02.25 疫情使一些房企打折促銷，房價真的降了你敢買嗎？你怎麼看？

德州樓視

降到合理區間我會考慮購買。不然的話不考慮購買。當二三十年房奴是不好受的

liuxinmin1979

看到這個問題，想起了一句話：新手死於追高，老手死於抄底，高手死於槓桿。其實這句話還有一種解釋，市場上肯定是新手居多，所以當房價還是漲的時候，會有大量的人去追高；但是當房價跌的時候，大多數人（也就是新人）反而不敢去抄底，因為即使是老手也會抄死在半山腰。

其實房價去年就已經下跌了，現在加上疫情的衝擊，持續下跌是大概率事件。大家最關心的是什麼時候是底？

其實我一直說的是買房什麼時候都可以，對於剛需來說什麼時候買房都可以。首先因為剛需的居住需求大於投資，其次，從長遠看，房價肯定還是上漲的，拿美國08年次貸危機為例，現在美國的房價已經高於次貸危機之前了。

從投資的角度來看，我個人其實也很反感中介給我分析什麼時候是底，如果大家真有興趣，還是應該自己長期觀察，主觀判斷，可以自己有個心理價位。舉個例子，我個人去年一年都在看北京的寫字樓，非常明顯的感覺到很多人由於現金流的問題在拋售寫字樓，我有一個重點關注的樓盤單價從去年年初的3萬9跌倒年前2萬9，我當時的判斷是應該能跌倒2萬5，現在看估計能到2萬。但是這個是我真的持續觀察了一年以後自己的判斷。我要說的是如果大家真想抄底，還是選擇自己熟悉的城市長期觀察。

晨的海市盛樓

最近國內排名前幾位的大地產集團的一個賣房公告，滿足了眼球，佔據了各大媒體的頭條，引爆了整個市場。短短几天有接近五萬人意向購房，可帶動了銷售額500多億。

初步看來，他的這個營銷方案還是很成功的，但是具體給全國人民能帶來什麼樣的效應。這個目前來還不能確定。下面我們分析一下他這個營銷方案吧！

房價到底有沒有降？

我們可以通過幾張圖來對比一下，他打折之前後的房價的對比。

在他的自己的營銷的APP上，一月份的時候，他的樓盤的單價是15300塊錢。而宣佈打七五折的時候，它的單價是19200塊錢。同樣的一個樓盤，就一個月的時間，價格的差異有這麼大。

19200塊錢的七五折是14400塊錢，如果兩張圖對比的是同一套房子的話，大概便宜了900塊錢每平米，如果在考慮交5000定金，然後抵扣有優惠，加上佣金的提成（這是假設之前沒有這個優惠條件）。那麼以一套房子130個平方來算。實際上還是比原來便宜了幾萬塊錢。

但是絕對沒有他官宣的7.5折這麼大。

聯想的該房企每一次房地產出現動盪的時候，他總有這種引爆眼球營銷策劃。所以我們判定它是一次營銷的策劃活動，並不是真正的房價出現了拐點。

最後，我的建議就是如果你是剛需買房，現在就可以買，如果是投資的話，還是多看少動，謹慎為好

道在觀政

如果打折的價格在2019年年底的基礎上低於百分之15，我就敢買，比如年前2萬一平，現在一萬七就可以入手。現在一些開發商先調高價在打折，群眾一定要擦亮眼睛。一定要買可租，可售，可住的房產。要麼有學區，要麼有地鐵，房地產市場今非昔比，不可高槓杆投機，這次疫情告訴我們永遠都是現金流為王…

財務自由之路

房價嗎？早晚會回到理性的，現在是不會出手的，有兩個因素我會想，第一：我算的是人口結構，縣城總人口是50萬，市場上有80萬套商品房，我會現在出手買房麼，當然不會，其次是中國的商品房是有年線產權的，而且只有70年，第二：我不管別人怎麼說，我只看我們當地的實際情況，我們這裡是山東的一個小縣城，房價高的離譜，每平米要6仟，想想都可怕，地方在好也沒杭州好吧，去年杭州崩盤了，在中國它不會叫房價一下子崩盤，一個點一個點的崩，縣城的房價不能過1仟貳佰元每平米，過了全是泡沫，人口流出和流入和房價沒關係，總人口數是沒變，第三：城鎮一體化，在一體化縣城周邊的農民全上樓這現實麼？根本就不現實，就算全上樓可總人口數沒變，還是那50萬，可那庫存是多少？所以說誰想買房子一定要理性的想想，如果不是剛需，最好在等幾年，別當接盤俠，如果家裡有礦那就另當別論了。

陽光七彩藝術畫苑

如果有自住需求，或者手裡有閒置資金的話，今年應該是個不錯的出手買房時機，原因有如下幾點:

1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，提現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月，如果沒有疫情的話，房地產市場預計會在10月份左右上行，但是今年初遇到如此突發情況，保守預計全年行情都不會好；

2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上，今年是一個波谷期，值得出手，但永遠不要追求谷底；

3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；

4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展，這一輪救市剛剛開始，參考08年即使政策刺激也很難會立竿見影；

5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化，再加上融資困難，房地產公司資金壓力越來越大，企業為緩解資金壓力必然努力回籠資金，要快速回籠，打折促銷是唯一出路；

綜上分析，2020年樓市將是促銷打折年，跑量、回款是地產企業重中之重；對購房者而言，只要近期有購房打算建議出手，不要奢望大幅降價，不要一味追求谷底，開發商不會一直做虧損買賣，按自身條件和需要，今年應該是不錯的買房良機。

談房說地

疫情短期內對房價有一定影響，現在買房者少，觀望者多，而開發商需資金回籠，消耗庫存貨量，短期內會有一定力度打折，優惠活動吸引市民前來購買，對購房者而言，目前是最有利的出手時機，疫情過後，市場恢復平穩，購房人數增多，觀望者會逐漸減少，房價會必然出現上漲趨勢

廣州中原地產劉華梅

說的是恆大最近的大促銷吧，我相信也只有恆大現在自己在玩這種促銷，之所以會這樣，是因為恆大開始涉及到新能源領域，有短暫性的現金流量需求，想盡快的回籠資金，避免投資有好的投資卻拿不出錢的窘境，目前恆大降價促銷主要目的就是現金迴流，這從恆大內部促銷文件可以看的出來，首付比例越大，優惠越多，因為恆大不想把剩餘部分的資金一直等銀行批准貸款後才流入恆大賬面上，這種情況我相信各大房地產開發商都比較瞭解這恆大的促銷活動肯定就1個多月左右的事，通知也是這樣通知的，優惠最遲時間3月31日，為恆大促銷這麼久，都還沒有什麼及時跟進的策略，所以如果只是剛需房的話，這次恆大促銷是購房者是可以跟進的。

另外我補充下剛才說的恆大投資新能源領域的依據：見圖片。

平凡建築人

首先，有這個閒錢的，或者熱衷於投資房產的，還有炒房團們，不管天昏地暗，該出手就一定出手。

相信對於，絕大部分老百姓而言，疫情對於自身的經濟收入和生活壓力帶來了極大的衝擊，在這個節骨眼上，考慮剛需買房，可能也十有八九會打退堂鼓。

其實，冷靜下來的人，仔細分析就知道。疫情還未結束，企業也只是在有序復工，但像這類規模比較大的房地產企業事實上是很著急的，手上的樓盤數目比較多，遇上疫情經濟受創的情況，如何能儘快回籠資金，止損是很重要的，畢竟銀行那裡還負債累累，每一天的利息都夠嗆的，相信不是現金流的企業，都面臨著這樣的危險境地。

所以，堅持房子是用來住的，按需購買，在承受範圍內消費，合理消費，理性消費

一生緣樂

這次疫情房價真的降了
我會更傾向於先在農村建房，
等後期經濟夠了再考慮在外面買
感覺以後的農村會發展的越來越好
再加上這幾年，房價不會有太大的漲幅
因為我個人不是剛需，也沒有小孩要上學

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關鍵字: 傳染病 購買 房企