黑树学院
别墅商住，是不是说别墅可不可以用来做商业用途？
别墅可以用来居住，也可以用来做商业用途。
别墅用来做商业用途受到些限制。应该注意两点:
第一点是不能做社交方面的用途。
最典型的就是这几年有人租用别墅做一种叫轰趴的社交场所，这个我建议各位谨慎。
比如在重庆龙湖蓝湖郡这个别墅小区，以前有人租赁别墅做轰趴，后来被业主投诉，租赁户被迫取消，也白花几十万的装修费。
别墅主要是居住嘛，你整天搞些乱七八糟的人到这个地方来狂欢，并且多是晚上，影响别人休息，要是我也不接受啊。
第二个是不能做医疗方面的用途。
比如以前重庆比华利豪园这个小区，有些人租用别墅做高档医疗美容，高档月子会所，也遭到业主的投诉。
一个是医疗垃圾比较危险，另一个就是会不会出现什么意外。
别墅商用的话，最好做办公使用，公司的人员比较少，自己公司的员工也比较好管理，对小区其他人和小区物业不会造成影响，业主也不会投诉。
比如说重庆江北嘴寰宇天下的别墅群，很少有人居住，大多数是在办公，这里离解放碑，朝天门商圈，江北嘴金融中心，弹子石CBD中心，观音桥商圈都比较近，别墅办公也有档次。
别墅可以商用，但要看你做什么行业，会不会对居住的业主有影响。
重庆紫勋君
你好，你所也说的商住两用，应该是属于土地性质的问题吧？
国内住宅土地使用期限是70年，商业用地使用期限是40年，如果别墅建造使用的土地为商业用地，那么这个别墅属于商住两用别墅，商住两用和纯住宅有什么区别呢？简单说几点
一，税费不同，住宅契税为1.5%。商用为3%
二，首付比例不一样，商业的更高为50%
三，商业的水电会更贵。
四，商业可以用来注册公司办理执照！
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