黑樹學院
別墅商住，是不是說別墅可不可以用來做商業用途？
別墅可以用來居住，也可以用來做商業用途。
別墅用來做商業用途受到些限制。應該注意兩點:
第一點是不能做社交方面的用途。
最典型的就是這幾年有人租用別墅做一種叫轟趴的社交場所，這個我建議各位謹慎。
比如在重慶龍湖藍湖郡這個別墅小區，以前有人租賃別墅做轟趴，後來被業主投訴，租賃戶被迫取消，也白花幾十萬的裝修費。
別墅主要是居住嘛，你整天搞些亂七八糟的人到這個地方來狂歡，並且多是晚上，影響別人休息，要是我也不接受啊。
第二個是不能做醫療方面的用途。
比如以前重慶比華利豪園這個小區，有些人租用別墅做高檔醫療美容，高檔月子會所，也遭到業主的投訴。
一個是醫療垃圾比較危險，另一個就是會不會出現什麼意外。
別墅商用的話，最好做辦公使用，公司的人員比較少，自己公司的員工也比較好管理，對小區其他人和小區物業不會造成影響，業主也不會投訴。
比如說重慶江北嘴寰宇天下的別墅群，很少有人居住，大多數是在辦公，這裡離解放碑，朝天門商圈，江北嘴金融中心，彈子石CBD中心，觀音橋商圈都比較近，別墅辦公也有檔次。
別墅可以商用，但要看你做什麼行業，會不會對居住的業主有影響。
重慶紫勳君
你好，你所也說的商住兩用，應該是屬於土地性質的問題吧？
國內住宅土地使用期限是70年，商業用地使用期限是40年，如果別墅建造使用的土地為商業用地，那麼這個別墅屬於商住兩用別墅，商住兩用和純住宅有什麼區別呢？簡單說幾點
一，稅費不同，住宅契稅為1.5%。商用為3%
二，首付比例不一樣，商業的更高為50%
三，商業的水電會更貴。
四，商業可以用來註冊公司辦理執照！
分享到:
