吴自发
我个人觉得疫情结束后，合地产商会进行各种促销活动，然后才是降价的阶段。在各地保楼市的政策下，促销阶段可能会延续一段时间，但是降价是不可避免的
且看风云
年前买的房子，大家都期盼年后会有上涨，一贯来就有“买涨不买跌”的习惯，谁也预料不到新冠肺炎来势汹汹，这是突发性全球公共卫生事，不仅波及到整个全国，国外几十个国家也无一幸免，特别是日本，现在也很严重，已经感染好几百例了，日本政府已采取了一级防控控措施防疫，所以这场肺炎对国民经济是一次史无前列的挤压泡沫，影响力有多广多深目前还没有明确的数据，对于房地产来也是次大考验。
房价在疫情过后会不会下跌，这要从四个方面来分析：
一是供求关系，任何商品供不应求就会上涨，供过于求就会下涨，目前房地产库存大约还有十到十三个月库存期，总体而言居于历史中位，曾经最高库存期有十八到二十个月，最低也有六到八个月的，譬如讲2016-2017年那一波暴涨期，所以从这个层面来分析，房价不会太大的波动，即使部分房价短期因债务还款采取比较大的优惠措施，如最近的恒大和富力采取一系列打折方案，不影响长期稳定的价格变动；
二是区域对待，一二线城市因为限购限价，近两年价格上涨放缓价格基本会保持稳定，三四线城市因为拆迁和绷户区改造，释放了大量购买力，价格上涨比较快，但现在基本涨不动，部分中小城市会有下跌的风险；
三是物业类型，客户自己购买的是高档楼盘还是刚需盘，高档楼盘如别墅洋房等，因为本来定价就偏高，现在疫情来临，大家有很慌张，都会对于健康保险比较关注，如果楼盘环保绿化健身等配套做到位了，可能保值价值就高些，反之就会下降；刚需盘主要是针对100平米左右的紧凑房型，这要看项目是否位于交通枢纽，地铁口等位置，如果位于这些交通便捷的区域会保值，反之就下跌，下跌幅度有限；
四是国家政策影响，这几年国家对于房地产一直是房住不炒的严格管控，限价限购等政策层出不穷，现在经历这场大疫，政策是否会适当放松，也会影响到价格走向。
策源喜商战作品第一人
我是作地产装饰装修的，和这些房地产商，置业顾问打交道比较多，近期虽然没有开门，也和他们有密切联系，问询过一些关于房价的事情，他们现在基本都是居家办公，各个地产商也都针对性的在做一些促销活动，说真的，给的活动优惠的确比平常大，综合算下房价比平常购买低一些，但这是不是说明，受疫情影响，房价降了或者下跌的，他们各自的反馈是，这是暂时阶段的，疫情过了，优惠取消，房价回归原位，很有可能还会有所上升，我个人愚见，也是同感，受疫情影响房价暂时会有人为性下调，是为了刺激购买，资金回笼，但长期看，不大可能会下跌，但也不会有太大增幅，基本维持现有水平，房子是大事，疫情过后社会稳定是大前提，最起码上半年会是这样子，下半年或许会有一下变化，所以现在疫情期间，若真有刚性需求，还是个不错的购买机会。
大車杂谈
房价肯定会跌的！但疫情是短期冲击，不改变经济增长趋势水平。
一方面，受疫情影响，房企现金流压力极大，撑到疫情结束，必定元气大伤，为了恢复元气，回转正轨，房企们必定会选择牺牲一部分利润来激活现金流，快速回笼资金。
据报道，当年2003年非典结束后，某些地方的楼盘就迎来了折上折、低首付，买房送家电、买房送酒、食品等等优惠举措，比平时买房省下几万块不是事。
目前，恒大已经开始在搞“线上买房”，而且线上认购，无理由退房，全国住宅7.5折的大优惠。在这个自由竞争的二级市场里，其他的房企又会出台怎样的获客方式呢？值得我们拭目以待。
另一方面，受疫情影响，很多老百姓收入来源受挫，现金流断裂，本来去年年底打算买房的，现在可能还要考虑一下了。比如，收入再出点差错怎么办？接下来的巨额房贷怎么还？这是市场恐慌情绪的集中释放，将更加导致大家不敢加杠杆买房，从而导致市场更加低迷。
但是，这种情况不会持续很久，估计三四个月左右。
所以，楼市的优惠期可能也就那么一段时间。
随着疫情彻底结束，企业全面复工，经济运转逐渐正常，国家各种对于楼市的拯救政策也会逐步推出，市场情绪也逐渐稳定，房企们的现金流压力也逐渐得到解压，一切回到正轨之后，房价当然也会回到正轨。毕竟，疫情不是长期影响经济的基本面因素。
ninidemami
我认为，疫情对房价肯定有影响，但只是阶段性的低迷不会形成大跌，因为疫情会导致购房需求滞后，但不会消灭需求。我们可以对照2003年的非典期间数据：
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但当年8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
分析可以概括为：
1、今年的返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情逐渐解除，大家也开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮上涨，但会迅速下落回稳。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、如果4月份疫情能够结束，估计在五六月份，之前耽搁的小阳春行情会补发。虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
以上，就是我所理解的疫情对房价的影响。
风雨兼程3355
大家好
目前抗击疫情的战斗还没结束，楼市成交大大减少，深受打击。在此情况下，很多购房者都很想知道，到底此次疫情会不会影响房价？怎样买房更能抗跌呢？
下面我就从多个角度给大家详细分析一下，希望能大家一点启发。（注意：文章内容只代表个人观点）
以下为正文内容。
一、围绕“成交、疫情、人口、需求”等因素，从不同的角度分析。
首先，房价和成交量，是直接反映楼市表现的硬性指标。房价会随着供求变化（成交量和库存量）而变化。不过，“供求关系决定房价”只是结果，不是原因，因为在“供求”前面，影响房价的因素还有很多。
但是，没有成交，就没有资金流通，没有资金流通，不仅仅房企有麻烦，整个社会发展都有大麻烦。部分公司企业面临倒闭风险，员工随时会失去收入来源。
假设，2020疫情之后的楼市走势和2003非典一样，此时此刻都不会有什么人买房。因为人人自危，既担心病死、又担心饿死。这时候连生存都成问题，谁还会买房子？索性持币过冬。这是逻辑，更是现实，我们不得不面对的现实。
常听见有人说：“早知道03年、08年、15年的时候就买房”。
其实，没有早知道，那时候不买，现在一样不会买。跟疫情无关，跟“意识形态”和“需求的迫切程度”有关。前者，是内部驱动，像个猎手，等待合适的时机，主动出击。后者，是外部推动，被需求推着走，例如不是结婚、不是小孩读书、不是二胎、不是换工，也不会买房。对比之下，意识形态最更为重要。
有人说：“2003非典和2020疫情不可同日而语，房价不会再涨……会跌……”，等。如文中开头所说，涨与跌没有标准答案。提这个问题，更多的是需要“慰藉”和“指引”。
以前，很多人没有意识到房子的金融属性和各种各样的功能价值，或是源于缺乏借鉴、缺乏经验。如今，借鉴和经验都有了，也可能因为缺乏可持续发展的目光，而对楼市（房价）走势感到迷惘。
现阶段，正值疫情期，可以肯定的是绝大部分的行业都会受到影响。经济遭遇重创，楼市也不能独善其身。没有人看房了，成交量几乎为零，尽管房企各出奇招，线上卖房，但成交依然没有起色，部分房企耗不住，无奈被迫降房促销。
但是，我们应该要看到，这种“降价行为”的背后，是所有城市均处于同一恶劣环境之下，大家为了活下去，而不得不做出的“自救”的行为。在这里提醒一下，对于本身就有需求购房者，今年是难得的入手机会。
可能，又有人说：“还幻想xx？又xx炒房？都什么时候了还说楼市……”等等。在这里我同一回复：我不鼓励炒房。我是房产博主，不是说楼市就是说房事。任何时候，人们都有居住需求。
我将疫情比喻为“潮水”。潮水在，就会掩盖这个城市的楼市真实表现，只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。简单来说，当疫情过去后，才知道哪个城市的楼市最抗跌。就像打网游排位赛，服务器突然中断，玩家们被迫延期，但是“王者始终是王者”，综合实力不会因为比赛中止而消失。当服务器恢复，比赛继续，依然是会分出个高低。
楼市也是一样，大家准备在2020年买入哪个城市，其实在2020之前就已经计划好了。现在只是因为疫情，大家的购房计划被迫中断、延后。另一边厢，房企/业主为了生存，被迫降价回笼资金。看上去，楼市的确是“无处话凄凉”。
这时候，如果看到降价二字就蒙蔽了双眼，认为“北上广深”和三四线城市一样，那这种判断就大错特错了。人口流入只是按下了暂停键，而非撤销键，可能是暂停两个月、三个月、四个月......但终归都是会流入。
城市的人口越多，居住需求就越多。无论买卖还是租赁，都一样会“活跃“起来，产生资金流动，经济发展的齿轮就会继续转动。在中国，不是一线城市最抗跌，而是不断有大量人口流入的城市最抗跌。一线城市也不可能永远涨。
最呆萌的艺类人
疫情对房价长期没有太大影响，但短期的影响是巨大的。因为对房地产行业影响是空前的。
众所周知房地产行业是资金密集行行业，时间就是金钱（碧桂园的高速开发即是证明）。房地产这2年被政策控制得很死（限价、摇号、限贷等政策）、融资难，融资成本高，让很多房企在19年已经举步维艰，据统计19年破产的中小房企接近400家。
这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭，售楼部都在采用线上营销（此方法是无奈之举）实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无法跟上，当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件，银行贷款利息又居高不下，开发商现金流极为紧张，必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。这次疫情必然是压死部分现金流紧张的KFS最后一根稻草。 疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。
短期内价格应该会有松动，购房政策也有可能有松动（如契税补贴：2008年汶川地震，成都房价直下下跌，人们都害怕电梯住宅，政府当即下令对地震后购房者契税减半征收）。
正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。
疫情不会对房价长期的影响
房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。
当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链，就会一层一层的拿掉。
目前全国的形式是面粉以比面包贵，ZF一方面在调节面包价格，一方面又无法让面粉价格降低，这是一个矛盾的问题。目前的开发商早已脱离了暴利时代。小的房企终将消失。
疫情终将过去，待春暖花开之时。房地产又会迎来生机勃勃的一天。
撒野Ooo
短时间会跌，因为开发商要资金回笼（但按购买人习惯买涨不买跌:），过一段时间房价还是会涨，因为物价在上涨，钱会贬值，我说的对吗？
安民优教
桂林疫情房价情况怎样？
明天和意外，你永远也不知道哪一个先来。
记得去年底，房企、购房者、研究机构还在分析供应井喷、降息预期、返乡置业等对桂林楼市的影响。
从那时的牌面来看，一系列政策似乎都对房地产有利。业内大部分人都觉得桂林楼市“小阳春”将会如约而至。
疫情防控的关键很大程度在于减少人员的流动，防止疫情的扩散。因此，全国多地启动重大突发公共卫生事件一级响应，桂林也不例外。
人员流动减少，看房买房的人必然随着减少。就当前疫情发展态势来看，预计将持续1-2个月时间，因此一季度“小阳春”大概率是不会出现了。
疫情造成部分行业经营困难，市场购买力将减弱
都庞逸事
现在虽仍处疫情期间，但是来自于房地产的消息不绝于耳。一会儿是1月份有近百家房企倒闭。一会儿是恒大宣布网上销售新房 所有房产都打75折优惠。 看看各地的二手房市场， 自一月以来，交易很少，房地产经纪人基本上在家休息，不工作。 现在很多人提问，当这次疫情过后，国内的房价会降多少？疫区的房价肯定会调整很多（由于疫区严重，投机性房地产将不再敢投资）。 而其他受疫情不是很严重地区将会出现分化：一方面，要看当地经济情况恢复得怎样，如果当地经济迅速恢复并在两三个月内恢复正常，就业状况将会改善，这对房地产的影响很小。 而且如果当地经济在半年之内无法恢复，那么房价肯定会急剧调整。
另一方面，这取决于中央银行的货币政策和抵押贷款利率的降低。 如果货币政策宽松，房贷利率持续下调，那疫情过后房地产市场即使面临“有价无市”，房价也不会下跌太多。 相反，如果仍然保持现状房地产政策不做任何调整，M2还是保持着8-9%之间徘徊，那么疫情过后，国内房价会进入调整的趋势中。
按照目前的形势，对国内房价下跌更为有利，全国房价有可能从疫情转向下跌通道。 首先，在疫情之后，许多开发商将通过价格促销来节省资金，开发者降价的原因是，线下销售受到阻碍，只能通过网上降价促销吸引大家眼球。 此外，大多数开发商的债务比率很高，今年大量债务已经到期，而降价促销，看来是开发商回笼资金的最好办法。
其次，疫情爆发后，一季度的经济必然会下行，很多企业复工需要资金。 因此，来自银行和其他金融机构的信贷资金将倾向于实体经济，大家都把精力都放在了恢复实体经济，扶持中小微企业上面。 如果有人仍在考虑将流入实体经济的资金用于房地产投机和股票交易，那么由于流动性的枯竭，国内实体经济仍将长期处于低迷状态。 因此，在疫情结束后没有人敢进行投机的情况下，各地的房价将逐步调整。
第三，现在对于老板们来説，最缺少的是流动性。 没有流动性，公司将无法生存。 经过了长期休假之后，民企账面上已经没有多少资金了。所以，很多囤积房产的老板就会抛售二手房产，回笼资金，以求自救。 疫情过后，会有大量房产被抛向市场，而炒房需求开始退出，房价进入调整期这是可以预期的。
第四，在经历了这种疫情之后，一部分人开始对房地产进行观望，看看后面房价走势。 另一类人由于失业或收入降低而降低了对未来收入的期望，这延迟了购房的过程。更有很多家庭发现，在突发事件之后，自己是如此脆弱，以至于每个家庭都必须有足够的存款，并且未来的购房趋向于合理。在疫情过后，房地产需求会出现很长时间的降温期。
这次疫情过后，国内房价会降多少？这要看各地方经济恢复的情况。 如果该政策维持现状，那么疫情严重的地区的房价就会急剧下跌，疫情很少的省份的房价调整速度相对较慢。但是由于经济恢复需要时间，人们收入增长进入停滞状态。 会有大量房产会抛向市场，所以，疫情过后房产将由卖房市场变为买房市场。房价将在各地进行调整，可以肯定的是，这次疫情过后房地产拐点真的来了。
