看，03年地产、制造业和基建三大投资形成合力，成为稳定经济的中流砥柱。在非典疫情爆发的03年上半年，地产投资增速走势平稳，月度增速均在30%以上，而全年地产投资增速较02年提高近8个百分点。

非典之后，中国房地产就此进入一个拐点，以上海为例，非典疫情结束之后，上海楼市大幅回升，全年度房价同比大涨了20%，部分项目大涨50-60%。一手商品房2003年成交量在2224万平方米创下一个高峰。

从上图我们可以看到，2003年初上海的商品住宅价格在过去十多年，绝对是历史的一个阶段性低点。

所以，鹰哥的建议是，该买，但是可以到下半年。你还可以关注鹰哥之前发的长篇文章，有对经济和房价的具体分析。

房鹰

房子这个东西，一言难尽！对男的来说，如果依靠自己的能力，可以负担的起房贷跟首付的话，最好还是买个房子！这是婚姻、家庭所需要的！但，如果为了一套房子花干父母的血汗钱，自己还完房贷后日子过得紧巴巴的，我觉得还是不要买的好！毕竟过好现在的日子最重要，何况父母年纪大了，何必为了一套房子，去花干他们一辈子的血汗钱呢！这都是说的普通家庭，土豪请飞过！[呲牙][呲牙][呲牙]

郑在看

通过这次疫情，你会真切地感受到:需要一套属于自己的房子，在发生疫情时，可以待在自己家里，而不用担心房东不让进出租房，同时，在自己的房子里，和家人在一起，度过这个难忘的抗击疫情的春节，另一方面，经过这二年的调控，北京房价已经下跌许多，但是北京作为国家大都市和中国首都的定位也决定了房子在北京的价值，相信刚需者，会选择在新冠肺炎疫情后出手买房！

萍聚bpws

您好，我是从业5年的房产销售置业顾问黄晓枫，很高兴能回答您的问题。

回答如下：

①买房这个事情，对于刚需来说什么时候买都适合，因为房子能为你遮风挡雨，房子还有其他一些附带功能属性，升值、保值、学位、户口等等……

②买房当然还是要根据自己的实际情况去选择合适自己的楼盘，现在疫情期间还是尽可能的待在家里，不要出去看房，安全第一。希望我的回答能够帮助到您，望采纳，祝您生活愉快，谢谢！

房产经纪人黄晓枫

能买就买，买不起凑首付也要买，现在房价是未来五年最高点，是不错，但是存房比存钱亏的要少一点，股市的话建议跟着会玩的人后面打打野鸡，自己千万不要误撞，最重要的一点，心态一定要好，见好就收，千万不能“贪”。

农村奥利奥

要看你是短期炒房还是长期自用住房。

短期内，各类经济活动，特别是需要人际接触的活动，将受到较大限制并显著减少，从而不同程度上影响市场活跃度及各类物业表现。

从中长期来看，地产基本面仍将保持稳健和韧性，并继续受益于中国经济由高速增长向高质量发展转型过程中提供的可持续的市场机遇。

长期自用就买。

關鍵字: 房产 过新冠 买房